Дело № 2-808/2025 мотивированное решение
УИД 76RS0010-01-2025-000638-70 изготовлено17.07.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Бурсина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство.
- демонтирована перегородка между ванной и туалетом. В результате образовалось одно помещение.
- демонтирован умывальник, установлен в другом положении. Санитарные приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Общие стояки водопровода и канализации не изменены.
-демонтирован дверной блок при входе в кухню из коридора.
-демонтирован дверной блок при входе в жилую комнату из коридора.
-демонтированы оконный и дверной блоки между кухней и лоджией.
-выполнено наружное остекление лоджии стеклопакетом в ПВХ переплёте.
-выполнено утепление стенок лоджии толщиной 80 мм, выполнено утепление пола и потолка лоджии толщиной 120 мм.
-выполнена внутренняя отделка лоджии. Инженерное обеспечение:
-демонтирована газовая колонка, установлен газовый котёл марки BAXI ECO Compact 24F.
-выполнена система газопровода из водогазопроводных труб диаметром 15x2,8 мм и 20x2,8 мм с подводкой к котлу и газовой плите. Установлено оборудование: газовый счётчик Ду 20, кран Ду15, кран Ду20, клапан термозапорный Ду20, САКЗ-МК-1, фильтр газовый 20.
-отвод продуктов сгорания газа от котла осуществляется в существующий дымовой канал в кирпичной внутренней стене. Вытяжной воздушный канал из помещения кухни располагается в существующей кирпичной стене.
- система водяного отопления квартиры подключена к газовому котлу, и отключена центральной системы отопления дома.
Остальные помещения оставлены без изменения.
Просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь <адрес>,7 кв.м., количество жилых комнат 2.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещена, направила в суд представителя.
Представитель истца адвокат Бурсин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация городского поселения Ростов Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
Участвуя ранее в судебном заседании представитель администрации городского поселения Ростов, действующая по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Третьи лица ООО "Куполстрой", Акционерное общество "Газпром газораспределение", ООО "Строй - Фаворит", надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном ( переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцом произведено переустройство жилого помещения, которая заключается в следующем:
-демонтирована перегородка между ванной и туалетом. В результате образовалось одно помещение.
-демонтирован умывальник, установлен в другом положении. Санитарные приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации. Общие стояки водопровода и канализации не изменены.
-демонтирован дверной блок при входе в кухню из коридора.
-демонтирован дверной блок при входе в жилую комнату из коридора.
-демонтированы оконный и дверной блоки между кухней и лоджией.
-выполнено наружное остекление лоджии стеклопакетом в ПВХ переплёте.
-выполнено утепление стенок лоджии толщиной 80 мм, выполнено утепление пола и потолка лоджии толщиной 120 мм.
-выполнена внутренняя отделка лоджии. Инженерное обеспечение:
-демонтирована газовая колонка, установлен газовый котёл марки BAXI ECO Compact 24F.
-выполнена система газопровода из водогазопроводных труб диаметром 15x2,8 мм и 20x2,8 мм с подводкой к котлу и газовой плите. Установлено оборудование: газовый счётчик Ду 20, кран Ду15, кран Ду20, клапан термозапорный Ду20, САКЗ-МК-1, фильтр газовый 20.
-отвод продуктов сгорания газа от котла осуществляется в существующий дымовой канал в кирпичной внутренней стене. Вытяжной воздушный канал из помещения кухни располагается в существующей кирпичной стене.
- система водяного отопления квартиры подключена к газовому котлу, и отключена центральной системы отопления дома.
Остальные помещения оставлены без изменения
09.09.2015г. Администрацией городского поселения Ростов вынесено решение № о согласовании переустройства и перепланировки в соответствии с проектной документацией.
Согласно заключения ООО «Строй - Фаворит» от 13.09.2024г. при обследовании помещений жилой квартиры по адресу: <адрес> при анализе исходной и проектной документации были сделаны следующие выводы: «В жилой квартире выполнена перепланировка помещений: демонтирована перегородка, демонтированы дверные блоки, установлено остекление, выполнено утепление. Выполненные мероприятия по перепланировке соответствуют проектной документации на перепланировку, выполненной ООО «Куполстрой» Шифр №-АС, 2015 г.
В жилой квартире выполнено переустройство - выполнена обособленная система водяного отопления, подключенная к индивидуальному газовому котлу. Система внутреннего газоснабжения квартиры, газовый котёл и газовое оборудование установлены в соответствии с проектом ООО «Куполстрой» Шифр: 09-15ГСВ от 02.2015 <адрес> и повреждений, свидетельствующих о снижении несущих способностей конструкции помещений и жилого дома, не обнаружено. Конструкции находятся в нормативном техническом состоянии».
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 04.07.2025г. принято решение о сохранении переустройства и переводе жилых помещений, в том числе <адрес> на индивидуально газовое отопление с отключением от центрального отопления от горячего водоснабжения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведённые изменения (перепланировка и переустройство) не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий эксплуатации помещений, не противоречат строительным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других (юридических и физических лиц).
Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что произведенное переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 52,7 кв.м., количество жилых комнат - две.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бабич