2-8165/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре Фетисовой П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной постройкой и разделе домовладения, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, просит с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признать жилой дом домом блокированной застройки и разделить его на четыре жилых блока, признать право собственности на жилой дом, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, в соответствии с заключением эксперта.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником 26/100 доли жилого дома, общей площадью 256,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Ответчики ФИО2 является собственником 28/100 доли, ФИО3 20/100 доли, ФИО4 26/100 доли спорного жилого дома. Согласно данным технического паспорта от 14.12.2007г. жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, тогда как в силу конструктивных особенностей жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных блоков, каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания отдельной семьи. Жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, не имеют общего входа, инженерных коммуникаций и вспомогательных помещений, каждое помещение расположено на отдельном земельном участке, оборудовано автономными системами теплоснабжения и электроснабжения. Часть жилого дома истца находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 684 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем истцу на праве собственности. Часть жилого дома ФИО2 с кадастровым №, общей площадью 824 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ей на праве собственности. Часть жилого дома ответчика ФИО3 находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 953 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ему на праве собственности. Часть жилого дома ответчика ФИО4 находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 508 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ему на праве собственности. В связи с необходимостью раздела спорного жилого дома вынуждена обратиться в суд.
Ответчики в рамках рассматриваемого дела обратились со встречными исковыми заявлениями с аналогичными требованиями и аналогичными основаниями.
Участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца в письменных заявлениях просила дело рассматривать в ее отсутствие и требования удовлетворить.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив предоставленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 26/100 доли жилого дома, общей площадью 256,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 11).
Ответчик ФИО2 является собственником 28/100 доли, ФИО3 20/100 доли, ФИО4 26/100 доли спорного жилого дома (л.д. 13-16).
Согласно данным технического паспорта от 14.12.2007г. жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства
Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилыми помещениями в домовладении, что никем по ходу разбирательствав дела не оспаривалось.
При этом, жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, не имеют общего входа, инженерных коммуникаций и вспомогательных помещений, каждое помещение расположено на отдельном земельном участке, оборудовано автономными системами теплоснабжения и электроснабжения (л.д. 30-40).
Так, часть жилого дома истца находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 684 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем истцу на праве собственности.
Часть жилого дома ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 824 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ей на праве собственности.
Часть жилого дома ответчика ФИО3 находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 953 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ему на праве собственности.
Часть жилого дома ответчика ФИО4 находится на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 508 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем ему на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни. Как указано в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.
По ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео». Согласно выводов экспертов натурным обследованием установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС является домом, разделенным на четыре жилые изолированные части капитальными стенами (кирпичная стена t=38 см, имеющая фундамент в подземной части) с отдельными входами-выходами. Общие капитальные стены соседних помещений, делящие жилой дом на четыре части, не имеют дверных проемов. Каждая из частей имеет самостоятельные инженерные системы. Исходя из выше приведенных определений жилого дома блокированной застройки, установлено, что исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки.
Жилые помещения истца и ответчиков являются изолированными, самостоятельными объектами ( автономными жилыми блоками) в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, данные Технического паспорта на жилой дом инв. № (л.д.30-40) и Выписки из ЕГРН от 15.03.2022 №КУВИ-001/2022-32211873 (л.д.13-15), экспертом составлена таблица площадей автономных блоков, находящихся в фактическом пользовании, представленная в Таблице №3.1.
Выделяемые жилые блоки дома блокированной застройки состоят из описанных ниже помещений с указанием назначения каждой комнаты и ее площади:
Жилой блок № 1, предлагаемый к выделу в имущественное обладание ФИО4, состоит из (Приложение 2, схема 3, желтая штриховка):
помещения №1 (прихожая), площадью -3,9 кв.м,
помещения №2 (подсобное), площадью -7,9 кв.м,
помещения №З (коридор), площадью -8,4 кв.м,
помещения №4 (кухня), площадью -16,9 кв.м,
помещения №5 (ванная), площадью -2,6 кв.м,
помещения №6 (сан.узел), площадью -1,0 кв.м,
помещения №7 (коридор), площадью -3,9 кв.м,
помещения №8 (жилая), площадью -9,1 кв.м,
помещения №9 (жилая), площадью -14,3 кв.м,
помещения №10 (жилая), площадью -16,6 кв.м,
Итого -84,6 кв.м;
а также:
помещения №11 (веранда), приведенной площадью -1,2 кв.м.
Жилой блок №2, предлагаемый к выделу в имущественное обладание ФИО3, состоит из (Приложение 2, схема 3, зеленая штриховка):
помещения №1 (коридор), площадью -10,3 кв.м,
помещения №2 (санузел), площадью помещения -0,9 кв.м,
помещения №3 (ванная), площадью -2,2 кв.м,
помещения №4 (кухня), площадью -5,4 кв.м,
помещения №5 (жилая), площадью помещения -10,8 кв.м,
помещения №6 (жилая), площадью -16,4 кв.м,
Итого -46,0 кв.м
а также:
помещения №7 (веранда), площадью -5,0 кв.м,
помещения №8 (веранда), площадью -13,3 кв.м,
помещения №9 (хол. пристройка), площадью -8,4 кв.м.
При данном варианте площадь кухни не соответствует предъявляемым требованиям. Площадь, составляющая недостаточность норме равняется 0,6 кв.м.
Жилой блок №3, предлагаемый к выделу в имущественное обладание ФИО1, состоит из (Приложение 2, схема 3, синяя штриховка):
помещения №1 (коридор), площадью -5,2 кв.м,
помещения №2 (кухня), площадью -10,5 кв.м,
помещения №3 (ванная), площадью -2,5 кв.м,
помещения №4 (санузел), площадью -0,7 кв.м,
помещения №5 ( коридор), площадью -6,4 кв.м,
помещения №7 (жилая), площадью -10,8 кв.м,
помещения №8 (жилая), площадью -16,7 кв.м,
Итого -64,2 кв.м;
а также:
помещения №9 (веранда), площадью помещения -4,8 кв.м,
помещения №10 (веранда), площадью помещения -9,5 кв.м.
Жилой блок №4, предлагаемый к выделу в имущественное обладание ФИО2, состоит из (Приложение 2, схема 3, сиреневая штриховка):
помещения №1 (коридор), площадью -4,1 кв.м,
помещения №2 (ванная), площадью -2,2 кв.м,
помещения №3 (кухня), площадью -10,2 кв.м,
помещения №4 (коридор), площадью -7,0 кв.м,
помещения №5 (санузел), площадью -0,9 кв.м,
помещения №6 (жилая), площадью -9,4 кв.м,
помещения №7 (жилая), площадью -10,9 кв.м,
помещения №8 (жилая), площадью -16,8 кв.м,
Итого -61,5 кв.м;
а также:
помещения №9 (веранда), площадью -7,1 кв.м
помещения №10 (веранда), площадью -3,6 кв.м.
В результате исследования установлено, что раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, на отдельные жилые блоки возможен.
Суд полагает необходимым положить в основу решения заключение судебного эксперта, поскольку дано оно специалистом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности.
На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/100 доли, ФИО2 на 28/100 доли, ФИО3 на 20/100 доли, ФИО4 на 26/100 доли жилого дома общей площадью 256,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №3, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС
состоящий из:
помещения №1 (коридор), площадью -5,2 кв.м,
помещения №2 (кухня), площадью -10,5 кв.м,
помещения №3 (ванная), площадью -2,5 кв.м,
помещения №4 (санузел), площадью -0,7 кв.м,
помещения №5 ( коридор), площадью -6,4 кв.м,
помещения №7 (жилая), площадью -10,8 кв.м,
помещения №8 (жилая), площадью -16,7 кв.м,
Итого -64,2 кв.м;
а также:
помещения №9 (веранда), площадью помещения -4,8 кв.м,
помещения №10 (веранда), площадью помещения -9,5 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №4, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС состоящий из:
помещения №1 (коридор), площадью -4,1 кв.м,
помещения №2 (ванная), площадью -2,2 кв.м,
помещения №3 (кухня), площадью -10,2 кв.м,
помещения №4 (коридор), площадью -7,0 кв.м,
помещения №5 (санузел), площадью -0,9 кв.м,
помещения №6 (жилая), площадью -9,4 кв.м,
помещения №7 (жилая), площадью -10,9 кв.м,
помещения №8 (жилая), площадью -16,8 кв.м,
Итого -61,5 кв.м;
а также:
помещения №9 (веранда), площадью -7,1 кв.м
помещения №10 (веранда), площадью -3,6 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС состоящий из:
помещения №1 (коридор), площадью -10,3 кв.м,
помещения №2 (санузел), площадью помещения -0,9 кв.м,
помещения №3 (ванная), площадью -2,2 кв.м,
помещения №4 (кухня), площадью -5,4 кв.м,
помещения №5 (жилая), площадью помещения -10,8 кв.м,
помещения №6 (жилая), площадью -16,4 кв.м,
Итого -46,0 кв.м
а также:
помещения №7 (веранда), площадью -5,0 кв.м,
помещения №8 (веранда), площадью -13,3 кв.м,
помещения №9 (хол. пристройка), площадью -8,4 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № 1, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС состоящий из:
помещения №1 (прихожая), площадью -3,9 кв.м,
помещения №2 (подсобное), площадью -7,9 кв.м,
помещения №З (коридор), площадью -8,4 кв.м,
помещения №4 (кухня), площадью -16,9 кв.м,
помещения №5 (ванная), площадью -2,6 кв.м,
помещения №6 (сан.узел), площадью -1,0 кв.м,
помещения №7 (коридор), площадью -3,9 кв.м,
помещения №8 (жилая), площадью -9,1 кв.м,
помещения №9 (жилая), площадью -14,3 кв.м,
помещения №10 (жилая), площадью -16,6 кв.м,
Итого -84,6 кв.м;
а также:
помещения №11 (веранда), приведенной площадью -1,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.