Решение по делу № 2-1345/2022 от 11.07.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее –истец) обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, <...>, в размере 2046 кв.м.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, <...>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным 20.10.2020 кадастровым инженером ФИО2

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с ориентировочной площадью 2200,00 кв.м, имеющего кадастровый №, категорию земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Самарская области, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, <...>.

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления площади и границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Зем.Стандарт», к кадастровому инженеру ФИО2, которой подготовлен межевой план от 20.10.2020, определена общая площадь спорного земельного участка в размере 2046,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и границ земельного участка, поскольку в результате изменения площади, изменяется конфигурация участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП" Росреестра по Самарской области, администрации с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных выше лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с ориентировочной площадью 2200,00 кв.м, имеющего кадастровый №, категорию земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Самарская области, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, <...> (л.д.43,49-50).

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.49-50).

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Зем.Стандарт», к кадастровому инженеру ФИО2, которой подготовлен межевой план от 20.10.2020, определена общая площадь спорного земельного участка в размере 2046,00 кв.м. (л.д. 15-28).

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 09.03.2022 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661, по адресу: Самарская область. м.р. Ставропольский, с.п. Осиновка, <...>. кв.1, согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение уточняемого земельного с границами земельного участка с участком, имеющим кадастровый № (площадь пересечения 34,27 кв.м.) представленная информация актуальна по состоянию на 04.03.2022 (л.д. 13-14).

Долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:37 являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 51-61).

Как следует из письменного сообщения администрации с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области №32 от 08.04.2022, согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 №32 земельный участок по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Осиновка, <...> участок №7, с кадастровым номером 63:32:2309001:9661 отнесен к территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования.

Вышеуказанная информация размещена на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИ ТП), а также опубликована в газете «Ставрополь-на Волге» от 31.125.2013 № 467-503 (л.д.35).

Согласно решению ФГБУ НП «Самарская Лука» от 11.03.2022, в соответствии с пунктом 15 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» и на основании электронного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного экспертной комиссией, утвержденной приказом директора ФГБУ «НП «Самарская Лука» № от ДД.ММ.ГГГГ, Учреждение определило, что эксплуатация земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661, по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Осиновка, <...>, общей площадью 2200 кв.м, расположенного на территории индивидуального жилого строения, не влечет за собой возрастания суммарного антропогенного воздействия, оказываемого в целом населенным пунктом на объекты растительного и животного мира и естественные экосистемы национального парка «Самарская Лука» (л.д.42).

Заявленные требования и возникшие правоотношения регулируются следующими нормами законодательства.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно вышеуказанному межевому плану от 26.04.2022 спорный земельный участок с кадастровым номером 63:32:2309001:9661 расположен в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером 63:32:2309001:9661

Зона № 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

387091.09

1340597.84

н2

387091.41

1340598.62

н3

387097.00

1340612.10

н4

387091.62

1340614.47

н5

387085.57

1340616.96

н6

387076.33

1340622.59

н7

387070.00

1340626.71

н8

387065.51

1340628.98

н9

087061.74

1340631.02

н10

387036.95

1340642.57

н11

387035.30

1340639.40

н12

387028.78

1340621.85

н13

387028.55

1340621.24

н14

387037.45

1340618.39

н15

387043.84

1340616.68

н16

387050.33

1340614.18

н17

387054.02

1340613.21

н18

387065.74

1340609.58

н19

387072.67

1340606.86

н20

387079.57

1340603.72

н1

387091.09

1340697.84

:9661 (2)

н21

387107.74

1340556.54

н22

387127.05

1340547.39

н23

387133.99

1340544.04

н24

387145.78

1340538.27

н25

387155.73

1340554.17

н26

387140.55

1340562.41

н27

387136.38

1340564.52

н28

387133.40

1340565.83

н29

387117.29

1340573.65

н1

387107.74

1340556.54

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Относительно земельного участка заявителя такие документы отсутствуют.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, при этом, споры о границах отсутствуют, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, в т.ч. с ФИО7 ФИО11, ФИО10, ФИО8 21.01.2020 (с участком, с которым имеются пересечения согласно сведениям ЕГРН), а также с ФИО3, ФИО4. ФИО5

В результате межевания площадь участка истца уменьшилась, размер не противоречит установленной в Правилах землепользования и застройки с.п. Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области.

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Ввиду изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования иска в полном объеме, установив площадь и границы земельного участка истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, <...>, в размере 2046 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:2309001:9661, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Осиновка, <...>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным 20.10.2020 кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2022 года.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0№-58