копия

Дело № 2-575/2025

89RS0007-01-2025-001572-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.З.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Панасенко Е.В.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

и Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании утратившей права пользования, признании права собственности, возложении обязанности освободить жилое помещение,

третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее – Департамент), указав, что она является собственником квартиры № № по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>. Многоквартирный дом включен в договор о развитии застроенной территории жилой застройки г. Тарко-Сале, земельный участок под ним подлежит изъятию для муниципальных нужд на основании постановления Администрации Пуровского района от 27.09.2024 № 454-П. Департаментом истцу направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд на условиях выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 9 057 624 руб., который был определен Департаментом на основании отчета об оценке ООО «Региональный экспертный центр» от 02.04.2025 № 6223/25. Считает рыночную стоимость изымаемых у нее объектов недвижимости заниженной. Не согласившись с размером возмещения, 19.05.2025 истец обратилась в Департамент с предложением об изменении условий соглашения, в чем ей было отказано. 16.06.2025 истцу Департаментом было предложено заключить соглашение на условиях мены на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тарко-Сале, <адрес>, с чем истец была согласна. С учетом неоднократных изменений предмета спора истец просит возложить на Департамент обязанность заключить с ней соглашение об изъятии земельного участка и расположенного объекта недвижимости на условиях выплаты ей возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 10 047 251 руб., после выплаты возмещения прекратить право собственности истца на них с признанием права собственности муниципального образования Пуровский район (т. 1 л.д. 6-14, 198-201, т. 3 л.д. 197-199).

Департамент обратился в суд с самостоятельным иском к ФИО7 о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, в котором квартира № № принадлежит истцу ФИО7, включен в договор о развитии застроенной территории жилой застройки г. Тарко-Сале от 14.12.2023 № 1, земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом на основании постановления Администрации Пуровского района от 27.09.2024 № 454-П подлежит изъятию для муниципальных нужд. Направленное и полученное ФИО3 13.05.2025 соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд ФИО7 до настоящего времени не подписано, в связи с чем просит изъять для муниципальных нужд у ФИО3 принадлежащее ей жилое помещение, а также доли земельного участка и общедомового имущества, пропорциональные размеру общей площади изымаемого у ФИО3 жилого помещения, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 8 889 044 руб., после чего прекратить право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества, признать право собственности на них за муниципальным округом Пуровский район, признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, обязать ФИО3 после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район в течение 10-ти рабочих дней освободить спорную квартиру (т. 2 л.д.

16.07.2025 гражданские дела объединены в одно производство с присвоением делу номер 2-575/2025 (т. 1 л.д. 206-207).

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, исковые требования Департамента не признала.

Представитель Департамента ФИО2 исковые требования ФИО3 признала в части выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 8 092 178 руб., который определен заключением судебной оценочной экспертизы, но без выплаты компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, исковые требования Департамента поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что спорный многоквартирный дом не признан аварийным и подлежащим сносу, поэтому оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не имеется. Кроме того, в связи с произошедшим пожаром в доме проводился ремонт кровли. При составлении проекта соглашения об изъятии у ФИО3 земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд условие о выплате компенсации за непроизведенный капитальный ремонт было включено ошибочно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим частичному удовлетворению с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере, установленном судебной экспертизой, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 с 28.02.2018 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес> (т. 1 л.д. 36-38).

15.11.2023 Администрацией Пуровского района принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки г. Тарко-Сале площадью 22 га (т. 3 л.д. 194).

14.12.2023 Департаментом и некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки г. Тарко-Сале № 1 (т. 2 л.д. 20-24).

Спорный земельный участок включен в схему территории, подлежащей комплексному развитию территории по названному договору, снос спорного многоквартирного дома также запланирован в рамках исполнения договора (т. 2 л.д. 25).

По условиям договора Департамент обязан в течение 1 года 6 месяцев с момента заключения договора обеспечить принятие в установленном порядке решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории комплексного развития, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (п. 3.2.3 Договора).

А также провести мероприятия, связанные с обеспечением жилищных прав граждан, в том числе собственников, проживающих в помещениях в многоквартирных жилых домах, ИЖС, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и подлежащих сносу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также мероприятия, связанные с изъятием земельных участков, находящихся в границах территории и иных объектов недвижимого имущества, не указанных в п. 3.2.2, для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории (п. 3.2.7 Договора).

Постановлением Администрации Пуровского района от 27.09.2024 № 454-П принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 89:05:020121:2 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки г. Тарко-Сале по инициативе органа местного самоуправления (т. 2 обрат. стр. л.д. 82).

В границы комплексного развития территории жилой застройки г. Тарко-Сале вошел земельный участок с кадастровым номером 89:05:020121:2 по адресу: г. Тарко-Сале, <адрес> (т. 2 л.д. 151).

В соответствии с ч. 2 ст. 64 Градостроительного кодекса РФ комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями настоящего Кодекса, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.

Одним из видов комплексного развития территории является комплексное развитие территории жилой застройки в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ).

На основании ч. 7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании ч. 6 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется на основании соглашения, которое должно содержать: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории комплексного развития, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса.

По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 4 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает, в том числе сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подлежит определению на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме и в текущих ценах.

24.04.2025 Департамент направил ФИО3 заказным письмом проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, который она получила 13.05.2025 (т. 2 л.д. 37, 38).

Соглашением предусмотрено, что изъятие принадлежащего ФИО3 жилого помещения осуществляется на условиях выплаты возмещения в размере 8 889 044 руб., которое включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок и составляет 8 599 854 руб.; убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, включающая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 289 190 руб.

За возмещением убытков, причиненных ФИО3 изъятием у нее жилого помещения, в размере 457 770 руб., ФИО3 праве обратился в Департамент в течение двух месяцев с даты передачи жилого помещения муниципальному округу с приложением документов, подтверждающих их обоснованность (т. 2 л.д. 38-40).

19.05.2025 ФИО3 обратилась в Департамент с заявлением об изменении условий соглашения в части возмещения убытков и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Заявление Департаментом оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 65-66, 67-69, 70-71).

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества ФИО3 не подписано.

Как следует из выше перечисленного, ФИО3 не подписывает соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с несогласием с размером возмещения за изымаемые у нее объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Департаментом в подтверждение рыночной стоимости изымаемых у ФИО3 объектов недвижимости представлен отчет об оценке объектов недвижимости ООО «Региональный экспертный центр» от 02.04.2025 № 623/25, из которого следует, что рыночная стоимость изымаемого у ФИО3 жилого помещения составляет 9 057 624 руб., которая состоит из стоимости: жилого помещения – 7 122 669 руб., доли земельного участка под многоквартирным домом – 1 289 978 руб., доли общего имущества в многоквартирном доме – 187 207 руб., убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 457 770 руб., в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 100 000 руб., убытки, связанные с переездом – 64 580 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4 000 руб., убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, включающая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 289 190 руб. (т. 2 л.д. 84-155).

Проверяя правильность определения размера возмещения за изымаемое у ФИО3 жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что ООО «Региональный экспертный центр» от 02.04.2025 № 623/25 не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт спорного многоквартирного дома на дату первой приватизации жилого помещения в нем и в текущих ценах не определен. Кроме того, в отчете отсутствуют сведения, нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на момент первой приватизации жилого помещения в нем, произвело ли снижения уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

В связи с чем по делу по ходатайству представителя ФИО3 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» (т. 3 л.д. 31-38).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» от 17.11.2025 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, составляет 6 507 378 руб., рыночная стоимость доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома – 241 498 руб., рыночная стоимость доли ФИО3 в праве на земельный участок с кадастровым номером № - 1 343 302 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения изъятием жилого помещения – 565 061 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в спорном многоквартирном доме - 04.10.1993, в ценах, действующих на дату проведения экспертизы – 1 390 012 руб. (т. 3 л.д. 55, 171, 180-181).

Указанное заключение ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» от 17.11.2025 полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробные описания проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, являются последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускают неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, и выводы, содержащиеся в отчетах, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

На основании изложенного, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд принадлежащее ФИО3 жилое помещение составляет 10 047 251 руб.

Оценивая доводы представителя Департамента о том, что поскольку многоквартирный дом № № по <адрес> в г. Тарко-Сале, в котором ФИО3 принадлежит квартира, не признан аварийным и подлежащим сносу, то компенсация за непроизведенный капитальный ремонт не подлежит выплате, суд находит несостоятельными.

Согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АРУС» от 17.11.2025, многоквартирный дом № № по <адрес> в г. Тарко-Сале на дату первой приватизации жилого помещения в нем требовал проведения капитального ремонта. Несвоевременное проведение капитального ремонта позже сроков, установленных строительными нормами и правилами, приводит к снижению уровня надежности и безопасности здания, ухудшению его эксплуатационных показателей, ускоренному изнашиванию конструктивных элементов и существенно влияет на эксплуатационный период многоквартирного дома.

Оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется, они логичны и основаны на нормах действующего законодательства и стандартах оценки.

При этом проведение капитального ремонта кровли спорного многоквартирного дома в 2016 году после пожара не влечет уменьшения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, потому как ее размер определяется на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, что и было сделано экспертом.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома до приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, суд находит основанием для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании изложенного суд приходит выводу о том, что размер возмещения, подлежащего выплате ФИО3 в связи с изъятием у нее жилого помещения для муниципальных нужд, составляет 10 047 251 руб.

В соответствии с пп. 1, 6 ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (ч. 3 ст. ст. 56.11 Земельного кодекса РФ).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, после выплаты ФИО3 возмещения за изымаемые у нее объекты недвижимости ее право собственности на эти объекты подлежит переходу муниципальному образованию Пуровский район.

Прекращение права собственности ФИО3 на изымаемые объекты также влечет утрату ее права пользования спорным жилым помещением и возникновением у нее обязанности передачи этого имущества новому собственнику – муниципальному округу Пуровский район.

При этом срок передачи спорного жилого помещения ФИО3 в течение 10-ти календарных дней после выплаты возмещения за жилое помещение и перехода права собственности на него суд находит разумным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, Департамента - частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить.

Возложить на Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (ИНН <***>) обязанность заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <адрес>) на условиях выкупа жилого помещения площадью 74,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, долей ФИО3 в общем имуществе многоквартирного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональные площади изымаемого у ФИО3 жилого помещения с выплатой возмещения в размере 10 047 251 руб.

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского (ИНН <***>) о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) жилое помещение с кадастровым номером 89:05:020:119:166, расположенное Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, а также доли земельного участка с кадастровым номером № и общедомового имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, пропорциональные размеру общей площади изымаемого у ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) жилого помещения с выплатой ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 10 047 251 руб.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и возникновения права собственности муниципального образования Пуровский район на жилое помещение с кадастровым номером 89:05:020:119:166, расположенное Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, а также доли земельного участка с кадастровым номером № и общедомового имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, пропорциональные размеру общей площади изымаемого у ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) жилого помещения после выплаты ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) возмещения за изымаемые у нее объекты недвижимости.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, после выплаты ей возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район.

Обязать ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества и перехода права собственности к муниципальному округу Пуровский район в течение десяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 23 января 2026 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко