№91RS0008-01-2024-003505-11
2-174/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 29 января 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
10 октября 2025 года ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 2005 году по устному договору приобрел у ФИО1 за 100 долларов США жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи оформлен не был, ФИО1 умерла в 2006 году. Ссылаясь на то, что с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как собственным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно информации БТИ от 30.10.2024 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора мены жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). 16.04.2024 жилой дом поставлен на кадастровый учет в ЕГРН под кадастровым номером №, общая площадь указана 34,1 кв. (л.д. 55-56).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 10), с заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя – ФИО2 (л.д. 49), но, не успев оформить наследство, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Истец ФИО3 принял наследство после смерти матери ФИО2, получил свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада (л.д. 15). Однако, нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду не предоставления документов, подтверждающих наличие родственных отношений наследодателя ФИО2 с наследодателем ФИО1 (л.д. 75).
Согласно данным паспорта ФИО3 он с 10.03.2001 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8). Истец указывает на то, что еще в 2005 году он купил у своей тети ФИО1 жилой дом по <адрес> за 100 долларов США. В феврале 2006 года ФИО1 умерла, истец после ее смерти поселился в дом, владеет домом как собственным, оплачивает коммунальные услуги, имеет на руках правоустанавливающие документы на дом. Отсутствие у ФИО3 надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорного жилого дома явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Материалами дела подтверждается, что с 12.12.2006, с даты смерти ФИО2, принявшей наследство после смерти собственника дома ФИО1, по настоящее время истец владеет жилым домом вместо титульного собственника и никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ФИО3 имеет на руках оригиналы технического паспорта на дом и домовой книги, несет бремя содержания жильем: проживает в нем, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО3 спорным жилым домом № по <адрес> как собственным началось в декабре 2006 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется фактически наследником собственника, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО3 владеет домом вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.
Что касается технической характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21, 55-56), дом имеет общую площадь 34,1 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 03.02.2025.