Дело №

УИД- 05RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к замененному ответчику ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000008:1192, расположенного в <адрес>, РД, исправлении реестровой ошибки и утверждении схемы расположения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек,

с участием истицы ФИО2, ее представителя по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката ФИО9 и ответчика ФИО1,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000008:1192, расположенного в <адрес>, РД, исправлении реестровой ошибки и утверждении схемы расположения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек.

В обоснование иска указала, что они являются собственниками земельного участка площадью 267 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000008:1192, расположенного в <адрес>, Республики Дагестан. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относиться к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Каких либо ограничений на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка, который в последующем был сдан в Управление ФСС ГРКиК и зарегистрировано их право собственности на купленный нами дом и земельный участок.

Впоследствии им стало известно, что в межевом плане земельного участка нет координат, принадлежащего им и используемого ими части земельного участка их двора площадью 87 кв.м., то есть, допущена реестровая (кадастровая) ошибка

При этом споров по границам смежных земельных участков нет.

Кадастровым инженером ошибка признана и выдана новая схема с правильным расположением характерных точек границ земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В последующем, по ходатайству истца, ответчиков ФИО4 и ФИО10 заменили надлежащим ответчиком ФИО1, мотивировав тем, что часть земельного участка истца ошибочно включено в земельный участок надлежащего ответчика ФИО1

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что часть земельного участка общего пользования истца с ответчиком оказалось включенным в земельный участок ответчика ФИО1, в связи с чем полагают, что допущена реестровая ошибка, которую следует исправить путем исключения координат указанной части земельного участка из земельного участка ответчика.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признал, пояснив, что спорная часть земельного участка используется сторонами как подъездная дорога к их земельным участкам, то есть не принадлежит ему, а является земельным участком общего пользования.

Третьи лицо ФКП Росреестра по <адрес>, МО СП «<адрес>», кадастровый инженер ФИО8, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц участвующих в деле.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельного участка, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельного участка, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 05:17:0000088:1192, расположенный в <адрес>, Республики Дагестан.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 05:17:000008 земельный участок с кадастровым номером 05:17:000008:1192 имеет характерные точки: Х- 111043,96; 111043,96; 111045,52; 111043,26; 111041,82; 111036,09; 111029,40; 111028,59; 111018, 34; 111017,54; 111029,79; Y - 397697,77; 397697,77; 39706,75; 397717,76; 397718,99; 397721,57; 397720,40; 397709,03; 397710,69; 397703,83; 397701,36;

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельного участка не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:0000088:1192 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельного участка.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на земельный участок, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельный участок истцом не оспаривались.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008:1192, принадлежащего ФИО2 части земельного участка реестровой ошибкой.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008:1192, расположенного по адресу: РД, <адрес> и установить по координатам с обозначением характерных точек: Х- 111043,96; 111043,96; 111045,52; 111043,26; 111041,82; 111036,09; 111029,40; 111028,59; 111018,34; 111017,54; 111029,79; Y - 397697,77; 397697,77; 39706,75; 397717,76; 397718,99; 397721,57; 397720,40; 397709,03; 397710,69; 397703,83; 397701,36.

Сторонами решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И. Шихгереев