Дело № 2-5700/2023
УИД – 39RS0001-01-2023-005904-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности отсутствующим, о признании права оперативного управления отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании приказа о приватизации ведомственной <адрес> между начальником КЭЧ Калининградского района ФИО5 и ФИО2, ФИО7, ФИО9 заключен договор от №, в соответствии с которым последние приобрели в совместную собственность вышеуказанную квартиру. В подтверждение регистрации состоявшейся сделки Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №. Летом 2023 года истец, обратившись в Управление Росреестра по Калининградской области, с целью регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на квартиру, получила уведомление о прекращении государственной регистрации в связи с тем, что на указанную квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. Таким образом, выявлено противоречие между заявленным истцом правом на квартиру и зарегистрированным в реестре правом собственности Российской Федерации на нее же. Право собственности ФИО2 на квартиру никогда не оспаривалось, договор приватизации недействительным, незаключенным не признавался. С даты заключения договора истец добросовестно, открыто пользуется квартирой, а также несет бремя ее содержания. Поскольку право собственности на квартиру у истца возникло ранее, то право собственности Российской Федерации не могло существовать 31 августа 2020 года. На основании изложенного, просила суд признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Министерство обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО7 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между квартирно-эксплуатационной частью Калининградского района в лице начальника ФИО10 и ФИО11, ФИО12, ФИО13, на основании приказа № 43 от 15.03.1995 «О приватизации ведомственной <адрес>» был заключен договор приватизации, согласно которому в совместную собственность ФИО1, ФИО8, ФИО6 была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данный договор удостоверен начальником КЭЧ Калининградского района и зарегистрирован в Муниципальном предприятии Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем ФИО1, ФИО8, ФИО6 выдано регистрационное удостоверение № 4-1171 от 18.05.1995 и сделана запись в реестровой книге № 3 под № 466 на стр. № 97.
С указанного времени возникло право собственности ФИО1, ФИО8, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>.
Указанное право собственности никем не оспорено, не прекращено, Договор приватизации квартиры от 16.05.1995 также не оспаривался, не был признан недействительным и не расторгался.
В то же время установлено, и следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что 31 августа 2020 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за Российской Федерацией; право оперативного управления в отношении указанной квартиры 26 мая 2022 года закреплено за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
22 августа 2023 года действия по государственной регистрации права собственности истца в отношении вышеуказанного жилого помещения были приостановлены, а затем прекращены (23 августа 2023 года) Черняховским отделом Управления Росреестра по Калининградской области, в связи с наличием в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, судом установлено, что на основании договора приватизации от 16 мая 1995 года у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано в действовавшем в указанный период порядке.
В то же время, в отношении данного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированы право собственности Российской Федерации и право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Поскольку право собственности на спорную квартиру, ранее, а именно в 1995 году, на основании договора приватизации возникло у истца, право собственности Российской Федерации и связанное с ним право оперативного управления у ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации не могло существовать на 31 августа 2020 года и 26 мая 2022 года соответственно.
Таким образом, право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное 31 августа 2020 года, – отсутствовало, и было зарегистрировано за Российской Федерации ошибочно, как и производное от него право оперативного управления, зарегистрированное за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности Российской Федерации и производное от него право оперативного управления, зарегистрированное за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит признанию отсутствующими.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.
Судья В.Э. Прокопьева