РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

с участием прокурора Ильиной О.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-156/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользование жилым помещением, по адресу: г. Сочи, <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: г. Сочи, <адрес>.

В иске указано, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.П. 4 договора предусмотрено, что продавцы жилого помещения, в том числе и ответчики, должны подать заявление о снятии с регистрационного учета по спорной квартире не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанные условия договора ответчиками не исполнены, более того они до настоящего времени проживают в спорной квартире, тем самым нарушают права истца.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (35400073959988).

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Кроме этого, в адрес суда поступила телеграмма от ответчиков об отложении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на то, что ответчики уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными

Вместе с тем, суду не представлено доказательств неявки ответчиков в судебное заседания по уважительным причинам.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ст. 167 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчиков по неуважительным причинам, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Прокурор в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав прокурора, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно как следует из представленных суду доказательств, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права отДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО3 и ФИО2

В опровержении доводов истца, о том, что в спорной квартире проживают ответчики суду не представлено.

Из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО3 и ФИО2, приняли на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи ни признан недействительным и не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено.

Также ответчики не выселились со спорной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики к настоящему времени не снялись с регистрационного учета по спорному жилому помещению, а истец, как собственник квартиры, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе заявлять требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, требование о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, так как у ответчиков отсутствует право на пользование спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользование жилым помещением, по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.

Председательствующий судья