Решение по делу № 2-5141/2025 от 11.07.2025 - об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правила, обращении решения к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-5141/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-003615-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 27 мая 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5141/2025 по исковому заявлению АО «Сукромка» к ФИО1 об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правила, обращении решения к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сукромка», обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании восстановить систему газовой разводки, помещения кухни, комнаты, об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правилам, обращении решения к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований указал, что ФИО2 в отсутствие соответствующего разрешения и документов допустила переустройство внутридомового газового оборудования в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками организация ООО “Газ-ТО” при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в квартире №№, дома № по <адрес>, выявлены нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме такие как, самовольное переустройство газовой разводки, отсутствие тяги вентиляционном канале, несанкционированное подключение газового оборудования к внутридомовой газораспределительной сети, отсутствие дверного полотна и приточно-вытяжного клапана на окнах в кухонном помещении.

Управляющая организация в силу закона несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества многоквартирного дома. На управляющей организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома и принятии мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец АО «Сукромка» просит обязать ФИО2 за свой счет силами специализированной организации в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные в жилом помещении нарушения, привести систему внутриквартирного газового оборудования в состояние, соответствующее строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: устранить самовольное переустройство внутриквартирной газовой разводки, восстановить наличие тяги в вентиляционном канале, установить дверное полотно в кухонном помещении, установить специальные приточно-вытяжные клапаны на окнах в кухонном помещении; решение суда в данной части обратить к немедленному исполнению, а также установить и взыскать с ответчика в пользу АО «Сукромка» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения данного решения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явилась, возражала против заявленного размера исковых требований в части размера судебной неустойки, по доводам изложенным в письменных возражениях, выявленные нарушения не возражала устранить.

Представители третьих лиц – ООО «ГАЗ-ТО», АО «Мособлгаз Север», ООО «Проект Трансгаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. (п.1 ст.26, п.1 ст.28 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7., 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, ст. 25-29 ЖК РФ самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается. Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

АО «Сукромка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ специализированная организация ООО “Газ-ТО” при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в квартире №№, дома №, по <адрес>, выявила нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме такие как, самовольное переустройство газовой разводки, отсутствие тяги вентиляционном канале, несанкционированное подключение газового оборудования к внутридомовой газораспределительной сети, отсутствие дверного полотна и приточно-вытяжного клапана на окнах в кухонном помещении. В связи с выявленным нарушениями ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена подача газа до устранения выявленных нарушений. Поскольку ответчиком в установленный срок не были устранены выявленные нарушения, истец обратился в суд с требованием устранить выявленные нарушения.

В ходе судебного разбирательства в жилом помещении ответчика ФИО2 проведено комиссионное обследование технического состояния газового оборудования в квартире, в результате которого установлено следующее: на внутридомовом газопроводе были выполнены работы с нарушением изготовленного индивидуального проекта на производство работ № а именно самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, не соответствие диаметра внутри домового газопровода, отсутствие герметичность системы газоснабжения, выявленные нарушения препятствуют подаче газоснабжения по стояку жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

По смыслу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик ФИО2 представила проект № изготовленный ООО «Газ-ТО» с письмом АО «Сукромка» о том, что АО «Сукромка» не возражает о реконструкции (восстановлении) газопровода низкого давления находящегося в квартире ответчика. Указанные работы по реконструкции (восстановлении) газопровода низкого давления по проекту № были выполнены специализированной организацией ООО «ПроектТрансГаз», что подтверждается актом о пуско-наладке газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, газовые краны закрыты заглушками, актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено газовая колонка к газопроводу не подключена установлена заглушка, в помещении никто не живет, ведутся ремонтные работы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер Трубочист» составлен акт № об обследовании вентиляционных каналов, нарушения не выявлены. Дверное полотно в кухонном помещении установлено, вентиляционные зазоры между дверью и дверными коробками имеются.

В судебном заседании ответчик выявленные комиссионным осмотром жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ несоответствия выполненных работ проекту № выразила готовность их устранения в течении 3-х дней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о приведении помещения в соответствии с проектом № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пунктах 31,32 Постановления №7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом разумности, справедливости, учитывая, что неустойка - это как мера ответственности, не должна привести к извлечению кредитором прибыли, суд находит заявленный истцом размер неустойки чрезмерно завышенным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В деле о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, суд по просьбе истца может обратить решение к немедленному исполнению, если самовольная постройка существенно угрожает жизни и здоровью граждан и замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым обратить решение суда в части обязания ответчика в течение 10 дней со дня принятия решения суда устранить в квартире по адресу: <адрес>, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации проекту № строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, восстановить целостность внутридомового газового оборудования, привести в соответствие диаметр внутридомового газопровода на ПВН, привести стояк газоснабжения, проходящий в квартире №№ в надлежащее техническое состояние, обеспечивающее герметичность системы газоснабжения и дальнейшее восстановление подачи газоснабжения по стояку к немедленному исполнению.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сукромка» к ФИО2 об обязании устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту), противопожарным нормам и правила, обращении решения к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения суда силами специализированной организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующих видов работ с учетом требований, установленных ч.4 ст.157.3 ЖК РФ, устранить выявленные нарушения, привести систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее технической рабочей документации (проекту) №, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, восстановить целостность внутридомового газового оборудования, привести в соответствие диаметр внутридомового газопровода на ПВН, привести стояк газоснабжения, проходящий в квартире № №, в надлежащее техническое состояние, обеспечивающее герметичность системы газоснабжения и дальнейшее восстановление подачи газоснабжения по стояку, в указанной части решение обратить к немедленному исполнение.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу АО «Сукромка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

При неисполнении вступившего в законную силу судебного акта взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу АО «Сукромка» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требований АО «Сукромка» к ФИО2 об установлении иного срока для немедленного исполнения решения суда, а также о взыскании судебной неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 11.07.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина