Гр.дело № 2-2299/2022
УИД: 04RS0021-01-2022-003275-21
Решение в окончательной форме изготовлено15 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2022 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/2022 по иску ФИО1 ФИО11 в интересах несовершеннолетнего ФИО12 ФИО10 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Капитал», в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении дома, расположенного по адресу: ..., снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН от 8 октября 2014 года ....
Требования мотивированы тем, что на основании договора целевого займа от 4 октября 2014 года, заключенного между ООО «Капитал» и ФИО13., последней были предоставлены заемные средства в размере 429408,50 руб. на приобретение жилого дома расположенного по адресу: .... Возврат суммы займа осуществлялся путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Капитал» за счет бюджетных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением ПФ РФ в г. Улан-Удэ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не исполнив обязательства оформления имущественных прав своих несовершеннолетних детей. ООО «Капитал» прекратило свою деятельность 16 июня 2022 года, однако, обременение до настоящего времени не прекращено.
Определением суда произведена замена ответчика с ООО «Капитал» на Управление Росреестра по Республике Бурятия.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО14. в лице законного представителя ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что задолженность по займу отсутствует, так как его погашение было произведено за счет средств материнского капитала. Наличие обременения препятствует наследникам ФИО4 решить вопрос о принятии наследства с учетом определения долей в праве собственности несовершеннолетних ФИО2, ФИО8 по предоставленному материнскому сертификату.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО5 представил письменный отзыв, согласно которому в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе судебного решения о прекращении ипотеки.
Законный представитель третьего лица ФИО15. – ФИО3 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.
Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
По делу установлено, что 4 октября 2014 года между ООО «Капитал» и ФИО4 был заключен договор целевого займа на сумму 429408,50 руб. сроком до 4 апреля 2015 года на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ...
4 октября 2014 года между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... стоимостью 440000 руб., жилой дом за 429408,50 руб., земельный участок за 10 591,50 руб.
По акту приема-передачи недвижимое имущество передано покупателю ФИО4 4 октября 2014 года.
Из представленных суду документов установлено, что ФИО4 являлась обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия ... ..., подтверждающего право на получение материнского капитала.
Решением УПФР в г. Улан-Удэ – филиала ОПФР РФ по РБ от 10 ноября 2014 года ... удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429408,50 руб.
Платежным поручением ... от 14 октября 2014 года подтвержден факт перечисления на счет ООО «Капитал» денежной суммы – 429408,50 руб.
По справке ООО «Капитал» от 15 октября 2014 года в адрес Пенсионного фонда РФ размер задолженности по процентам составляет – 0 руб.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27 июля 2022 года ООО «Капитал» прекратило свою деятельность с 16 июня 2022 года.
Из свидетельства о регистрации права ... ... от 8 октября 2014 года, выписки из ЕГРН от 9 июня 2009 года следует, что собственником жилого помещения по адресу: ... ... является ФИО4, указанный объект находится в обременении у ООО «Капитал» - ипотека в силу закона.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
14 октября 2014 года ФИО4 дано нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому она обязалась после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
В установленный срок обязательство не было исполнено, доли не были определены.
Свидетельством о смерти ... ... от 9 марта 2017 года подтверждается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 приходилась матерью ФИО2, ФИО8
Таким образом, ФИО1 (мать ФИО4), несовершеннолетние ФИО2, ФИО8 являются наследниками первой очереди наследодателя ФИО4
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Из пояснений истца и представленных в дело документов следует, что обязательства по договору займа были исполнены за счет средств материнского капитала, ООО «Капитал» с 2014 года претензий по исполнению условий договора не имел, с июня 2022 года Общество прекратило свою деятельность, тем самым оплата по договору со стороны покупателя была произведена в полном объеме, обратное судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору целевого займа исполнены в полном объеме, соответственно судом обязательство, возникшее из указанного договора, признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением.
Таким образом, подлежит удовлетворению требование о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пользу ООО «Капитал» в связи с исполнением обязательства по оплате.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, ФИО1, как законному представителю ФИО2, необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 (паспорт серия ...) интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пользу ООО «Капитал» (ОГРН: <***>).
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пользу ООО «Капитал» (ОГРН: <***>).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина