Дело № 2-92/2023 76RS0022-01-2022-002772-65

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Яржилсервис Заволжский район» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Яржилсервис Заволжский район». В обоснование сослалась на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Содержание и обслуживание общедомового имущества указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Яржилсервис Заволжский район». В июне 2022 года в результате прорыва элемента системы отопления (радиатора) в вышерасположенной <адрес>, относящегося к общедомовому имуществу, произошло затопление помещений квартиры истца, повреждение данных помещений и находящегося в квартире имущества. По заключению ООО «ЭОЦ» от 10.06.2022г. стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости поврежденного имущества) определена в размере 275070 руб. Претензия истца о возмещении ущерба в добровольном порядке оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 275070 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275070 руб., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате заключения 8000 руб., по оплате юридических услуг (услуг представителя) 25000 руб.

Протокольным определением от 27.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен ФИО2.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 28.11.2022 по делу была назначена судебная товароведческая строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Профит», производство по делу приостановлено.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 09.02.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО2 (по доверенностям) ФИО3 требования поддержал, просил иск удовлетворить, указал, что в результате проведенной управляющей компанией опрессовки системы отопления произошел прорыв радиатора отопления, расположенный в помещении кухни <адрес>, находящейся над квартирой истца. Данное оборудование является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на управляющую организацию.

Представители ответчика ООО «Яржилсервис Заволжский район» директор ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5 исковые требования не признали, указали, что ООО «Яржилсевис Заволжский район» не является управляющей организацией, собственниками многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления домом, а с Обществом заключен договор, в силу которого осуществляется лишь аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, проводятся работы по опрессовке сетей, обслуживание в рамках договора управления не производится. Причиной прорыва радиатора послужил самовольный демонтаж, перенос и замена собственником вышерасположенной квартиры ФИО2 радиатора отопления в помещении кухни, при этом радиатор отопления был оснащен запорным устройством, что позволяло собственнику квартиры отключить радиатор отопления без ущерба для остальных собственников во время обнаружения течи. По причине отсутствия собственника помещения в квартире своевременно выявить протечку не удалось, что и привело к затоплению ниже расположенной квартиры. Представители ответчика пояснили, что без согласования с обслуживающей организацией замена и перенос элементов системы отопления не допускается, а замена отопительных приборов должна производиться в соответствии с проектом и рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования, в рассматриваемой ситуации ответственность за причиненный вред должна быть возложена на собственника <адрес>.

Заслушав представителей сторон, показания эксперта ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ / т.1 л.д.10/.

Между собственниками многоквартирного <адрес> в лице представителя ФИО7, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (Заказчик), и ООО «Яржилсервис» (в настоящее время ООО «Яржилсервис Заволжский район») (Исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № возмездного оказания услуг (выполнения работ), в силу которого исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы, в соответствии с перечнем, в том числе:

- техническое обслуживание (осмотр, наладка, регулирование) внутридомовых инженерных сетей и инженерного оборудования системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопительной системы, подготовку отопительной системы к зимнему периоду эксплуатации. При выявлении недостатков технического состояния сетей и инженерного оборудования исполнитель обязуется донести до сведения собственников или представителя собственников информацию о выявленных недостатках;

- аварийно-диспетчерское обслуживание (принятие заявок, локализация аварийных ситуаций с целью предотвращения ущерба);

- ведение паспортного стола, ведение счет квитанций, доставка квитанций жителям дома /т.1 л.д.52-59/.

Как следует из акта обследования технического состояния жилых помещений – квартир № и № в жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ во время промывки системы теплоснабжения произошел прорыв трубопровода отопления в результате физического износа внутридомовой системы теплоснабжения, требующей капитального ремонта, что привело к затоплению квартир № и №. На момент проведения обследования подача воды прекращена. В <адрес> произошло намокание потолка в местах, расположения рустов перекрытия на кухне и в двух комнатах /т.1 л.д.11/. О проведении опрессовки отопительной системы собственники жилых помещений многоквартирного дома были уведомлены заранее, на подъездах было размещено объявление об обеспечении присутствия в жилых помещениях /т.1 л.д.69/.

На момент аварии собственником <адрес>, в которой произошла авария являлся ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.38-40/. Собственник квартиры а момент поведения работ в жилом помещении отсутствовал.

В целях устранения протечки согласно данным наряд-заказа от 06.06.20522 №, по заявке собственника <адрес> ФИО2 была произведена замена радиатора отопления (течь радиатора), при демонтаже которого обнаружено, что в квартире установлен радиатор устаревшего образца, снятого с производства, перед радиатором отопления установлена запорная арматура на мете резьбового соединения трубы следы ржавчины по диаметру, в нижней части радиатора выпали проржавевшие клепки со следами ржавления по диаметру /т.1 л.д.64/. При этом замена трубопровода ответчиком в квартире ФИО2 не осуществлялась.

Таким образом, принимая во внимание, что только после замены радиатора отопления на новый причина течи была устранена, суд приходит к выводу, что авария на системе отопления в <адрес> произошла не в результате прорыва трубы, как это отражено в акте, а в результате неисправности радиатора отопления, после замены которого течь прекратилась /т.1 л.д.147-149/.

Вышеизложенное подтверждается документально имеющимися письменными материалами дела, не оспаривается и не отрицается сторонами истца и ответчика, в связи с чем, суд считает данные обстоятельства дела установленными.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения, определяющие состав общего имущества, предусмотрены ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Согласно подп. «д» п. 2 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника (нанимателя) данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Как следует из приложений №, № к договору возмездного оказания услуг (выполнения работ) от ДД.ММ.ГГГГ № границами ответственности ответчика в части системы отопления являются: теплоузел, стояки отопления, расположенные вне помещений собственников; границами ответственности собственников – стояки, лежаки отопления, радиаторы, расположенные внутри помещений собственников, при этом в отношении оборудования, находящегося в помещении собственников, сам собственник обязан обеспечивать сохранность оборудования и не допускать его повреждения, а также своевременно информировать исполнителя о технических неисправностях оборудования, обеспечивать доступ работников исполнителя к общедомовым сетям и оборудованию, оформлять заявки на проведение ремонтных работ.

Таким образом, собственник <адрес> жилого <адрес>, имея в своем жилом помещении неисправный радиатор отопления со следами ржавчины не уведомил сотрудников исполнителя о повреждении прибора, заявок о замене радиатора не направлял.

Как следует из экспертного заключения, составленного экспертом ФИО6 по результатам судебной товароведческой строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д. 14-25/, в <адрес> (где произошла протечка) по адресу: <адрес>, имеется централизованное отопление, при котором вода нагревается в центральной котельной или ТЭЦ, где происходит компенсация расширения воды с изменением температуры. Далее горячая вода нагнетается циркуляционным насосом в тепловую сеть, к которой подключен дом двумя трубопроводами – прямым и обратным. При поступлении в дом вода разделяется на два направления – на отопление и горячее водоснабжение. Система отопления в жилом доме истца представляет собой однотрубный вариант подачи теплоносителя с верхним разливом, система теплоснабжения дома открытая /т.2 л.д.19/. Поврежденный радиатор в <адрес> обслуживает одну квартиру и одно жилое помещение кухни, имеет запорное устройство (шаровой кран), использование которого не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, поскольку отключает только данный радиатор /т.2 л.д.23-25/.

Кроме того, как установлено экспертом, собственником <адрес> изменено положение обогревающего элемента (радиатора): вместо расположения по наружной стене радиатор установлен вдоль внутренней стены /т.2 л.д.21/, а сам радиатор отопления отличается от остальных батарей отопления по типу (стальной панельный радиатор вместо установленного по проекту чугунного). Документы по переоборудованию системы отопления в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба истцу, является собственник <адрес> ФИО2, который самостоятельно произвел замену радиатора (с чугунного на панельный стальной), что не предусмотрено проектом многоквартирного дома, изменил местоположение радиатора (с расположения по наружной стене, на расположение по внутриквартирной стене), при этом строительно-техническое заключение, указывающее на возможность такой замены в существующей в многоквартирном доме системе теплоснабжения, в материалы дела не представлено.

Суду представляется противоречивой позиция представителя истца о том, что радиатор отопления надлежит относить к общедомовому имуществу, обслуживание которого осуществляется управляющей организацией, поскольку вопросы, касающиеся замены такого имущества и изменения его местоположения разрешались самим собственником жилого помещения № без обращения в управляющую организацию.

Поскольку истцом исковые требования заявлены к ООО «Яржилсервис Заволжский район», вина которого в произошедшей аварии судом не установлена, то исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца не предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Яржилсервис Заволжский район» (ИНН <данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова