Дело № 2-2288/2023

79RS0002-01-2023-003190-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Фадеевой Е.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика адвоката Гурского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что на праве совместной собственности им принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В указанном жилом помещении, с их согласия и как временный жилец, с 16.12.2014 зарегистрирован ответчик, который с декабря 2015 года там не проживает и расходы по жилью не несет, личных вещей ФИО3 по данному адресу не имеется, а его местонахождение им не известно. Направленная ими 04.08.2023 заказным письмом претензия ответчику осталась невостребованной. Просят суд признать прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Золотовские исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

На основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в суде представляет адвокат коллегии адвокатов «Содействие» Гурский С.А., который в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ответчика по данному иску не известна, исковые требования он не признает.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2010 находится в совместной собственности истцов (свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2011).

Согласно адресной справке от 16.08.2023 ФИО3 с 16.12.2014 по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснила, что в 2018 году дом по <адрес> приобрела ее дочь, в дальнейшем дочь переписала дом на нее. Она проживаем в доме в летнее время. Истцы - соседи за стенкой. Ей известно, что в доме проживал З.. ФИО3 не знает, в доме истцов он не жил. После З. в доме стала проживать девушка по имени Оксана.

Свидетель А. суду пояснила, что дружит с ФИО1 с 2011 года, знает членов ее семьи. ФИО3 не знает. В 2021 году она с разрешения истцов жила в доме по <адрес>. Дом был частично меблированный. Она пользовалась только двумя комнатами, остальные были закрыты на ключ. ФИО1 приезжала в дом, пользовалась другими комнатами. За период ее проживания в спорном доме никто не пытался вселиться в него.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела.

По закону лицами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, могут быть члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в проданном жилом помещении (статья 292 ГК РФ), их круг определяется по правилам п. 1 ст. 31 ЖК РФ; наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане, их перечень определяется по правилам ст. 677 ГК РФ гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения в пределах срока действия договора найма (статья 685 ГК РФ): иные предусмотренные законом лица (например, лица, продолжающие пользоваться помещением по завещательному отказу, (ст. 33 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 ни к одной из этих категорий не относится. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П, определения от 13 июля 2000 г. № 185-О и от 5 октября 2000 г. № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не предоставляет ФИО3 право пользования данным жилым помещением, поскольку он не является и не был членом семьи истцов, не проживает в доме. Регистрация ответчика в жилом доме по вышеуказанному адресу нарушает права собственников Золотовских.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в данном жилом помещении, но по месту регистрации не проживает, имущества, принадлежащего ему, в доме нет, бремя содержания жилья не несет. ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, следовательно, право ответчика на пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению, а его формальная регистрация по вышеуказанному адресу нарушает права собственника на распоряжение своим имуществом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком спорной жилой площади не имеется.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить ФИО3, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023.