Дело № 2-5009/2022

16RS0050-01-2022-006970-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Кашаповой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что 12 ноября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого последнему передано во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ежемесячная арендная плата составляет 56 202 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды недвижимого имущества, в котором на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 10 000 рублей. Дополнительным соглашением № к Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемых помещений была увеличена до 211,5 кв.м. и ежемесячная плата за пользование объектами составила сумму в размере 195 973 рубля 20 копеек. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № об увеличении арендуемой площади до 278,7 кв.м., ежемесячная арендная плата за пользование которых составила сумму в размере 227 419 рублей 20 копеек. Дополнительным соглашением № к Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, площадь арендуемых помещений была увеличена до 342,5 кв.м. и ежемесячная оплата за пользование объектами составила сумму в размере 279 480 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передана часть земельного участка площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (на земельном участке расположено нежилое здание №), общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №. Ежемесячная арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 10 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 20 000 рублей. Однако, в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора по оплате аренных платежей, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате за период с марта 2021 года по август 2021 года составила сумму в размере 228 456 рублей 36 копеек, по договору аренды части земельного участка за период с января 2021 года по август 2021 года в размере 130 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на изложенном истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 358 456 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 785 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, конверт возращен с отметкой об истечении срока хранения, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебной повестки и участия в судебном разбирательстве, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 307-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 46,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 1, часть нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1 часть нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.1 ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору составляет 56 502 рубля, в том числе НДС 9 417 рублей и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме уборки объекта.

По акту приема-передачи объекта от 12.11.2019 ПАО «Ростелеком» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 во исполнение договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.4.1.1 договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ дополнено в следующем абзацем: «Арендную плату за пользование объектом, указанными в п.1.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установить в размере 10 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20% 1666,67 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в п.1.1. изложив его в новой редакции: «1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование жилые помещения общей площадью 211.5 кв.м., согласно техническому паспорту здания инвентарный №, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в здании по адресу: <адрес>, а именно:

этаж 1. часть нежилого помещения № общей площадью 43,0 кв.м;

этаж 1, часть нежилого помещения № общей площадью 3.2 кв.м.,

(далее - «Объект 1»)

этаж 2. нежилое помещение № общей площадью 64.9 кв.м:

этаж 2. нежилое помещение № общей площадью 68.6 кв.м:

этаж 2. нежилое помещение № общей площадью 4,4 кв.м:

этаж 2. нежилое помещение № обшей площадью 1.9 кв.м:

этаж 2. нежилое помещение № общей площадью 15.5 кв.м;

этаж 2. нежилое помещение № общей площадью 10 кв.м..

(далее - «Объект 2»)

Пункт 4.1.1 изложен в новой редакции: «4.1.1 Ежемесячная плата за пользование Объектом 1 по настоящему Договору составляет 56 502 рублей, в том числе НДС 9 417 рублей, и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме уборки Объекта.

Ежемесячная плата за пользование Объектом 2 по настоящему Договору составляет 139 471 рублей 20 копеек, в том числе НДС 23 245 рублей 20 копеек и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме уборки Объекта».

По акту приема-передачи объекта к приложению № к дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (на земельном участке расположено нежилое здание №), общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420011:2034, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики; по документу: АТС.

Согласно пункту 4.1 вышеназванного договора за владение и пользование частью земельного участка арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, в том числе НДС в соответствии с изменением законодательства РФ с ДД.ММ.ГГГГ. За владение и пользование частью земельного участка арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, в том числе НДС в соответствии с изменением законодательства РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. пгт. Красная Поляна, <адрес> (на земельном участке расположено нежилое здание №), общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0420011:2034, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики; по документу: АТС передан арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 278,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.1.1 ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 227 419 рублей 20 копеек, в том числе НДС 37 903 рубля 20 копеек, и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме уборки Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения общей площадью 342,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ежемесячная плата за пользование Объектом по настоящему Договору составляет 279 480 рублей, в том числе НДС 46 580 рублей, и включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме уборки Объекта (пункт 4.1.1. договора).

Из выписки ЕГРП следует, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование об оплате задолженности также оставлено без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2021 года август 2021 года составил сумму в размере 228 456 рублей 36 копеек, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2021 по августа 2021 года в размере 130 000 рублей.

Представленные расчеты судом проверены, ответчиками не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании ответчика суммы задолженности по договорам аренды подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 785 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» задолженность по договору аренды в размере 358 456 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 785 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья Чибисова В.В.

Решение01.12.2022