Дело № 2-1937/2023

УИД 86RS0007-01-2023-002047-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

с участием

прокурора Свитиной А.А.

представителя истца/ответчика ФИО1

представителя ответчика/истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации (адрес) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации (адрес) к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации (адрес) (далее ДМИ), в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), либо на любое другое надлежащее жилое помещение в г. (адрес)ю не менее (иные данные) кв.м.

Требования мотивированы тем, что он вселился и проживает по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от (дата). Ответчик направляет ему уведомления о необходимости освободить помещение без заключения договора на иное жилое помещение по социальному найму. Между тем, по данному адресу он был вселён к бывшему члену его семьи ФИО4 администрацией (адрес). (дата) Нефтеюганский районный суд обязал ДЖКХ администрации (адрес) предоставить ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 на состав семьи 5 человек, включая ФИО6 жилое помещение на условиях договора социального найма в виде отдельной двухкомнатной квартиры жилой площадью не менее (иные данные) квадратных метров, общей площадью не менее 54,1 квадратных метра, являющейся благоустроенным применительно к условиям (адрес), отвечающее санитарным и техническим требованиям. При этом вопрос о предоставлении истцу иного жилого помещения судом не разрешался, также как и не признавался расторгнутым договор социального найма жилого помещения б/н от (дата). Из письма ответчика следует, что договор расторгнут с момента заключения договора социального найма № от (дата), который к нему не имеет никакого отношения. Между тем права зарегистрированных жильцов ничем не отличаются от прав нанимателя согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ. Даже если кто-то из жильцов перестал быть членом одной семьи, но продолжает проживать в указанной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем, однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с чем он может требовать от наймодателя заключения отдельного договора согласно п. 4 ст.69 ЖК РФ. Ответчик отказывает в заключении договора и пытается выселить его на улицу.

ДМИ администрации (адрес) обратился со встречными требованиями к ФИО3 в котором просит выселить его из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) квартира, без предоставления другого жилого помещения.

Встречные требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию (адрес). (дата) на жилое помещение был заключен договор социального найма с ФИО6 на состав семьи: ФИО4 ((иные данные).), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)). К договору социального найма заключено дополнительное соглашение от (дата) об изменении состава семьи в следующей редакции: ФИО4 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО7 ((иные данные)). Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р. Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по делу № были удовлетворены требования ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке на состав семьи пять человек, включая ФИО6 на условиях социального найма в виде отдельной двухкомнатной квартиры жилой площадью не менее (иные данные) кв.м, общей площадью не менее (иные данные).м, являющейся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска. ФИО7 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Апелляционным определением от (дата) решение Нефтеюганского районного суда от (дата) было оставлено без изменения. Согласно постановлению администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «О предоставлении гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования» во исполнение решения Нефтеюганского районного суда от (дата) предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования по договору социального найма (двухкомнатная квартира общей площадью (иные данные) кв.м), расположенное по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес), ФИО6 на состав семьи 5 человек: ФИО6(иные данные), ФИО4 - (иные данные), ФИО5 -(иные данные), ФИО5- (иные данные), ФИО5-(иные данные). На основании вышеуказанного постановления (дата) с ФИО6 был заключен договор № социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), и, совместно с нанимателем, в жилое помещение вселены ФИО4 - (иные данные), ФИО5 - (иные данные), ФИО5, - (иные данные), ФИО5 - (иные данные). На основании договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), было зарегистрировано (дата) за ФИО8 Таким образом, наниматели и члены семьи нанимателя, ранее проживающие по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) приобрели право на другую жилую площадь, по договору социального найма, и договор социального найма от (дата) считается расторгнутым. Обязательств по обеспечению ФИО7 отдельным жильем ввиду признания дома аварийным у ДМИ не имеется, поскольку взамен аварийного жилого помещение нанимателю квартиры предоставлено другое жилое помещение. ФИО7 было вручено уведомление от (дата) № об освобождении жилого помещения от личных вещей и сдаче ключей по акту приема-передачи в течение (иные данные) календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление ФИО7 не исполнено, в связи с чем, он подлежит выселению из жилого помещения в принудительном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Затем ФИО3 увеличил исковые требования и просил признать его участником программы утверждённой Постановлением Администрации города Нефтеюганска от (дата) №-н «Об утверждении адресной программы города Нефтеюганска по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» и Подпрограммы II «Переселение граждан, из непригодного для проживания жилищного фонда», муниципальной программы «Развитие жилищной сферы города Нефтеюганска» утверждённой Постановлением администрации города Нефтеюганска №-п от (дата); просил обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), либо на любое другое надлежащее жилое помещение, в городе Нефтеюганске площадью не менее (иные данные) кв.м. во внеочередном порядке.

Требования мотивированы тем, что ДМИ Администрации города Нефтеюганска ссылается на предоставление гражданам жилых помещений из расселяемого дома в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей города Нефтеюганска на 2014-2020 годы», однако в настоящее время действующей программой является программа, принятая на основании Постановления Правительства ХМАО - Югры от 01.04.2019 N 104-я (ред. от 19.12.2019) «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», где его дом включен к расселению до (дата) ДМИ производит расселение в рамках адресной программы утверждённой Постановлением Администрация города Нефтеюганска от (дата) №-п «Об утверждении адресной программы города Нефтеюганска по переселению граждан: из аварийного жилищного фонда» с последующими изменениями. Согласно данной программы дом должен быть расселён до (дата) Кроме того, согласно Подпрограммы II «Переселение граждан из непригодного для проживания жилищного фонда», муниципальной программы «Развитие жилищной сферы города Нефтеюганска» п. 2,4.1, установлено - Участнику программы, проживающему в жилом помещении муниципального жилищного фонда, расположенному в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке, непригодным (аварийным) для проживания на условиях договора социального найма, предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, соответствующее санитарным и техническим требованиям.

В судебное заседание не явился истец/ответчик ФИО3, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен, на участие в судебном заседании уполномочил представителя ФИО1

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об увеличении исковых требований. Возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика/истца ФИО2 настаивала на удовлетворении встречного иска, и отказе в удовлетворении требований ФИО3, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Прокурор Свитина А.А. полагала возможным отказать в требованиях ФИО3, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частей 1,2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно абз. 4 ст. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №. 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нефтеюганск.

(дата) с ФИО6 на состав семьи: ФИО4 ((иные данные).), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 (иные данные)) был заключен договор социального найма жилого помещения.

(дата) к договору социального найма заключено дополнительное соглашение об изменении состава семьи в следующей редакции: ФИО4 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО5 ((иные данные)), ФИО7 ((иные данные)).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), жом (адрес) (адрес), аварийными и подлежащими сносу».

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке на состав семьи пять человек, включая ФИО6 на условиях социального найма в виде отдельной двухкомнатной квартиры жилой площадью не менее (иные данные) кв.м, общей площадью не менее (иные данные).м, являющейся благоустроенным применительно к условиям города Нефтеюганска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах города Нефтеюганска.

При этом в ходе производства по делу № ФИО7 был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица.

Апелляционным определением от (дата) решение Нефтеюганского районного суда от (дата) было оставлено без изменения, и вступило в законную силу.

Во исполнение решения суда от (дата) в соответствии с постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «О предоставлении гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования» ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования по договору социального найма (двухкомнатная квартира общей площадью (иные данные) кв.м), расположенное по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес), ФИО6 на состав семьи 5 человек: ФИО6- (иные данные) ФИО4 - (иные данные), ФИО5 -(иные данные), ФИО5- (иные данные), ФИО5-(иные данные)

(дата) с ФИО6 был заключен договор № социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), и, совместно с нанимателем, в жилое помещение вселены ФИО4 - (иные данные), ФИО5 - (иные данные) ФИО5, - (иные данные), ФИО5 - (иные данные).

На основании договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес), было зарегистрировано (дата) за ФИО8

Следовательно учитывая, что наниматель и члены семьи нанимателя, ранее проживающие по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес) приобрели право на другую жилую площадь по договору социального найма, то договор социального найма от (дата) считается расторгнутым.

Согласно справке от (дата), выданной ДМИ администрации (адрес) ФИО3 на учёте граждан. нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

В настоящее время ФИО3, полагая, что он не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Между тем, в силу закона, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу на весь состав семьи независимо от его количества, предоставляется другое жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

При этом положения ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, не дают право гражданам, являющимся одной семьей, и проживающим в жилом помещении, в аварийном доме, требовать от органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений на каждого.

Следовательно, оснований для признания ФИО3 участником жилищной Программы по переселению из аварийного фонда отдельно от семьи нанимателя, уже реализовавшей свое право на переселение в другое жилое помещение в связи со сносом аварийного дома - не имеется, как и у ДМИ не имеется обязательств по обеспечению ФИО7 отдельным жильем на основании договора социального найма, поскольку взамен аварийного жилого помещения нанимателю квартиры, в состав семьи которого входил ФИО3 уже предоставлено другое жилое помещение, куда семья и переехала.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном же случае нарушаются права как собственника на пользование, на распоряжение принадлежащим ему имуществом, а также для осуществления действий, направленных на снос аварийного объекта.

Пункт 3 статьи 84 Жилищного кодекса РФ, предусматривает один из видов выселения граждан в судебном порядке из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

В связи с указанным, поскольку у ФИО3 отсутствует законное право на спорное жилое помещение, и в добровольном порядке после расторжения договора социального найма он его не освободил, то истец/ответчик подлежит выселению принудительно, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что при подаче иска ФИО3 оплатил государственную пошлину в размере (иные данные) рублей, то в бюджет муниципального образования с него надлежит взыскать государственную пошлину в размере (иные данные) рублей, от уплаты которой был освобожден ответчик/истец.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, отказать.

Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3, (дата) года рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.