Гражданское дело № 2-87/2023
УИД 65RS0015-01-2022-000689-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2023 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего Заборской А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковым Р.М.,
с участием:
прокурора Тымовского района Кремлёва Е.А.,
истца ФИО1,
представителя ответчиков – адвоката Бабикова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 При этом, при оформлении договора купли-продажи ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение десяти дней, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5
В нарушение условий договора ФИО3, выехав из жилого помещения, с регистрационного учета не снялась, чем нарушила его право на владение и пользование жилым помещением.
Истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой № в <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу регистрации: <адрес> а также по последнему известному месту жительства: <адрес>, конверты с судебной корреспонденцией возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Сведения об ином месте жительства ответчиков, помимо указанного в иске, также отсутствуют и в МП ОМВД России по Тымовскому городскому округу (л.д. 51-54).
Принятые судом меры к розыску ответчиков результатов не дали, в связи с чем суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приступил к рассмотрению дела после поступления сведений о неизвестности места пребывания ответчиков с привлечением к участию в деле в качестве их представителя адвоката ФИО10, который в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав мнение истца ФИО2, представителя ответчиков – адвоката ФИО10, изучив заключение прокурора по делу ФИО11 полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 21-26); сделка заключена на основании распоряжения управления образования МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении совершения сделки купли – продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, однако ответчик ФИО3 принятые на себя обязательства не исполняет.
Так, в нарушение условий договора купли-продажи ФИО3, выехав из жилого помещения в другое постоянное место жительства, не снялась с регистрационного учета в нем и не сняла своих несовершеннолетних детей в течение десяти дней со дня совершения сделки.
Из адресных справок, представленных по запросу суда, следует, что ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по спорному адресу (л.д. 51-54).
Таким образом, до настоящего времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения ФИО2 При этом, ответчики членами семьи истца не являются.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО3, сохранившей свою регистрацию и регистрацию своих несовершеннолетних детей в проданной ФИО2 квартире, препятствуют свободному осуществлению истцом прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.
В соответствием с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пункт 30 подпункт «е» Правил).
Таким образом, при наличии оснований, предусмотренных статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт. <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, дата записи акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, дата записи акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> свидетельство о рождении №, выданное <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, дата записи акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении №, выданное <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, дата записи акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 7 марта 2023 года.
Судья А.Г. Заборская