УИД № 78OS0000-01-2022-001618-12
Дело № 3а-56/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года г. Санкт-Петербург
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
председательствующего судьи Чистяковой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Новиковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительные ресурсы» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Строительные ресурсы» обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на 01 января 2018 года:
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 2 376 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 2 157 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 3 748 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 6 859 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 7 417 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 4 288 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 4 192 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 5 889 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 11 119 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 11 318 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 8 142 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 6 703 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 8 642 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 8 168 000 рублей
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 10 274 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 8 049 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 9 725 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 10 321 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 12 346 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 5 705 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 10 295 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 10 269 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 7 886 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 9 316 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 10 352 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...>.м., в размере 7 389 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., в размере 10 094 000 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., в размере 9 823 000 рублей.
В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости, не соответствует рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, в связи с чем нарушаются его права, поскольку данное обстоятельство влечет необоснованное увеличение налоговых обязательств.
В подтверждение заявленных требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №... от <дата>, составленный оценщиком Общества <...>
Представитель административного истца ФИО, действующий на основании доверенности №... от <дата>, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Явившийся в судебное заседание представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО, действующий на основании доверенности №... от <дата>, указал на то, что возражений против удовлетворения требований административного истца не имеется, право заявителя на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, стороной не оспаривается.
Представитель административного ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, сведений о причинах неявки не представил. В связи с изложенным его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Суд, ввыслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Аналогичное положение также содержится в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон «О государственной кадастровой оценке»).
Пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Понятие кадастровой стоимости определено в пункте 2 части 1 статьи 3 Закон «О государственной кадастровой оценке» в соответствии с которым кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
В пункте 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от <дата> № П/0336 указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета имущественных прав на данный объект, кроме права собственности.
Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.
Судом установлено, что административный истец Общество с ограниченной ответственностью «Строительные ресурсы» является собственником квартир 1№..., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости (том 1, л.д. 4-31) кадастровая стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2018 года, утвержденная приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28 ноября 2018 года № 130-п, установлена в следующем размере:
- <адрес> кадастровым номером №... – 4 242 980,92 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 3 958 451,32 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 6 703 170,08 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 11 755 274,36 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 15 195 081,43 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 7 742 757,34 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 7 473 385,87 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 9 793 285,51 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 21 448 392,16 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 21 473 521,53 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 14 698 336,2 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 12 126 980,03 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 15 934 104,93 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 14 921 171,51 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 18 681 908,81 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 14 283 510,11 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 17 706 418,03 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 18 779 549,24 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 2 262 748,65 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 10 124 665,05 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 18 725 304,65 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 18 671 059,85 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 14 272 220,87 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 17 638 622,17 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 18 844 643 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 14 297 169,7 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 18 937 474,76 рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... – 21 096 282,44 рублей.
В качестве подтверждения заявленных требований заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества №... от <дата>, составленный оценщиком Общества с <...> (том 2, л.д. 4-130).
В ходе рассмотрения настоящего дела, административным ответчиком Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, представлен отзыв на заявленные требования в которых в частности указано на то, что административным истцом не представлены достоверные доказательства рыночной стоимости объектов, также стороной представлены замечания к отчету об оценке и заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу (том 1, л.д. 188-251).
В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).
С учетом вышеприведенных разъяснений, учитывая мотивированные возражения представителя административного ответчика, судом назначена судебная экспертиза.Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс» ФИО №... от <дата>, проводившего судебную экспертизу, отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допущены методологические и математический ошибки, влияющие на результат оценки (том 2, л.д. 182).
В результате самостоятельно проведенной оценки объектов недвижимости рыночная стоимость по состоянию на <дата> года установлена судебным экспертом в размере (том 2, об.ст.л.д.228):
- <адрес> - 2 460 000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 7 780 000 (семь миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 7 150 000 (семь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 4 250 000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 4 180 000 (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 7 260 000 (семь миллионов двести шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 12 250 000 (двенадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;
- <адрес> - 9 090 000 (девять миллионов девяносто тысяч) рублей;
- <адрес> - 7 570 000 (семь миллионов пятьсот семьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 10 300 000 (десять миллионов триста тысяч) рублей;
- <адрес> - 9 130 000 (девять миллионов сто тридцать тысяч) рублей
- <адрес> - 11 400 000 (одиннадцать миллионов четыреста тысяч) рублей;
- <адрес> - 8 370 000 (восемь миллионов триста семьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 10 980 000 (десять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 11 460 000 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 13 770 000 (тринадцать миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 6 760 000 (шесть миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> - 11 420 000 (одиннадцать миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей;
- <адрес> - 11 390 000 (одиннадцать миллионов триста девяносто тысяч) рублей;
- <адрес> - 8 810 000 (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) рублей;
- <адрес> - 10 930 000 (десять миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей;
- <адрес> - 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;
- <адрес> - 7 810 000 (семь миллионов восемьсот десять тысяч) рублей;
- <адрес> - 9 610 000 (девять миллионов шестьсот десять тысяч) рублей;
- <адрес> - 9 330 000 (девять миллионов триста тридцать тысяч) рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков.
Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.
Стороны спора ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили.
Суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объектов недвижимости руководствоваться отчетом об оценке, представленным административным истцом, поскольку выводы судебного эксперта о несоответствии отчета требованиям законодательства в области оценочной деятельности, ошибках, допущенных оценщиком (т.2 об.ст.л.д. 181, л.д. 182 ), не опровергнуты.
С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, в том числе отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленным административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы №... от <дата>, подготовленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс» ФИО
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Установить кадастровую стоимость жилых помещений:
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 2 460 000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей;
-<адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 7 780 000 (семь миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 7 150 000 (семь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 4 250 000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 4 180 000 (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 7 260 000 (семь миллионов двести шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>А, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 12 250 000 (двенадцать миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 9 090 000 (девять миллионов девяносто тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 7 570 000 (семь миллионов пятьсот семьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 10 300 000 (десять миллионов триста тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 9 130 000 (девять миллионов сто тридцать тысяч) рублей
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 11 400 000 (одиннадцать миллионов четыреста тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 8 370 000 (восемь миллионов триста семьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 10 980 000 (десять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 11 460 000 (одиннадцать миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 13 770 000 (тринадцать миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 6 760 000 (шесть миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 11 420 000 (одиннадцать миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 11 390 000 (одиннадцать миллионов триста девяносто тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 8 810 000 (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 10 930 000 (десять миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...>.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 7 810 000 (семь миллионов восемьсот десять тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 9 610 000 (девять миллионов шестьсот десять тысяч) рублей;
- <адрес> кадастровым номером №... общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на <дата> равной рыночной стоимости в размере 9 330 000 (девять миллионов триста тридцать тысяч) рублей.
Датой обращения Общества с ограниченной ответственностью «Строительные ресурсы» в суд с административным исковым заявлением считать 10 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции через Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.С. Чистякова
<...>