Дело №2-2072/2023
61RS0024-01-2022-005132-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г.Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
с участием помощника прокурораПервомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО1,
при секретареГалушкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНемченко Вадима Вадимовича к ФИО2, 3-и лица: ППК Роскадастр, ОМВД России по Аксайскому району РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между З.Р.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1600 кв.м., с КН № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 54 кв.м., с КН №, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ. за истцом в Управлении Росреестра по РО было зарегистрировано право собственности. Ранее спорное имущество было передано взыскателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ., как нереализованное имущество в принудительном порядке в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного судебным приставом-исполнителем Аксайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Дзержинским районным судом города Санкт-Петербурга об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащие ФИО2 Как указывает истец, в ходе оформления договора, ему стало известно о том, что фактически в спорном домовладении проживает ответчик. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из дома ответчик отказывается. ФИО2, как ссылается истец, членом его семьи не является, прав на жилое помещение не имеет, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет.
На основании изложенного истец просил суд, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением с КН № и земельным участком с КН №, находящиеся по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Ч.А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Ш.П.С., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно п. 2 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право.
Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу <данные изъяты> п.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с КН № и № принадлежащие ФИО2, путем реализации с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приема-передачи (возврата) нереализованное спорное имущество было возвращено в отдел судебных приставов Аксайского районного отдела УФССП по РО в связи с признанием вторичных торгов несостоявшимися.
ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Аксайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю К.П.А. Кроме того, составлен соответствующий акт о передаче нереализованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Аксайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> были зарегистрированы на имя взыскателя К.П.А.
Истец ФИО3 является собственником земельного участка с КН № и жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с З.Р.А.
Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. спорное имущество принадлежало З.Р.А. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что также не отрицалось участниками процесса, что в спорном жилом домовладении зарегистрирована и проживает по настоящее время ответчик.
Заявляя требования, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 членом его семьи не является, соглашений о предоставлении ответчику права на проживание в жилом помещении не имеется. При этом, освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается.
Доказательств обратному в материалы дела не представлено.
Суд отмечает, что документов подтверждающих наличие соглашений между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением, а так же каких либо обязательств истца перед ответчиком не имеется. Таким образом, у ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением и для проживания в нем.
Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение является единственным жилым помещением для нее и ее несовершеннолетних детей, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие права собственности либо права пользования иным жилым помещением не является препятствием для выселения из незаконно занимаемого жилого помещения.
Проживание ответчика в жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. При этом, право собственности и вытекающие из него правомочия собственника, предусмотренные законом, не могут быть незаконно ограничены, либо обременены без законных к тому оснований.
По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчик проживала в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, она подлежат выселению из домовладения, принадлежащего истцу на праве собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт гражданина РФ № из жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.08.2023 года.
Судья: