Дело № 2-2511/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 18 сентября 2023 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. После совершения сделки жилое помещение прежним владельцем освобождено. ФИО3 значился зарегистрированным на момент заключения сделки. В связи с регистрацией ответчика в принадлежащем им жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просят прекратить право ФИО3 пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, в заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2023 между ФИО3 (продавец) в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3.12 договора купли-продажи на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 7-8).

20.07.2023 ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним (л.д. 10-12).

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в квартире <адрес>, по вышеуказанному адресу зарегистрирован Долгаев Мерен Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.12.2019 по настоящее время.

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчика пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 29.06.2023 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи 29.06.2023 произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчик не проживает по указанному адресу, членом семьи истцов не является, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение он не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова