Решение
Именем Российской Федерации
27.06.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3844/2023 по иску ... к ...у ... о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец ... обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ...а А.Ю. денежных средств в размере 166 488 руб. 18 коп, неустойки в размере 16 422 руб. 67 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 858 руб. 22 коп.
В обоснование своих требований указал, что 19.12.2016 г. между истцом и ответчиком был составлен договор участия в долевом строительстве № ......, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, а истец принять объект долевого строительства и оплатить его. На основании разрешения на ввод от 17.10.2019 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно п. 3.1. договора от 19.12.2016 г. цена 1 кв.м. составляет 208 110 руб. 22 коп. В связи с уклонением участника от приемки объекта, застройщик 18 февраля 2020 г. составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия. адрес квартиры увеличилась на 0,8 кв.м., что составляет 166 488 руб. 18 коп. В силу п. 10 акта приема-передачи, участник обязан уплатить застройщику разницу в течение 10 рабочих дней со дня получения акта, т.е. не позднее 11 марта 2020 г., однако обязательство по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, что послужило основанием для подачи иска в суд.
В судебном заседании ... исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик ...фио иск не признал, указав, о пропуске истцом срока исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что адрес на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая адрес и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.
Согласно ч. 2. ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1. ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Судом установлено, что 19.12.2016 г. между ... и ...фио заключен договор долевого участия в строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник принять объект и оплатить застройщику обусловленную договором цену.
В соответствии с п. 3.3. договора, цена договора составила 16 877 739 руб.
Пунктом 3.1. договора определено, что цена за 1 кв.м. составляет 208 110 руб. 22 коп.
Обязательства по оплате цены договора были исполнены участником надлежащим образом.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 17.10.2019 г, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес, многоквартирный дом, в котором расположен объект, был введен в эксплуатацию.
18.02.2020 г. ... составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в отношении квартиры, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 81,1 кв.м., фактическая площадь 81,9 кв.м.
Пунктом 10 акта установлено, что в связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, фактическая площадью объекта увеличилась на 0,8 кв.м., относительно проектной площади.
У участника возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере 166 488 руб. 18 коп. В связи с тем, что обязанность по доплате суммы в размере 166 488 руб. 18 коп., возложена на участника, участник обязан в течение 10 рабочих дней с даты получения акта.
Пунктом 3.4. договора от 19.12.2016 г. установлено, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1. договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадью объекта.
Таким образом, при рассмотрении спора по существу, ответчик был надлежащим образом осведомлен об изменении площади объекта долевого строительства.
До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.
Поскольку у ответчика возникла обязанность по доплате площади объекта долевого участия в размере 0,8 кв.м., то суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчиком обмеры истца надлежащим образом не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения изменения фактической площади квартиры, не заявлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ... о взыскании с ...а А.Ю. задолженности в размере 166 488, 18 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 20.03.2020 г. по 28.03.2022 г. в размере 16 422, 67 руб.
Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом неустойки у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 16 422 руб. 67 коп., исходя из представленного истцом расчета.
Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственный пошлины в размере 4 858 руб. 22 коп.
Довод ответчика ...а А.Ю. о пропуске истцом срока исковой давности, не нашел своего подтверждения, так как иск подан в течение трехлетнего срока исковой давности, поскольку ответчик был обязан оплатить разницу в площади в течение 10 дней с момента получения одностороннего акта, в связи с чем срок исковой давности начинался течь с 11.03.2020 г.. тогда как иск направлен почтой 22.02.2023 г. Довод ответчика о том, что ранее между сторонами было утверждено мировое соглашение, по которому были урегулированы все претензии, не может служить основанием для отказа в иске, так как при утверждении мирового соглашения был иной предмет требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ...а ... в пользу ... денежные средства в размере 166 488 рублей 18 копеек, неустойку в размере 16 422 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 858 рублей 22 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: