К делу № 2-2526/2022

УИД23RS0024-01-2022-003791-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 22 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истице и ее бывшему супругу по ? части каждому из собственников. Право на ? часть в общей долевой собственности на земельный участок и право на жилое помещение возникло у истицы в результате раздела совместно нажитого имущества супругов.

Для улучшения жилищных условий истицей проведена планировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.

Истица обратилась в администрацию Крымского городского поселения <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию переустроенного ею жилого помещения в порядке оказания муниципальной услуги, однако ей было предоставлено уведомление об отказе, с разъяснением возможности обращения в суд.

Произведенная без разрешения реконструкция соответствует требованиям статьи 222 ГК РФ. Представленные документы и техническое состояние жилого помещения подтверждают, что жилая постройка в реконструированном состоянии не нарушает прав иных ли и не представляет угрозу жизни и здоровью.

В связи с этим истица просит сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии, указав решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета спорного жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Крымского городского поселения <адрес> в судебном заседании не участвовал, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 03.03.2015г. Для улучшения жилищных условий истицей проведена планировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.

В соответствии со сведениями технического паспорта жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 15.01.2014г., указанное жилое помещение является двухэтажной квартирой, общая площадь 219,7 кв.м., жилая площадь 80,5 кв.м., вспомогательная площадь 139,2 кв.м (л.д. ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вышеуказанные нормы ЖК РФ могут быть применены к вопросам, связанным с переоборудованием нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах.

Согласно экспертному заключению Союза «Крымская ТПП» № от 27.05.2020г., выполненного экспертом ФИО4, представленный к экспертизе объект капитального строительства – пристройка к жилому дому, расположенная по адресу: <адрес> соответствует регламентирующим строительным нормам и правилам.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном состоянии в части в части перепланировки и переустройства.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета жилого помещения - квартиры, кадастровый №, общей площадью 132,4 кв.м., этаж 3 1,этаж №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова