Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

УИД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫRS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Ромахиной И.А.,

при помощнике судьи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

с участием представителя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

представителя администрации Волгограда – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к администрации Волгограда, департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о взыскании компенсации за выкуп жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратился в суд с иском к администрации Волгограда, департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о возложении обязанности с требованием о взыскании компенсации за выкуп жилого помещения, в обоснование которого указал, что он является собственником 16/48 долей в праве собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: гДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

На основании постановления администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок расселения указанного дома не определен. При этом степень физического износа дома составляет 70% и в настоящее время его состояние ухудшилось. Дальнейшее проживание в доме представляет реальную угрозу жизни и здоровью истца, соответственно выкуп принадлежащего истцу жилого помещения не может быть поставлен в зависимость от установленных сроков переселения и должен быть произведен незамедлительно.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с администрации Волгограда в свою пользу за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград 1 888 565 рублей, из которых: рыночная стоимость 16/48 доли АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с учетом округления, составляет 1 311 300 рублей; рыночная стоимость 16/48 доли в праве на земельный участок, адрес (местоположение) объекта, рассчитанный сравнительным подходом, с учетом округления - 109 100 рублей; сумма компенсации 16/48 доли за непроизведенный капитальный ремонт, включаемая в выкупную цену изымаемого помещения - 254 165 рублей; рыночная стоимость убытков, которые несет собственник в связи с изменением места проживания до приобретения в собственность другого жилого помещения - 211 000 рублей; расходы па оплату государственной пошлины 33 886 рублей.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград принадлежащие истцу 16/48 доли АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в праве на земельный участок.

Прекратить право собственности истца на 16/48 доли спорного имущества, после выплаты ему возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 16/48 доли спорного имущества, после выплаты ему возмещения в полном объеме.

Возложить обязанность на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ после выплаты ему возмещения в полном объеме передать принадлежащие ему на праве собственности 16/48 доли АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на долю в праве на земельный участок, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Истец ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Представитель истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в представленных суду письменных возражениях.

Представитель ответчика - департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Жилищным законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из п.6 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают контроль за соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Жилищное законодательство (ст.15 ЖК РФ) признает жилым помещением только помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках расселения жильцов.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Согласно ч. 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 185-ФЗ в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до ДАТА ИЗЪЯТА аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ c ДАТА ИЗЪЯТА является собственником 16/48 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.17-20).

Постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилой АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно Приложению 7 к региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории АДРЕС ИЗЪЯТ в 2019-2025 годах», утвержденного постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п указанный выше жилой дом включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных после ДАТА ИЗЪЯТА аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Механизм и сроки переселения граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, определены в соответствии со сроками, установленными муниципальной программой «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении муниципальной программы «Жилище». Расселение граждан из жилья, признанного аварийным с ДАТА ИЗЪЯТА осуществляется в рамках программы «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с указанной программой срок расселения многоквартирного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ – 2034 год.

Ввиду того, что степень физического износа указанного выше многоквартирного дома составляет не менее 70% и в настоящее время его состояние существенно ухудшилось, а также, ввиду наличия при дальнейшем проживании в доме реальной угрозы жизни и здоровью, истец ФИО1 в лице представителя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с целью обеспечения реализации своих жилищных прав обратился в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда с вопросом о выплате компенсации за аварийное жилое помещение.

Ответом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда на указанное обращение (л.д.21-22) истцу и его представителю даны разъяснения, согласно которым выполнение мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных с ДАТА ИЗЪЯТА в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, планируется в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни», для чего комитетом строительства АДРЕС ИЗЪЯТ будет разработана и утверждена региональная программа. АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Лодыгина планируется расселять в рамках указанной региональной программы. Выплата компенсации за изъятие жилого помещения, может быть произведена после проведения оценки независимой организацией, занимающейся оценочной деятельностью, в сроки, установленные Подпрогаммой.

Из доводов ответчика – администрации Волгограда, содержащихся в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление, следует, что факт наличия угрозы обрушения несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Лодыгина, АДРЕС ИЗЪЯТ, и реальной угрозы жизни и здоровью истцом не доказан, равно как и не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение является для истца единственным для проживания, при том, что право на предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья.

В связи с этим ответчик полагает, что нуждаемость в жилом помещении у ФИО1 отсутствует, поскольку у него в пользовании имеется иное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащее на праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и оснований для выкупа принадлежащего ему аварийного жилого помещения ранее установленного срока не имеется.

Данные доводы суд находит несостоятельными, ввиду нижеследующего.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Пунктом 33 указанного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания признается наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии с п. 34 Положения, в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года», утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Применительно к настоящему спору таким органом является администрация Волгограда, которой в рамках данной компетенции ДАТА ИЗЪЯТА издано постановление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ул. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-КГРПР25-7-К8, юридически значимыми по данной категории спора являются следующие обстоятельства: имеется ли опасность для жизни и здоровья гражданина, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, отвечает ли установленный срок отселения граждан принципу разумности, имеется ли у граждан возможность до решения вопроса о выплате возмещения проживать в другом жилом помещении.

Из буквального толкования положений ст.15 ЖК РФ, следует, что жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища.

Как указывалось ранее, многоквартирный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ включен в Перечень аварийного жилья (многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений, признанных непригодными для проживания) с 2022 года, при этом срок расселения многоквартирного дома в соответствии с муниципальной программой «Жилище» - 2034 год.

Учитывая специфику установленных в судебном заседании обстоятельств, данный срок суд находит не соответствующим критериям разумности.

При этом, исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Факт непригодности для проживания имеющегося в собственности у ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ жилого помещения, ввиду признания многоквартирного жилого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ аварийным, сторонами в судебном заседании не оспаривался, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения степени износа многоквартирного жилого дома не заявлялось.

Достоверных и допустимых доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что истец в спорном жилом помещении не проживает, суду не представлено.

Следовательно, признание данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с учетом физического износа конструкций и инженерных систем, свидетельствует о наличии опасности его эксплуатации и дальнейшее проживание истца в аварийном доме представляет угрозу для его жизни и здоровья.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Вопреки этому с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу до настоящего времени соглашение о выкупной стоимости непригодного для проживания жилого помещения с истцом не подписано, изъятие данного жилого помещения у истца не осуществлено, что свидетельствует о нарушении прав истца.

При этом, нуждаемость истца в пригодном для проживания жилом помещении не может быть поставлена в зависимость от факта наличия у него регистрации в ином жилом помещении, собственником которого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не является, более того, сам по себе факт такой регистрации не означает наличие у истца возможности проживать в этом жилом помещении до решения вопроса о выплате возмещения.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, а также указанные выше обстоятельства дела, учитывая установленный в судебном заседании факт нарушения жилищных прав ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находит заявленные им требования обоснованными.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца сумм, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 1 ст.36 ЖК РФ определено право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №158-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Как отмечено Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, в выкупную цену жилого помещения, подлежащую выплате истцу, включаются рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли в общем имуществе жилого многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, убытки.

Согласно представленному стороной истца отчету, составленному судебным строительным экспертом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, рыночная стоимость принадлежащих истцу 16/48 долей спорной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляет 1 311 300 рублей, рыночная стоимость 16/48 долей в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, рассчитанный сравнительным подходом, с учетом округления составляет 109 100 рублей, сумма компенсации 16/48 доли за непроизведенный капитальный ремонт, включаемая в выкупную цену изымаемого помещения составляет 254 165 рублей, рыночная стоимость убытков, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет 211 000 рублей.

Размер определенных экспертом сумм стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался, контррасчет определенных экспертом сумм не представлялся, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд, признает представленное истцом экспертное заключение полным, обоснованным и мотивированным.

С учетом изложенного суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к администрации Волгограда.

Подлежащим удовлетворению суд находит и требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 886 рублей, что подтверждается чеком от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 3000 рублей (л.д.14) и чеком от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 30 886 рублей (л.д.40), которые подлежат взысканию в пользу истца с администрации Волгограда в полном объеме.

При этом, учитывая, что принятие решений об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, находится в компетенции администрации муниципального образования городской округ город-герой Волгоград и в компетенцию департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда разрешение указанных вопросов не входит, в удовлетворении исковых требований ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к администрации Волгограда, Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда о взыскании компенсации за выкуп жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград 1 888 565 рублей, из которых: рыночная стоимость 16/48 доли квартиры общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ учетом округления, составляет 1 311 300 рублей; рыночная стоимость 16/48 доли в праве на земельный участок, адрес (местоположение) объекта, рассчитанный сравнительным подходом, с учетом округления - 109 100 рублей; сумма компенсации 16/48 доли за непроизведенный капитальный ремонт, включаемая в выкупную цену изымаемого помещения, рублей - 254 165 рублей; рыночная стоимость убытков, которые несет собственник в связи с изменением места проживания до приобретения в собственность другого жилого помещения - 211 000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 16/48 доли квартиры общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, долю в праве на земельный участок.

Прекратить право собственности ДАТА ИЗЪЯТА на 16/48 доли квартиры общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на долю в праве на земельный участок, после выплаты ему возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 16/48 доли квартиры общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Лодыгина, АДРЕС ИЗЪЯТ, на долю в праве на земельный участок, после выплаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ возмещения в полном объеме.

Возложить обязанность на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ после выплаты ему возмещения в полном объеме передать принадлежащие ему на праве собственности 16/48 доли квартиры общей площадью без учета/с учетом балкона (лоджии) 70,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, улДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долю в праве на земельный участок, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград расходы па оплату государственной пошлины 33886 рублей.

В удовлетворении иска ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к Департаменту по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.А. Ромахина

Мотивированный текст изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья И.А. Ромахина