Дело №2-479/2023
УИД 39RS0010-01-2022-001144-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.А.,
при секретаре Клейн Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 417 370,95 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 166 646,87 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, сроком до 1 ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, начислены пени за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ года исх. № с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области представителя не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела слушанием не поступало.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25000 кв.м, под производство и хранение пиломатериалов, расположенный по адресу: <адрес > сроком до ДД.ММ.ГГ года. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.
Согласно п. 4.2. Договора размер арендной платы на 2014 год составляет 503 845 рублей.
Арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря (п.4.3. Договора).
При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.6. Договора).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 417 370,95 рублей.
На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.
Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 166 646,87 рублей.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности о взыскании арендной платы и пени по договору аренды №№ земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ года, а также к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору за период с ДД.ММ.ГГ года.
В связи с чем оснований для удовлетворения требований иска о взыскании арендных платежей и пени не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.
Судья Т.А. Макарова