Д. № 2-259/2025
89RS0013-01-2025-000029-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губкинский ЯНАО 10 марта 2025 года
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хертек Д.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский к ФИО2 о взыскании задолженности по пене,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский (далее – Департамент) обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 755 359 рублей 50 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 934 рубля 71 копейки.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 89:05:030301:518, площадью 1 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена оплата ответчиком арендных платежей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 755 359 рублей 50 копеек, на которую начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 934 рубля 71 копейки. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды.
Представитель истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнила требования иска с учетом сведений о погашении ответчиком задолженности по арендным платежам, просила взыскать с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 292 рубля 34 копейки (л.д. 45, 46).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отношения по уточненным требованиям не выразил. Ранее ответчиком представлены копии платежных документов об уплате задолженности по арендным платежам (л.д. 39, 40).
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно ст. 1 Закона ЯНАО от 23 апреля 2020 года № 40-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа», муниципальное образование п. Пурпе входит в состав муниципального округа Пуровский район ЯНАО, которое наделено статусом муниципального округа.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ также установлено, что в случае, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства ЯНАО от 8 октября 2015 года № 953-П утвержден Порядок определения размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЯНАО, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-10), по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ЯНАО<адрес>, площадью 1 240 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 2.1 данного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 вышеуказанного договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала.
В соответствии с п. 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
Договор аренды земельного участка подписан сторонами. Согласно п. 2.2 договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из выписки из ЕГРН, 29 декабря 2022 поведена государственная регистрация права аренды ФИО2 на вышеуказанный земельный участок (л.д. 12-14).
В договоре аренды земельного участка содержатся необходимые условия для договоров данного вида, форма договора не нарушает положений ГК РФ.
Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, обязанность Департамента передать ответчику земельный участок полностью исполнена. При этом ответчик ФИО2 принял по договору аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства, вместе с тем обязательства по оплате арендных платежей в размере, порядке и сроки, установленные договором, исполняет ненадлежащим образом.
Согласно представленному расчету (л.д. 18), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о начислении платы по арендным платежам, сведения о внесении ответчиком арендной платы отсутствуют.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости оплаты данной задолженности (л.д. 15, 16-17), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Однако требование истца оставлено ответчиком без исполнения, что не оспаривалось последним.
В ходе рассмотрения дела ответчиком приняты меры по погашению задолженности, представлены копии платежных документов на общую сумму 761 024 рубля 95 копеек, из которых 5 665 рублей 20 копеек комиссия банка (л.д. 39, 40).
Согласно пояснениям представителя истца, в Департамент поступили денежные средства в общем размере 755 359 рублей 75 копеек, указанная сумма зачислена в счет погашения задолженности по арендным платежам. При этом задолженность по пени ответчиком не погашена, в связи с чем представитель истца уточнила требования иска, просила взыскать пени, исчисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за указанный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца, сумма пени за указанный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 92 292 рубля 34 копейки. Иного расчета сторонами не представлено, ответчиком данный расчет не оспорен.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 292 рубля 34 копейки.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дел судами общей юрисдикции (за исключением Верховного суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.
Департамент на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинский (ИНН <***>) задолженность пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 292 рубля 34 копейки.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета городского округа города Губкинский ЯНАО государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.