УИД 68RS0013-01-2022-002799-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 15 декабря 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Гуськовой А.В., представителя ответчика Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, Управления Росреестра по Тамбовской области об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.
В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля гаража с кадастровым номером 68:07:0301011:337, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: .... При получении выписки из ЕГРН ей стало известно о наличии в выписке технической ошибки, выразившейся в указании вида объекта недвижимости «помещение», в то время как согласно выписке из ЕГРН от ... вышеуказанный объект недвижимости является гаражом.
Во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению от ... ей филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... отказано, поскольку в выписке из ФИАС адрес: ..., муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Заворонежский сельсовет, ..., строение 3А, присвоен зданию/строению с кадастровым номером 68:07:0301011:337, что противоречит сведениям из ЕГРН, согласно которым вид указанного объекта недвижимости - помещение.
Она обратилась в Межмуниципальный отдел по ... и ... Управления Росреестра по ... с заявлением об устранении технической ошибки, но был получен ответ, что техническая ошибка не обнаружена.
Из-за данной ошибки она не может продать свою долю гаража.
Просила исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН на гараж с кадастровым номером 68:07:0301011:337, расположенный по адресу: ..., путём изменения вида объекта недвижимости «помещение» на «здание».
Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по ....
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Гуськова А.В. уточнили заявленные исковые требования, просили обязать Управление Росреестра по ... провести учёт изменений вида объекта недвижимости с кадастровым номером 68:07:0301011:337 с «помещения» на «здание» по заявлению истца в отсутствие второго собственника ФИО3 Пояснили, что истцу и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит гараж с кадастровым номером 68:07:0301011:337. Указанный гараж является зданием, а не помещением, как ошибочно указано в ЕГРН. В связи с наличием данной ошибки истец лишён возможности продать принадлежащую ей долю гаража. Исправить данную ошибку в отсутствие второго собственника гаража во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика Управления Росреестра по ... ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования признал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления собственника такого гаража.
Пунктом 2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5настоящей части.
Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В силу положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; и прочее.
В кадастр недвижимости также вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; 11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования и др.
В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из ч.1 и п.1 ч.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Согласно п.8 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений) направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями о таком объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев, если в сведения о таком объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся изменения).
В силу ч.1, 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ... ФИО3 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., предоставив с заявлением квитанцию об оплате госпошлины, акт приёмки в эксплуатацию гаража от ... ..., постановление главы Заворонежского сельсовета ... от ... ... «Об утверждении акта приёмки в эксплуатацию гаража», разрешение на производство работ от ... по строительству гаража, постановление главы Заворонежского сельсовета ... от ... ... «О разрешении ФИО3 строительства гаража», выписку из технического паспорта на гараж (на бланке), план земельного участка от ..., поэтажный план строения от ... и экспликацию к поэтажному плану здания (строения) от ....
В разделе III. «Техническая характеристика объекта» вышеуказанного бланка «Выписка из технического паспорта (на нежилое помещение, гараж в боксе, встроенно-пристроенное помещение)» содержатся следующие сведения:
-«Общие сведения о здании, сооружении»: литера - Г3, назначение - гаражное, материал стен - шлакоблоки, этажность - один, подземная этажность - нет;
-«Техническая характеристика помещения»: общая площадь - 35,6 м2, в т.ч. основная - 35,6 м2;;
-«Экспликация к плану помещения»: номер по плану - Г3, наименование частей помещения - гараж, общая площадь - 35,6 м2, в т.ч. основная - 35,6 м2;.
На основании указанных в данном бланке характеристик регистрирующим органом в ЕГРН были внесены сведения о виде объекта недвижимости - «помещение». При этом иные данные, содержащиеся в представленных ФИО3 на регистрацию документах, указывающие на вид объекта недвижимости - «здание», учтены не были.
Согласно сведениям ФИАС, данным технических паспортов здания по состоянию на ..., ... видом вышеуказанного объекта недвижимости - гаража является «здание».
В настоящее время вышеуказанный гараж площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0301011:337, расположенный по адресу: ..., на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 к ФИО3(по 1/2 доле каждому).
В связи ошибочным указанием вида объекта недвижимости - «помещение», в том время как гараж является «зданием», истец не может продать принадлежащую ей долю гаража.
Во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению от ... истцу филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... отказано, поскольку в выписке из ФИАС адрес: ..., муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Заворонежский сельсовет, ..., строение 3А, присвоен зданию/строению с кадастровым номером 68:07:0301011:337, что противоречит сведениям из ЕГРН, согласно которым вид указанного объекта недвижимости - помещение.
ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по ... и ... Управления Росреестра по ... с заявлением об устранении технической ошибки, однако в исправлении технической ошибки ей было отказано со ссылкой на то, что техническая ошибка не обнаружена.
Для внесения исправлений в ЕГРН необходимо заявление всех собственников объекта недвижимости, однако, ФИО3 от явки в Управление Росреестра уклоняется.
Во внесудебном порядке изменить вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» в сведениях ЕГРН не представляется возможным.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеприведённые положения закона, признание иска представителем Управления Росреестра, суд приходит к выводу о возможности возложения на Управление Росреестра по ... обязанности провести учёт изменений вида объекта недвижимости с кадастровым номером 68:07:0301011:337 с «помещения» на «здание» по заявлению ФИО1 в отсутствие второго собственника ФИО3
В силу статей 14 и 58 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по ... (ИНН ...) провести учёт изменений вида объекта недвижимости с кадастровым номером 68:07:0301011:337 с «помещения» на «здание» по заявлению ФИО1 в отсутствие второго собственника ФИО3.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Гребенникова И.В.
Решение в окончательной форме принято 16.12.2022.
Председательствующий Гребенникова И.В.