Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование исковых требований указывая, что она является собственником объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Уведомлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) было разрешено осуществить перевод вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве офиса. Руководствуясь данным разрешением, она осуществила переустройство жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с проектом, выполненным ООО «СтройПроект», однако, в силу сложившихся обстоятельств, связанных с экономической целесообразностью, изменила назначение помещения: стала использовать его не под офис, а под магазин. С целью надлежащего оформления приемки в эксплуатацию после перевода жилого помещения в нежилое помещение она дважды обращалась с уполномоченный орган - администрацию г. Комсомольска-на-Амуре, но в приемке помещения ей было отказано письмами от (дата) (№) и от (дата) (№), вследствие чего, до настоящего времени она не может «узаконить» произведенное переустройство и на законных основаниях использовать принадлежащее ей помещение по назначению. В заключении ООО ИКФ «Альтернатива», выполненном по результатам технического обследования нежилого помещения (№), переустроенного и перепланированного из (адрес) жилого дома по (адрес) в (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес), указано следующее: мероприятия по реконструкции, переустройству и перепланировке при переводе жилого помещения - (адрес) нежилое помещение (№) выполнены в соответствии с действующими техническими, пожарными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами; по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемнопланировочным решениям объект отвечает требованиям, предъявляемым к предприятиям мелкорозничной торговли продовольственными товарами; надежность всех конструктивных элементов в границах объекта - удовлетворительная; угроза для жизни и здоровья людей, находящихся на объекте, а также в помещениях, граничащих с ними, отсутствует; вместо тамбура входа рекомендовано иное решение: расположенная над входной дверью воздушно-тепловая завеса электрическая в горизонтальном исполнении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 29 ЖК РФ просит суд признать право собственности на нежилое помещение (№) с кадастровым номером 27:22:0030502:610, реконструированное, переустроенное и перепланированное из (адрес) жилого (адрес) в (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) с целью размещения в нем предприятия розничной торговли.
Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Акционерное общество "Компания Дельта" и Управление Росреестра по (адрес).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила о том, что на основании договора мены, заключенного (дата) с ее мужем ФИО2, она стала собственником спорного объекта, который уже функционировал как магазин, и который до настоящего времени она сдает в аренду. Просила суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчиков: Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации города и Управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре – ФИО3, действующая на сновании доверенностей, исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которым, (дата) в администрацию (адрес) подано заявление (№) о переводе или отказе в переводе жилого помещения (№) по (адрес) статус нежилого помещения. (дата) Управлением архитектуры и градостроительства администрации (адрес) подготовлено заключение о соответствии проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации и направлено председателю межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения. (дата) и (дата) собственником помещения поданы заявления в администрацию (адрес) об оформлении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после перевода нежилого помещения, реконструированного, переустроенного и перепланированного из (адрес) жилом (адрес) с целью размещения офиса. В результате рассмотрения и осмотра собственнику направлен отказ в оформлении акта приемочной комиссии (от (дата) (№), от (дата) (№)). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), вышеуказанное помещение имеет назначение «жилое». По результатам рассмотрения представленных документов и выездного осмотра выявлены следующие замечания: переводимое помещение используется в качестве магазина; планировка помещения не соответствует проекту «Перепланировка и переустройство (адрес) жилом доме по (адрес) под офис», выполненному ООО «СтройПроект» в 2009 году (отсутствует тамбур, в помещении зала установлен умывальник); благоустройство прилегающей территории выполнено не в полном объеме (отсутствуют цветочницы); отсутствует наружная отделка панелями в пределах офиса; не произведен ремонт цокольной части здания по ширине занимаемого помещения. В соответствии с вышеизложенным, оформление акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого помещения, переустроенного и перепланированного из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не представляется возможным. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представители третьих лиц: АО «Компания Дельта», Управления Росреестра по (адрес) и ЕАО, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия в суде не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Выслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от (дата), истец ФИО1 на основании договора мены от (дата) является собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 29, 3 кв.м., кадастровый (№). Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - -(дата). Указанный объект недвижимости расположен на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Как следует из реестрового дела на указанное жилое помещение, истец ФИО1 стала собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора мены, заключенного (дата) с ФИО2. Из договора мены от (дата) следует, что ФИО2, как собственник (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей ему на праве частной собственности на основании договора дарения от (дата), произвел с ФИО1, как собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, обмен указанными жилыми помещениями.
Из исследованного судом материалов реестрового дела на вышеуказанное жилое помещение, также следует, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре сохранена в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на (дата).
Судом также установлено, что истец ФИО1 на дату заключения договора мены от (дата) и на дату вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу, состоит в браке с ФИО2
Далее как установлено судом, подтверждается материалами дела и сторонами спора в суде не оспаривалось, уведомлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) прежнему собственнику спорной квартиры – ФИО2 было разрешено осуществить перевод вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве офиса в соответствии проектом, выполненным ООО «СтройПроект». Руководствуясь данным разрешением, прежний собственник ФИО2 осуществил переустройство вышеуказанного жилого помещения в нежилое помещение, при этом изменил назначение использование помещения под магазин, вместо проектного - под офис. Позже с целью надлежащего оформления приемки в эксплуатацию после перевода спорного жилого помещения в нежилое помещение ФИО1 дважды обращалась в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре, однако ей в этом было отказано.
Истец ФИО1 обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на то, что произведенное ее переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждает заключение ООО ИКФ «Альтернатива» от (дата), выполненным по результатам технического обследования нежилого помещения (№), переустроенного и перепланированного из (адрес) жилого дома по (адрес) в (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес), где указано, что мероприятия по реконструкции, переустройству и перепланировке при переводе жилого помещения - (адрес) нежилое помещение (№) выполнены в соответствии с действующими техническими, пожарными и санитарно-гигиеническими нормами и правилами; по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемнопланировочным решениям объект отвечает требованиям, предъявляемым к предприятиям мелкорозничной торговли продовольственными товарами; надежность всех конструктивных элементов в границах объекта - удовлетворительная; угроза для жизни и здоровья людей, находящихся на объекте, а также в помещениях, граничащих с ними, отсутствует; вместо тамбура входа рекомендовано иное решение: расположенная над входной дверью воздушно-тепловая завеса электрическая в горизонтальном исполнении. Спорная квартира сдается в аренду и используется как магазин. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (№), кадастровый (№), реконструированное, переустроенное и перепланированное из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 29, 3 кв.м., кадастровый (№), с целью размещения в нежилом помещении магазина розничной торговли.
Суд не может согласиться с требованиями истца ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии ч.1 ст. 130, п.1 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно с.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пп. 1, 2, 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
В соответствии с ч. 4 ст.23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
В соответствии с ч.ч.6, 8, 9 ст.23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
В соответствии с п.п. 4 ч.1, ч.ч.2 и 3 ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3 ч.1, ч.ч. 2, 3 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно статье 14 ЖК РФ, статье 16 Федерального закона от (дата) № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» согласование переустройства и перепланировки помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления.
Как из материалов гражданского дела, (дата) в администрацию (адрес) подано заявление (№) о переводе или отказе в переводе жилого помещения (№) по (адрес) статус нежилого. (дата) Управлением архитектуры и градостроительства администрации (адрес) подготовлено заключение о соответствии проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации и направлено председателю межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения. Уведомлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) прежнему собственнику спорной квартиры – ФИО2 разрешено осуществить перевод спорного жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве офиса в соответствии проектом, выполненным ООО «СтройПроект». На основании данного разрешением, в спорном жилом помещении собствеником произведено переустройство, перепланировка.
(дата) и (дата) ФИО1, как собственником спорного помещения, поданы заявления в администрацию (адрес) об оформлении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после перевода нежилого помещения, реконструированного, переустроенного и перепланированного из (адрес) жилом (адрес) с целью размещения офиса. В результате рассмотрения и осмотра собственнику направлен отказ в оформлении акта приемочной комиссии (от (дата) (№), от (дата) (№)).
Как следует из решения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) и от (дата) (№), по результатам рассмотрения представленных ФИО1 документов и выездного осмотра выявлено, что переводимое помещение используется в качестве магазина; перепланировка помещения не соответствует проекту «Перепланировка и переустройство (адрес) жилом доме по (адрес) под офис», выполненному ООО «СтройПроект» в 2009, - отсутствует тамбур, в помещении зала установлен умывальник; благоустройство прилегающей территории выполнено не в полном объеме (отсутствуют цветочницы); отсутствует наружная отделка панелями в пределах офиса; не произведен ремонт цокольной части здания по ширине занимаемого помещения.
Указанные решения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) и от (дата) (№) в судебном порядке истцом не оспорены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), объект недвижимости с кадастровым номером 27:22:0030502:610, является жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, площадью 29, 3 кв.м.
При вышеизложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что как установлено судом, при производстве работ по перепланировке и переустройстве (адрес) по прю. Ленина в г. Комсомольске-на-Амуре под офис собственником проведены работы не соответствующее проекту ООО «СтройПроект» и фактически изменен статуса нежилого помещения по проекту с офиса на продовольственный магазин, при этом с соответствующим заявлением о согласовании указанного истец в орган местного самоуправления не обращался, какого-либо решения по данному вопросу компетентным органом не принималось, а Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре не уполномочен согласовывать фактически произведенные работы и определять статус нежилого помещения, а также то обстоятельство, что основанием для возникновения права собственности на нежилое помещение переведенное из переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения является положительное решение органа местного самоуправления и акт приемочной комиссии ( ч.9 ст. 23 и ч.2 ст.28 ЖК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1
Представленное истцом заключение ООО ИКФ «Альтернатива» от (дата) суд не принимает во внимание, поскольку данное заключение как доказательство правого значения для рассмотрения по существу настоящего судебного спора не имеет. Как установлено судом, истец ФИО1 приобретая в собственность спорную квартиру по договору мены от 02.08.2019 у своего супруга ФИО2, достоверное знала, что это помещение имеет статус жилого помещения (квартиры), но фактически сдано в аренду и используется как магазин, и перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке не произведен.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на нежилое помещение реконструированное, переустроенное и перепланированное из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, кадастровый (№), с целью размещения в нем предприятия мелкорозничной торговли продовольственными товарами - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2023