Дело № 2-1873/2023
УИД № 61RS0009-01-2023-001271-22
Решение
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авжиян ФИО9, Авжиян ФИО10 и Авжиян ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее также истцы) обратились в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 (далее также ответчик) о разделе жилого дома и земельного участка.
Истцы указали, что являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:01:0030901:671 и земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030901:86, расположенные по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Усть-Койсуг, ул. Цветочная, 9. Ответчик является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности. Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, являющимся домом блокированной застройки, и земельным участком, однако досудебного согласия на раздел получено не было.
Истцы просят суд:
- прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 На земельный участок общей площадью 2977+/- 37 кв.м, кадастровый номер: № 61: 01:0030901:86, категория земель :3емли населенных пунктов, вид разрешенного использования :для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <...>;
- произвести раздел в натуре, земельного участка общей площадью 2977+/- 37 кв.м, кадастровый номер: № 61:01:0030901:86, категория земель: 3емли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>;
- выделить в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому, Авжиян ФИО14, Авжиян ФИО13, ФИО2 в порядке раздела земельный участок № 1, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 61:01:0030901:86 :ЗУ1 площадь 1725 кв.м., со следующими координатами угловых точек:
Имя
точки
X, м
Y, м
S, м
1
412967,28
1420209,24
45,81
2
413007,52
1420231,14
33,51
3
412992,73
1420261,21
2,99
н8
412991,39
1420263,88
3,01
н7
412988,61
1420262,72
14,03
нб
412976,1
1420256,37
0,7
н5
412975,47
1420256,06
7,25
н4
412968,95
1420252,89
4,8
нЗ
412964,69
1420250,67
7,05
н2
412958,69
1420246,97
9,96
н1
412949,75
1420242,57
3,18
6
412951,23
1420239,75
34,47
1
412967,28
1420209,24
- выделить в собственность ФИО5 ФИО15 в порядке раздела, земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 61:01:0030901:86:ЗУ2 площадь 1252 кв.м., со следующими координатами угловых точек:
9,96
Имя
точки
X, м
Y, м
S, м
н1
412949,75
1420242,57
н2
412958,69
1420246,97
7,05
н3
412964,69
1420250,67
4,8
н4
412968,95
1420252,89
0,7
н5
412975,47
1420256,06
14,03
н6
412976,1
1420256,37
3,01
н7
412988,61
1420262,72
27,42
н8
412991,39
1420263,88
47,34
4
412979,12
1420288,4
7,05
5
412937,55
1420265,76
- признать жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер № 61:01:0030901:671, домом блокированной застройки;
- прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер № 61:01:0030901:671;
- выделить в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО3, ФИО2 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки расположенного по адресу: <...> общей площадью 28,0 кв.м., состоящий из Литер А помещение № 4 жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; Литер А помещение № 5 жилая комната площадью 8,0 кв.м.; Литер А помещение № 6 кухня площадью 5,2 кв.м.;
- выделить в собственность ФИО5 ФИО16 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки расположенного по адресу: <...> общей площадью 27,7 кв.м., состоящий из Литера А, общей площадью 27,7 кв.м., Литер А помещение № 1 кухня площадью 5,1 кв.м., Литер А помещение № 2 жилая комната, площадью 7,9 кв.м., Литер А помещение № 3 жилая комната площадью 14,7 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания. Представил в суд заявление о признании исковых требований.
Представители третьих лиц Комитета имущественных отношений Азовского района и Ростовского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.
Судом установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Принять признание исковых требований ФИО5 ФИО17.
Исковые требования Авжиян ФИО18, Авжиян ФИО19 и Авжиян ФИО20 к ФИО5 ФИО22 ФИО21 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Ппрекратить право общей долевой собственности между Авжиян ФИО23, Авжиян ФИО24, Авжиян ФИО25 и ФИО5 ФИО26 На земельный участок общей площадью 2977+/- 37 кв.м, кадастровый №, категория земель: 3емли населенных пунктов, вид разрешенного использования :для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.
Произвести раздел в натуре, земельного участка общей площадью 2977+/- 37 кв.м, кадастровый номер 61:01:0030901:86, категория земель: 3емли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.
Выделить в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому, Авжиян ФИО27, Авжиян ФИО28, Авжиян ФИО29 в порядке раздела земельный участок № 1, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 61:01:0030901:86:ЗУ1 площадь 1725 кв.м., со следующими координатами угловых точек:
Имя
точки
X, м
Y, м
S, м
1
412967,28
1420209,24
45,81
2
413007,52
1420231,14
33,51
3
412992,73
1420261,21
2,99
н8
412991,39
1420263,88
3,01
н7
412988,61
1420262,72
14,03
нб
412976,1
1420256,37
0,7
н5
412975,47
1420256,06
7,25
н4
412968,95
1420252,89
4,8
нЗ
412964,69
1420250,67
7,05
н2
412958,69
1420246,97
9,96
н1
412949,75
1420242,57
3,18
6
412951,23
1420239,75
34,47
1
412967,28
1420209,24
Выделить в собственность ФИО5 ФИО30 в порядке раздела, земельный участок №, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 61:01:0030901:86:ЗУ2 площадь 1252 кв.м., со следующими координатами угловых точек:
9,96
Имя
точки
X, м
Y, м
S, м
н1
412949,75
1420242,57
н2
412958,69
1420246,97
7,05
н3
412964,69
1420250,67
4,8
н4
412968,95
1420252,89
0,7
н5
412975,47
1420256,06
14,03
н6
412976,1
1420256,37
3,01
н7
412988,61
1420262,72
27,42
н8
412991,39
1420263,88
47,34
4
412979,12
1420288,4
7,05
5
412937,55
1420265,76
Признать жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 61:01:0030901:671, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Авжиян ФИО31, Авжиян ФИО32, Авжиян ФИО33 и ФИО5 ФИО34 на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 61:01:0030901:671.
Выделить в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому Авжиян ФИО35, Авжиян ФИО36, Авжиян ФИО37 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки расположенного по адресу: <...> общей площадью 28,0 кв.м., состоящий из Литер А помещение № 4 жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; Литер А помещение № 5 жилая комната площадью 8,0 кв.м.; Литер А помещение № 6 кухня площадью 5,2 кв.м.
Выделить в собственность ФИО5 ФИО38 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки расположенного по адресу: <...> общей площадью 27,7 кв.м., состоящий из Литера А, общей площадью 27,7 кв.м., Литер А помещение № 1 кухня площадью 5,1 кв.м., Литер А помещение № 2 жилая комната, площадью 7,9 кв.м., Литер А помещение № 3 жилая комната площадью 14,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2023.