Дело №2-2-138/2025
73RS0011-02-2025-000129-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Вешкайма 03 июня 2025 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Баюшева Н.В., при секретаре Жидковой В.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 20.08.1992 проживала со своим супругом С., его бабушкой – Ф. и сыном Т. в доме Ф. в с. ... Вешкаймского района Ульяновской области, ул. ..., д.№. Ф. умерла ***1996, в её доме остались проживать истец, её супруг и их сын. После смерти супруга С. ***2004 они и сыном продолжили проживать в указанном доме, в котором истец проживает по настоящее время. Истец с указанного времени постоянно, открыто и добросовестно владеет указанным домом и приусадебным земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, производила ремонт и улучшения – перенесла баню из огорода во двор дома, перекрыла крышу дома, произвела окраску его фасада, перестроила печь в доме, производила косметический ремонт и др., обрабатывает приусадебный участок, используя его под посевы сельскохозяйственных культур. Отец и мать умершего супруга истца – Б. и А. умерли, какие-либо лица претензий на предмет владения, распоряжения домом и земельным участком не предъявляли, претензий к истцу по вопросу права собственности на указанные объекты недвижимости с чьей-либо стороны не возникали. Ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что признание права собственности на дом и земельный участок необходимы для газификации домохозяйства. Каких-либо иных лиц, заявляющих права на владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества, не имеется. Её сын – Т. постоянно зарегистрирован и проживает в г. Ульяновск, имеет там в собственности жильё, возражений против признания за нею права собственности на жилое помещение и земельный участок, указанные в иске, не имеет.
Представитель ответчика – муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, – публично правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В предоставленном отзыве на исковое заявление (л.д.61) указал, что сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., расположенном по адресу: ..., внесены в ЕГРН 05.11.2004, правообладетелем указана Ф., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.58).
Администратор с. Красный Бор Вешкаймского района Ульяновской области Ш., допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля, суду пояснила, что ФИО1 проживает в доме № по ул. ... в с. ... Вешкаймского района Ульяновской области, приблизительно, с 1994 года по настоящее время. Изначально дом принадлежал бабушке супруга истца – Ф., которая умерла ***1996. Супруг истца – С. также умер в 2004 году. Истец сначала проживала в указанном доме с мужем, его бабушкой и сыном, затем только с сыном, в настоящее время проживает со своей престарелой матерью. С момента заселения в дом ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно владеет им и приусадебным земельным участком, производила ремонт дома и надворных построек, обрабатывает приусадебный земельный участок. Какие-либо лица прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не заявляли.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 18.04.2025 №КУВИ-001/2025-89976963 (л.д.16-19), от 18.04.2025 №КУВИ-001/2025-62668920 (л.д.20-22), от 19.05.2025 №КУВИ-001/2025-107881397 (л.д.42), от 19.05.2025 №КУВИ-001/2025-107881387 (л.д.44) право на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 4200 кв.м., почтовый адрес: ..., а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., 1968 года введения в эксплуатацию, расположенный по адресу: ..., не зарегистрировано (л.д. 44).
06 ноября 1992 года ФИО2 сельским советом выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,42 га (л.д.15).
В соответствии с данными похозяйственной книги № Красноборского сельского совета народных депутатов за 1991, 1992, 1993, 1994, 1995 годы (л.д.28-29) Ф. являлась собственницей жилого дома в с. Красный Бор Вешкаймского района Ульяновской области, площадью 36 кв. м., а также земельного участка площадь. 0,42 га.
Ф. умерла ***1996, что подтверждается информацией начальника Отдела ЗАГС администрации МО «Вешкаймский район» Ульяновской области от 21.05.2025 (л.д.46).
В соответствии со свидетельством о праве наследства по закону от 20.09.1999 (л.д.48, оборотная сторона) наследство умершей Ф. приняла А., которая умерла ***2023 (л.д.46).
После смерти А. наследственное дело не заводилось (л.д.35).
А. является матерью С. (свидетельство о рождении серии №, л.д.54).
С. являлся супругом ФИО3 (свидетельство о заключении брака от ***1992 серии №, л.д. 54).
Согласно данным похозяйственной книги Красноборской сельской администрации за 1997, 1998, 199, 2000, 2001 годы ФИО1 являлась членом хозяйства С.., состоящего, в том числе, из дома и земельного участка (0,42 га) в с. Красный Бор Вешкаймского района Ульяновской области.
С. умер ***2004 (свидетельство о смерти от 27.09.2004 серии №, л.д.24), в наследство после смерти С. вступила его супруга – ФИО1 (истец по настоящему делу), что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д.50-55).
Из справки администратора администрации МО «Вешкаймский район» от 11.04.2025 №19 (л.д.25) следует, что ФИО1 и её мать – В. проживают в доме по адресу: ..., пользуются земельным участком.
Истцом ФИО1 осуществлялась оплата жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается соответствующими квитанциями и кассовыми чекам (л.д.30-32).
Вышеуказанные доказательства согласуются с пояснениями истца и свидетеля в судебном заседании, указывающими на непрерывное, открытое и добросовестное владение ФИО1 земельным участком и домом, указанными в исковом заявлении.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения настоящего дела, является установление того, когда собственник спорного имущества совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, и с какого времени данное имущество поступило в открытое владение истца.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом объектами недвижимости – земельным участком и домом, указанными в исковом заявлении, с 1997 года (первая запись в похозяйственной книге № Красноборской сельской администрации).
С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 05.05.2025, то есть по истечении более 27 лет со дня приобретения объектов недвижимости.
Таким образом, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 вышеуказанными объектами недвижимости в течении более 27 лет, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м., почтовый адрес: ...; на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья Н.В. Баюшев
Решение принято в окончательной форме 04 июня 2025 года