К делу № 2-677/2023 23RS0009-01-2023-000836-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
станица Брюховецкая Краснодарского края 27 июля 2023 года
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – Ш по доверенности,
секретаря Руденко Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что с 1998 года он владеет и пользуется земельным участком кадастровый <......>; площадью 1700 кв.м.; местоположение (почтовый адрес): <......>, <......> и до настоящего момента считал, что так как ему начисляется ежегодно налог на данный земельный участок, как на имущество принадлежащее на праве собственности, то вопросов о принадлежности ему данного земельного участка на праве собственности возникнуть не может. Однако это оказалось не так, в связи с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Он обратился в МФЦ Брюховецкого района о выдаче ему документов о постановке на кадастровый учет земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности, как он считал. Ему выдали выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости из которой следовало, что он числится правообладателем, но право собственности не зарегистрировано, в МФЦ сказали, что нужно обратиться в архив и получить выписку из постановления о предоставлении в собственность земельного участка.
Он обратился в Архивный отдел организационно-правового Управления Администрации МО <......> о выдаче ему копии Постановления о предоставлении в собственность земельного участка <......>. <......>.
<......> был получен ответ Администрации МО <......> Архивный отдел организационно-правового Управления запрос <......> от <......>: «В документах архивных фондов «<......>», «Новоджерелиевская сельская администрация» за 2005 год отсутствует постановление о предоставлении в собственность земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <......>
17.01.2023 года он обратился в архивный отдел филиала ППК «Роскадастр» по <......>) <......> согласно ответа архивная выписка <......> от <......> указано: в графе 1 «№п\п»: 8 в графе 3 «почтовый ориентир, местоположение» <......>: в графе 4 «категория земель» земли поселений; в графе 5 «разрешенное использование» ЛПХ; в графе 6 «вид права» собственность; в графе 7 «ФИО» ФИО1: в графе 8 «дата регистрации нрава» нет; в графе 9 «площадь» 1700 кв.м.; в графе 12 «наличие зарегистрированных ограничений» нет; в графе 13 «примечания (основной источник информации)» поземельная книга.
Основание: перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового <......> по состоянию на <......>.
<......> ему была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <......> на земельный участок кадастровый <......>; площадью 1700 кв.м.; местоположение (почтовый адрес): <......>. <......> в которой указан статус записи об объекте недвижимости: «актуальные ранее учтенные»; в особых отметках содержаться сведения: вид права: собственность; правообладатель: ФИО1, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от <......> № Б/н.
11.04.2023 года он обратился с заявлением в администрацию Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о выдаче выдать выписку из нехозяйственной книги о наличии права на земельный участок <......>, <......>, так как допускается упрощенный порядок регистрации права на основании выписки из похозяйственной книги.
18.04.2023 года <......> он получил ответ на заявление: «Данные о земельном участке, расположенном по адресу: <......>, в нехозяйственных книгах администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района отсутствуют.
Выдать выписку из похозяйственной книги о наличии права на указанный в заявлении земельный участок не представляется возможным. В земельно-кадастровой книге <......> от <......> имеется информация, что ФИО1 предоставлен земельный участок, по адресу: <......>, площадью 1700 м.кв. В графе «Основание на право пользования приусадебным участком» запись отсутствует.
Земельно-кадастровая книга <......> (Дело05-02) 1054-1581 Л-Р срок хранения: постоянно прошнурованная и пронумерованная <......> Новоджерелиевской сельской администрацией <......> на дату <......> год содержит запись <......> в графе «ФИО лица, которому предоставлен приусадебный земельный участок»: ФИО1 <......>; в графе: «Всего земель»: 1700.
Обратился в налоговую инспекцию МРИ ФНС России № 4 по Краснодарскому краю, выдать ему документы за последние 15 лет т.е. о начислении и взыскании с него земельного налога <......>. <......>, за период с 2006 года по 2021 года, из сведений следует, что согласно КБК 18<......> - Земельного налога с физических лиц обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений (налог) начислялся МРИ ФНС России <......> по Краснодарскому краю и им производилась оплата земельного налога за земельный участок на земельный участок кадастровый <......> площадью 1700 кв.м.; местоположение: <......>. <......>, что подтверждается: Налоговым уведомлением <......> на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу) за 2006 год.
Администрацией Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района не было зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер: 23:04:0402163:13; площадью 1700 кв.м.; местоположение: <......>, <......>, требований о признании права собственности администрация не заявляла, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю, переданную ему, фактически передало ему осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельдами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.
На данный земельный участок кадастровый <......>, так же не зарегистрировано никаких ограничений и обременений и право притязаний иных третьих лиц.
На основании чего, просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости -земельный участок кадастровый <......>; площадью 1700 кв.м.; местоположение: <......>, <......>.
В судебном заседании представитель истца Ш поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление в котором указывает, что требования истца признает, не возражают против их удовлетворения. Так же просили суд рассмотреть дело без их участия. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельным участком кадастровый <......>; площадью 1700 кв.м.; местоположение (почтовый адрес): <......>, <......>.
Указанным имуществом ФИО1 пользуется с 1998 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <......> на земельный участок кадастровый <......>; площадью 1700 кв.м.; местоположение (почтовый адрес): <......>. <......>, указан статус записи об объекте недвижимости: «актуальные ранее учтенные»; в особых отметках содержаться сведения: вид права: собственность; правообладатель: ФИО1, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от <......> № Б/н.
Согласно копии из земельно – кадастровой книги <......> (дело 05-02), ФИО1 уплачивал земельный налог на указанное имущество с 2006 года по настоящее время.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С,Д, и А в судебном заседании полностью подтвердили изложенные истцом в своем иске доводы.
Суд принимает по внимание то обстоятельство, что до введения в действие Федерального закона от <......> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество не производилась.
Правопритязаний со стороны бывшего собственника, органов местного самоуправления с 1998 года по настоящее время к истцу не предъявлялось.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <......>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <......> от <......>, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Факт правомерности владения истцом спорным имуществом в судебном заседании не оспаривался, подтверждается имеющими в материалах дела документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1998 года (то есть более 20 лет) как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новоджерелиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости -земельный участок кадастровый <......>; площадью 1700 кв.м.; местоположение: <......>, <......>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан