УИД: 77RS0009-02-2025-001029-39

Дело № 02 - 1936/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 19 марта 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место №223 общей площадью 12,4 кв.м., в подземном паркинге, помещение I, комната 346, этаж пэ, расположенное по адресу: адрес, сооружение 1, и взыскании расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 03.10.2011 между ООО «Современные строительные проекты» и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ, согласно которому ООО «Современные строительные проекты» (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машиноместа, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору. Согласно условиям договора № 1Ю-116-002/ДИ инвестирования строительства от 03.10.2011, объем частичного финансирования инвестором объекта не подлежит изменению и соответствует стоимости строительства 1 машиноместа. В соответствии с приложением № 1 к договору, инвестору подлежало к передаче в собственность машиноместо на этаже пэ под условным строительным номером 131. 05.12.2012 ООО «Современные строительные проекты», с согласия застройщика, уступило свое право требования к ООО «Пионер Инвест» истцу ФИО1 по соглашению № 1Ю-146-002/ДЦ. Свои обязанности по оплате соглашения истица исполнила, строительство объекта по строительному адресу: адрес, пр.пр.672 (адрес), корп.1Д окончено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, Южное Бутово, адрес сооружение 1. Однако зарегистрировать право собственности на машино-место по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Управление Росреестра по г.Москве отказывает в регистрации ввиду отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, наличие которого входит в перечень обязательных документов, а также отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ООО «Пионер Инвест» на указанное машино-место.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по г.Москве, Префектуры адрес, Правительства Москвы, ООО «Современные строительные проекты» в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

При указанных обстоятельствах суд на основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 03.10.2011 между ООО «Современные строительные проекты» и ООО «Пионер Инвест» был заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ, согласно которому ООО «Современные строительные проекты» (инвестор) и ООО «Пионер Инвест» (застройщик) приняли на себя взаимные обязательства, инвестор - осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу адрес, д. пр.пр. 672 (адрес), корп. 1Д, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать машино-мест № 131, находящиеся в жилом комплексе, в собственность инвестору.

Законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр. пр. 672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011.

05.12.2012 ООО «Современные строительные проекты» (цедент), с согласия застройщика ООО «Пионер Инвест», уступило истцу ФИО1 (цессионарий) по соглашению уступки прав (требований) и переводе долга № 1Ю-146-002/ДЦ свое право требования к застройщику ООО «Пионер Инвест». Согласно соглашению об уступке прав цедент передал цессионарию все свои права (требования) и обязанности (долг) по договору инвестирования строительства от 03.10.2011 № 1Ю-116-002/ДИ, а цессионарий обязался уплатить стоимость уступки в размере сумма

Истец обязательства по соглашению об уступки прав и переводе долга исполнил 18.12.2012, что подтверждается платежным поручением от 18.12.2012 № 5945 на сумму сумма

Согласно условиям подписанного 01.03.2013 между ФИО1 и ООО «Пионер Инвест» дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства, по окончании строительства и результатам технического учета (инвентаризации) машино-месту присвоен номер 223, его общая площадь составила 12,4 кв.м. и оно расположено в помещении I, этаж пэ по адресу: адрес, сооружение 1. Указанное нежилое помещение подлежало передаче ФИО1 по акту приема-передачи, также истец обязалась компенсировать ООО «Пионер Инвест» затраты по оплате коммунальных услуг и расходов в сумме сумма

Указанное машино – место № 223, передано ФИО1 по акту приема-передачи машино–места от 01.03.2013, оговоренная дополнительным соглашением компенсация затрат застройщика в размере сумма согласно платежному поручению от 19.03.2013 № 7913 оплачена истцом 19.03.2013.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, сооружение 1 (строительный адрес: адрес, пр.пр.672 (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – машино-место, что подтверждено актом приема -передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: адрес, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 223, расположенное в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 672, корп. 1Д, - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино-место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино-место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино-место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино-место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес,сооружение 1 (строительный адрес: адрес, адрес, <...> корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино-место № 223, помещение I, комната 346, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м. подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на машино–место № 223, помещение I, комната 346, этаж пэ, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в сумме сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на недвижимое имущество – нежилое помещение: машино–место № 223 общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, сооружение 1, помещение I, комната 346, этаж пэ, подземный паркинг.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 06 июня 2025 года

СудьяЕ.ФИО2