Дело №2-501/2023 (№ 2-4144/202022)

22RS0011-02-2022-004984-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Шершень А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., дом №....

В обосновании исковых требований истцом указано, что она является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., .... Другим собственником ... доли являлась ФИО2, наследником которой является ФИО3 В 2020 на земельном участке по ул. ... возведен еще один жилой дом под литером Б, общей площадью ... кв.м.. ФИО1 разрешительных документов на возведение жилого дома под литером Б не получала. В связи с чем, получила отказ на уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства. Вновь возведенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине не соблюдения процедуры получения разрешения на строительство.

Третье лицо ФИО6 (дочь собственника ... доли ФИО2) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками на праве общей долевой собственности по ... доли каждая жилого дома по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., , что подтверждается свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договором.

ФИО1 на основании договора аренды №... является арендатором земельного участка по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» 1420-22 на основании проведенного индивидуального технического обследования строительных конструкций здания индивидуального жилого дома № (литер Б) после самовольного строительства расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., , определено, строительные конструкции здания жилого дома № сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией работоспособное. Расположение здания жилого ... (литер Б) по ... (степень огнестойкости IV, класс конструктивной пожарной опасности С1) не нарушает противопожарные расстояния, указанные в п. 4.3 таблице 1.СП4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к зданию жилого дома №... (степень огнестойкости IV, класс конструктивной пожарной опасности С1, материал шлакобетон. Минимальное расстояние до здания жилого дома по таблице 10 м, фактическое расстояние – 12 м. На земельном участке № строение жилой дом, материал шлакобетон, степень огнестойкости IV, класс конструктивной пожарной опасности С1, минимальное расстояние 10 м, фактическое расстояние 14 м. Расположения здания жилого дома №... не нарушает противопожарные расстояния по отношению к жилым домам не нарушает противопожарные расстояния по отношению к жилым домам и 189.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН ) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (СНИЛС ) на жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. , дом №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бочкарева С.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме года 12.01.2023