Дело № 2-1573/2023

УИД 41RS0002-01-2023-002489-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Барабановой К.С.,

с участием: ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого товарищества «Надежда» Управления механизации КАПС к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными,

установил:

Садоводческое товарищество «Надежда» Управления механизации КАПС (далее – СТ «Надежда») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просило признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В обоснование заявленных требований указало, что СТ «Надежда» является собственником земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ председателем СТ «Надежда» ответчику выдано предписание об освобождении самовольно занятых земель товарищества, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2023 года истцу стало известно о том, что ответчиком произведено установление границ принадлежащего ей земельного участка путем проведения межевания, сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка были внесены в ЕГРН. Вместе с тем указанное межевание не было согласовано с истцом, в то время как из чертежа границ земельного участка ответчика (приложение к межевому плану) следует, что он является смежным с СТ «Надежда».

Истец СТ «Надежда» будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, своего представителя для участия в нем не направило, о причинах неявки представителя не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Представитель истца ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании полагали исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснили, что оспариваемое межевание земельного участка Рясненко было согласовано ею с собственниками всех смежных участков, а именно с ФИО5 (земельный участок №), с ФИО6 (земельный участок №) и с ТУ Росимущество по Камчатскому краю (земельный участок №). При этом извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка № было опубликовано ТУ Росимущество по Камчатскому краю в Елизовском вестнике от ДД.ММ.ГГГГ № (№), СТ «Надежда» на него не явилось. Земли СТ «Надежда» не являются смежными с земельным участком ответчика. Кроме того, председатель данного товарищества не уполномочен на выдачу каких-либо предписаний, указание в нем о том, что забором ответчика перегорожен пожарный проезд, являются несостоятельными, поскольку каких-либо водоемов в направлении ее земельного участка не имеется, дороги к участку также ранее не было, она сделана собственными силами ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, кадастровый инженер ФИО3, Управление Россреестра по Камчатскому краю, администрация Елизовского муниципального района Камчатского края, ТУ Росимущества по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участия в нем не принимали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика и ее представителя, которые настаивали на рассмотрении дела по существу, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 указанного Федерального закона - кадастровый инженер.

Согласно ч. 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу положений частей 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок № находится общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах СТ «Надежда» в <адрес>, <адрес> зарегистрированного в качестве юридического лица с ИНН <***>, ОГРН <***> (л.д. 11-12, 49-59, 152-181, 224-233 т. 1, 46-49 т. 2).

Ответчик Рясненко с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, расположенного в СТ «Надежда» (л.д. 87-96 т. 1).

Кадастровым инженером ФИО3 было проведено межевание земельного участка Рясненко, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, местоположение границ земельного участка согласовано с правообладателями земельных участков с кадастровым номером № Пасечник (фамилия изменена с ФИО7) Т.Г., с кадастровым номером № ФИО6, с кадастровым номером № ТУ Росимущества по Камчатскому краю (л.д. 103, 240-245 т. 1).

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 является собственником земельного участка №л.д. 116-118 т. 1), ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №л.д. 123 т. 1).

Из уведомления Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета также следует, что при построении земельного участка Рясненко по координатам межевого плана установлено, что он пересекает границы обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д. 99-100).

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, материалам дела, в вышеуказанном уведомлении допущена техническая ошибка, верным номером земельного участка с которым имелось пересечение участка Рясненко, является №, а не №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация (л.д. 119-121 т. 1, л.д. 62 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ в газете Елизовский вестник № (№) ТУ Росимущества в Камчатском крае, осуществляющим полномочия собственника указанного земельного участка, было опубликовано извещение о проведении собрания и согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указано, что СНТ «Надежда» является правообладателем смежного земельного участка, с которым подлежит согласованию местоположение границ, вместе с тем на данное собрание представитель СТ «Надежда» не явился (л.д. 50-56 т. 2).

Судом при рассмотрении дела также установлено, что на основании вышеупомянутого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 в ЕГРН внесены изменения в основные характеристики земельного участка Рясненко.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю в составе межевого плана в отношении земельного участка Рясненко кадастровым инженером приложен чертеж его границ, где смежной границей от точки А до точки Б является граница СОТ «Надежда», от точки Б до точки В земли совхоза Пограничный.

Однако раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» содержит следующее: конфигурация земельного участка незначительно отличается от графической части согласно чертежа. В рамках кадастровых работ проведена геодезическая съемка территории СНТ «Надежда» в результате которой выявлено, что фактические (исторически сложившиеся) границы земельных участков имеют некоторые несоответствия. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено небольшое расхождение в длине сторон относительно прилагаемого плана границ. Возможно это обусловлено тем, что в 1997 году съемка участка выполнялась без привязки к координатной сетке. Для внесения сведений о местоположении границ земельных участков проведено межевание земельного участка с учетом сложившейся планировки, на всей территории садоводства характерные точки границ земельных участков закреплены межевыми знаками. Границы и характерные точки согласованы с собственниками земельных участков в индивидуальном порядке, смежества не нарушены. Имеется существенное пересечение со смежным земельным участком. Причина расхождения длин сторон уточняемого земельного участка заключается в изначальной неточности измерительных приборов, которые применялись в период формирования уточняемого земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ, в границе от точки А до точки Б и от точки Б до точки В (от точки Н12 до точки Н3) кадастровым инженером установлено смежество с земельным участком № Указанная граница согласована в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 28-29 т. 1, л.д. 18-19 т. 2).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих процессуальных обязанностей по доказыванию своих требований или возражений влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Истцом в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено доказательств того, что земельный участок СТ «Надежда» с кадастровым номером № является смежным, имеет общие границы с земельным участком Рясненко, в силу чего на ответчика была бы возложена обязанность согласовывать местоположение границ ее земельного участка, определенных кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с СТ «Надежда», в связи с чем исковые требования данного садоводческого товарищества суд находит необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Садоводческого товарищества «Надежда» Управления механизации КАПС (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Управление механизации КАПС, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.

Судья М.А. Коваленко