Дело № 2-1081/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 3 июня 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Троицкой В.В.,

при секретаре судебного заседания Мункуевой Д.Д.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на доли в общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что является долевым собственником жилого помещения – <адрес>, доля в праве – ?. Ответчики также являются долевыми собственниками указанного объекта недвижимости, по ? доли в праве собственности у каждой. Фактически ему принадлежит отдельное, изолированное жилое помещение – квартира № в жилом доме.

Со ссылкой на указанные обстоятельства просил суд выделить ему в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, передав ему в личную собственность изолированное помещение, обозначенное квартирой №, с кадастровым №; прекратить за ним право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый №.

Определением судьи от 16.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица в отзыве на исковое заявление оставил разрешение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца и ответчика ФИО2 на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно частям 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как указано в п.п. 6, 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Таким образом, выдел доли жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дома, с кадастровым №, площадью 57,9 кв. м.

15.11.2017 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым №, доля в праве 1/12.

29.01.2021 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым №, доля в праве ? у каждой.

28.12.2021 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым №, доля в праве 5/12.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилое помещение, доли в праве 1/12 и 5/12, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух квартир, у каждой квартиры определена площадь (общая и жилая), квартиры имеют изолированные входы.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, включающая в себя следующие помещения: кухня – 4,5 кв.м, жилая комната – 6,3 кв.м, жилая комната – 9,4 кв.м, жилая комната – 8,7 кв.м. Общая площадь части дома - 28,9 кв. м, жилая – 24,4 кв.м.

В фактическом пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО2 находится часть жилого дома, включающая в себя следующие помещения: кухня – 5,8 кв.м, жилая комната – 8,6 кв.м, жилая комната – 9,6 кв.м, жилая комната – 5,0 кв.м. Общая площадь данной части дома - 29 кв. м, жилая – 23,2 кв.м.

Указанные помещения жилого дома поставлены на кадастровый учет с №№ и №, помещение - квартира № поставлено на кадастровый учет с №.

Часть жилого дома - квартира № располагается на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под ? часть жилого дома.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/2 доли (1/12+5/12) жилого дома фактически является изолированной частью жилого дома, с отдельным входом, и отвечает всем критериям данного вида жилого помещения. При этом имеются основания определять данное изолированное помещение как квартиру №.

Принимая во внимание, что выдел доли жилого дома в натуре возможен, без причинения несоразмерного ущерба и изменения целевого назначения помещений дома, суд считает возможным произвести выдел истцу в натуре 1/2 доли жилого <адрес>.

Учитывая, что судом принимается решение об удовлетворении требований истца в части выдела доли в размере 1/2, то право общей долевой собственности ФИО1 на 1/12 и 5/12 доли подлежит прекращению с признанием за ним права собственности на изолированное помещение – часть жилого дома, обозначенное квартирой №.

Ввиду того, что истцом заявлены требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на доли в общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, передав ему в личную собственность изолированное помещение, обозначенное квартирой 2, с кадастровым №.

Прекратить право за ФИО1 на 5/12 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 5 июня 2025 года.

Судья подпись В.В. Троицкая