Решение по делу № 2-9688/2022 от 07.12.2022.

16RS0051-01-2022-014283-27

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 декабря 2022 года Дело 2-9688/2022

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды торгового павильона от 05 мая 2022 года.

Согласно акту приема-передачи торгового павильона от 18 мая 2022 года истец предоставил ответчику в аренду торговый павильон площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Исходя из условий Договора, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору аренды торговое помещение должна исполняться не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 рублей.

Вместе с тем, ответчик в нарушение данного пункта оговора не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной оплаты.

При этом ответчик, во исполнение договора, внес обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей в установленный договором срок (п. 3.2 договора).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору на момент подачи искового заявления в суд составляет 210 000 рублей, согласно следующему расчету:

ежемесячная арендная плата составляет 60 000 рублей, соответственно один день арендной платы равен 2 000 рублей (60 000 / 30 = 2 000 рублей). Общий период задолженности по арендной плате по Договору составляет 4 месяца 15 дней (с 05 мая 2022 года по 20 сентября 2022 года) – 270 000 рублей (60 000 * 4 + 2 000 * 15 = 270 000 рублей).

При этом обеспечительный платеж в размере 60 000 был уплачен ответчиком, и идет в зачет задолженности по аренде: 270 000 – 60 000 = 210 000 рублей.

Более того 18 мая 2022 года истец передал ответчику оборудование, находившееся в помещении, стоимость которого стороны определили в размере 200 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи оборудования от 18 мая 2022 года.

Согласно п. 3 вышеуказанного акта установлена обязанность арендатора оплатить арендодателю сумму в размере 200 000 рублей течении одного месяца, до 18 июня 2022 года.

Также 18 мая 2022 года ответчиком была составлена расписка, в которой ответчик подтверждает свою обязанность уплаты данной суммы до 18 июня 2022 года.

На момент подачи искового заявления обязанность ответчика по оплате стоимости переданного ему истцом оборудования на сумму 200 000 рублей не исполнена.

Таким образом, следует считать, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, истец фактически исполнил данный договор, однако ответчик уклоняется от исполнения встречного обязательства по передаче денежных средств.

Во исполнение досудебного урегулирования спора 04 июля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 05 мая 2022 года по 01 июля 2022 года в размере 269 000 рублей. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию ответчиком не представлен, обязательства по оплате денежных средств за оборудование и внесению арендной платы не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в пользу ФИО1 по договору аренды торгового павильона от 05 мая 2022 года за период с 05 мая 2022 года по 20 сентября 2022 года в размере 210 000 рублей, денежные средства в размере 200 000 рублей за оборудование, переданное по акту приема-передачи от 18 мая 2022 года.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал. Представитель истца дополнительно суду пояснил, что договор аренды не истек, при этом арендные платежи ответчиком не оплачиваются. Помещение было вскрыто истцом, оборудование изъято на ответственное хранение, местонахождение ответчика не известно.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 05 мая 2022 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды торгового павильона, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование торговый павильон площадью 28 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>

В силу пункта 2.1 договора, срок аренды устанавливается сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.2 договора, постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет с 05 мая 2022 года и далее 60 000 (шестьдесят тысяч рублей). Арендная плата оплачивается ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

В течение 5 (пять) рабочих дней с даты подписания договора, арендатор обязуется оплатить арендодателю, сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч рублей) рублей. Данная сумма является обеспечительным взносом и удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего Договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета с приложением подтверждающих документов. Коммунальные услуги включают электричество, водоснабжение, водоотведение, эксплуатационные услуги и прочее.

Однако ответчик в нарушение договора аренды торгового павильона не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной оплаты, ответчик, во исполнение договора, был внесен только обеспечительный платеж в размере 60 000 рублей в установленный договором срок.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору составляет 210 000 рублей.

Кроме того из акта приема-передачи оборудования от 18 мая 2022 года следует, что 18 мая 2022 года истец передал ответчику оборудование, а именно: фритюр односекциоиный, контактный гриль, пицца-печь, мангал, мойка, витрина холодильная (2 шт.), зонт вытяжки, стол, стул (2 шт.), находящиеся в помещении, стоимость которого составляет 200 000 рублей.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи оборудования арендатор обязуется оплатить арендодателю стоимость оборудования в течении месяца до 18 июня 2022 года.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период и оплаты стоимости переданного оборудования, суду не представлено, в этой связи, с учетом изложенных выше норм права с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды торгового павильона от 5 мая 2022 года в размере 210 000 рублей 00 копеек и 200 000 рублей в счет переданного по акту приема-передачи от 18 мая 2022 года оборудования.

Истцом в адрес ответчика 04 июля 2022 года направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды. Однако, до настоящего времени данное претензионное письмо оставлено без ответа и удовлетворения.

руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <номер изъят> задолженность по договору аренды торгового павильона от 5 мая 2022 года в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек; 200 000 (двести тысяч) рублей в счет переданного по акту приема-передачи от 18 мая 2022 года оборудования.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 14 декабря 2022 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Решение28.12.2022