Дело № 2-1069/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что колхозом имени Мичурина Карасукского района Новосибирской области в поселке Рождественский Карасукского района Новосибирской области был построен 2-х квартирный жилой дом, одну из квартир которого в 2013 году истец купил у правопреемника колхоза – закрытого акционерного общества «Агрофирма Рождественская», что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 06.02.2013. на момент заключения сделки, истцу было известно о том, что право собственности на колхозную квартиру перешло к ЗАО «Агрофирма Рождественская» в порядке универсального правопреемства при реорганизации колхоза. В 1992 году во исполнение положений Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323 и Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 на основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области №397 от 04.12.1992 колхоз имени Мичурина Карасукского района Новосибирской области был реорганизован в акционерное общество закрытого типа агрофирма «Рождественская», которая впоследствии согласно постановлению главы территориальной администрации Карасукского района №185 от 17.06.2002 была реорганизована в закрытое акционерное общество «Агрофирма Рождественская». В состав имущества колхоза имени Мичурина входил жилищный фонд, в том числе, спорная квартира. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции акционерного общества, жилищный фон перешел в собственность АОЗТ (ЗАО) «Агрофирма Рождественская». Поскольку ответчик никаких действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не являлась обязательной. Сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет между сторонами сделки был произведен в полном объеме. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы это имущество в собственность покупателю по акту приема-передачи, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества. По причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в уполномоченные органы с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи жилого помещения от 06.02.2013 стороны сделки не обратились, в связи с чем переход права собственности в установленном законом порядке не состоялся. Впоследствии на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 19.12.2014 закрытое акционерное общество «Агрофирма Рождественская» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. 17 мая 2017 года деятельность ЗАО «Агрофирма Рождественская» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства от 26.04.2017. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались. Объект недвижимости в архивах государственного бюджетного учреждения «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует. В соответствии с техническим планом помещения от 30.06.2016 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома, общая площадь квартиры составляет 59 кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: <адрес>. Осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, с уточненной площадью квартир не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и соответственно, распложенная в нем квартира являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в период существования колхоза им. Мичурина Карасукского района Новосибирской области до его реорганизации.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 59.0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать квартиру №№ общей площадью 59.0 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Истец ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика глава Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно представленным истцом документам квартира <адрес> общей площадью 59.0 кв.м.

Представителем истца представлены следующие документы: договор купли-продажи жилого помещения от 06.02.2013, акт приема-передачи жилого помещения, справка ЗАО «АФ Рождественская», решение Арбитражного суда Новосибирской области, определение Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства, инвентаризационная опись имущества, выписки из ЕГРН, технический план помещения, постановление Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области №59 от 30.06.2016 «О присвоении объекту адресации адреса», уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, справка из Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание представителем ответчика Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 иска, исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Кировского района города Новосибирска, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью 59.0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать квартиру №№ общей площадью 59.0 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-1069/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.