Решение по делу № 2-261/2023 от 18.01.2023 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

18 января 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управлении имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.Согласно справки формы 7, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ранее предоставлялся под застройку, однако подтверждающий документ найти не представляется возможным. В материалах инвентарного дела содержится удостоверение № от февраля 1925 г., выданное Самарским Губернским отделом Местного хозяйства, что данное домовладение занесено в реестр частных владений Губернского Отдела Местного Хозяйства на странице №, под № от 31.01. 1925г. Впоследствии право собственности на указанное домовладение неоднократно переходило другим лицам. Собственник 1/2 доли жилого дома ФИО8 Гани выехал из вышеуказанного жилого дома, примерно в 2000 г, по имеющейся информации умер ДД.ММ.ГГГГ, никто в наследство не вступал. Истец обратилась в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о признании 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выморочным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ из Департамента управления имуществом г. о. Самара поступил ответ о том, что в отношении данного жилого помещения направлены соответствующие запросы, после получения сведений, на которые будут приняты меры в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени другой информации не поступало. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества Ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял. В жилом доме никто кроме Истца и ее супруга не проживает на протяжении длительного периода. Только Истец несет расходы на содержание дома, осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, несет также другие расходы, связанные с содержанием дома, с ней заключены договоры, открыты лицевые счета. В ходе эксплуатации дома реконструкция не производилась.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом.

Оставшаяся часть здания, которая не принадлежит Истцу на праве собственности обветшала, разрушается и существует только благодаря усилиям Истца.

В судебном заседании представитель Истца по доверенностиФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО8 Гани на 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, Железнодорожный районный суд <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов,, разрешенное использование : занимаемый индивидуальным жилым домом, в соответствии с точками координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Волжские Земли» от 2022 г.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представили.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО8 Гани.

Согласно Свидетельства о смерти, ФИО8 Гани умер04.12.2017г.

Наследственное дело после смерти ФИО8 Гани, согласно сведениям Единой информационной системы нотариата, не заводилось.

Истец, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2, проживающий по <адрес>, и ФИО3, проживающая по <адрес>, которые являются соседями Истицы.

Оставшаяся часть здания, которая не принадлежит Истцу на праве собственности обветшала, разрушается, что подтверждается Экспертным Заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с 2000 года, пользуется земельным участком по спорному адресу, право долевой собственности на дом не прекращалось, наследники ФИО8 Гани, неизвестны.

Таким образом,1/2доля в праве общей долевой собственности на дом является выморочным имуществом, однако данное имущество не принято муниципальным органом в свою собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании было установлено. что часть жилого дома, принадлежащего ФИО8 Гани, 1906 года постройки, никогда не подвергалась ремонту, почти разрушена, не пригодна к проживанию, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и показаниями свидетелей.

Принадлежащий Истцу дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 225,0 кв. м., что подтверждается планом границ земельного участка.

Следовательно право собственности ФИО8 Гани на 1/2 долю указанного жилого дома подлежит прекращению.

Земельный участок, пл. 225 кв.м. огорожен и используется под размещение индивидуального жилого дома, границы его согласованы. Что подтверждается актом согласования границ.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 49 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно части 2 статьи 49 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (части 3 статьи 49).

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка согласованы с фактическими смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. При этом, собственники смежных земельных участковне возражают против удовлетворения заявленных требований, о чем высказались в письменных заявлениях суду.

Каких-либо претензий от уполномоченного органа муниципального образования в отношении земель, собственность на которые не разграничена, к истцам и предыдущим собственникам не поступало, встречных требований не заявлено.

Таким образом, нарушения прав смежных землепользователей и нарушения прав третьих лиц судом не установлены.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ФИО7от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ земельного участка с земельными участками ранее поставленными на государственный кадастровый учет не имеется.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара, представленных Департаментом градостроительства г. о. Самара, следует, что спорный земельный участок, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), не расположен в границах красных линий.

Учитывая, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах используется истцом более 20 лет, жилой дом и хозяйственные постройки возведены и используются с 1925 года, границы спорного земельного участка площадью 225 кв.м существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков нет, факт владения истцом спорным земельным участком подтвержден и не оспаривается, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО8 Гани на 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.