Решение по делу № 2-475/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-475/2023

УИД 36RS0007-01-2022-000625-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 11 сентября 2023 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Сеченых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, указывая, что она является собственником жилого здания (дома блокированной застройки), с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок ((право собственности на здание зарегистрировано 07 июля 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости за №) (право собственности на земельный участок зарегистрировано 29 декабря 2000 года в Едином государственном реестре недвижимости за № №).

В настоящее время, в связи с реконструкцией, фактическая площадь жилого здания (дома блокированной застройки), находящегося в пользовании истца, увеличилась на 23,2 кв.м., в связи с тем, что истец произвела пристройку к дому теплой пристройки, и составляет 57,7 кв.м.

03 августа 2023 года истец обращалась в отдел главного архитектора администрации Аннинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответу № 206 от 04 августа 2023 года, отдел главного архитектора администрации Аннинского муниципального района отказал истцу в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) дома блокированной застройки.

Таким образом, оформление права на реконструированное жилое здание (дом блокированной застройки), возможно лишь в судебном порядке.

По этой причине истец обратилась в суд с исковым заявлением.

В целях выяснения вопроса о том, нарушает ли сохранение спорного жилого здания (дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, <адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли сохранение постройки угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратилась к эксперту ФИО2 для производства строительно-технической экспертизы.

Полагает, что указанное заключение строительно-технической экспертизы № 003/23 от 11 апреля 2023 года является доказательством, имеющим значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно техническому плану здания от 03 августа 2023 года на жилое здание (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, при реконструкции жилого здания (дома блокированной застройки), с кадастровым номером №, площадь жилого здания (дома блокированной застройки) увеличилась на 23,2 кв.м., и составляет на момент обмера 57,7 кв.м.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что за ней подлежит в судебном порядке признание права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведений с официального сайта Управления Росреестра, кадастровая стоимость жилого здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № составляет 520 454 рубля.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в отдельности, и в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого здания (дома блокированной застройки), с кадастровым номером № площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на здание и земельный участок ((право собственности на здание зарегистрировано 07 июля 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости за №) (право собственности на земельный участок зарегистрировано 29 декабря 2000 года в Едином государственном реестре недвижимости за №) /л.д. 12-29/.

03 августа 2023 года истец обратилась в отдел главного архитектора администрации Аннинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 017/23 от 23 августа 2023 года при осуществлении реконструкции жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соблюдены требования правил землепользования и застройки, параметры по планировке территории, региональные нормативы градостроительного проектирования; на момент осмотра, реконструированное жилое здание (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится в исправном техническом состоянии согласно СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, так как отсутствуют видимые дефекты и повреждения (крены перекосы, трещины, деформации, просадки), оказывающие влияние на прочность и устойчивость конструкций и эксплуатационную пригодность строения, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит пожарно-техническим нормам «Правила противопожарного режима в российской федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479» и СП 4.13130.2013. (с изменениями) «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; по объемно-планировочному решению, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим требования» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; не противоречит санитарно-гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», т.к. не нарушает требования норм по инсоляции и естественной освещенности помещений жилого дома; конструкции и оборудование реконструированного жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей /л.д. 42-65/.

У суда нет оснований не доверять данному заключению эксперта, оно содержит надлежащее обоснование выводов, проведена экспертом-строителем, имеющему право проводить данный вид экспертиз, ответчиком не оспаривается.

Согласно техническому плану здания от 03 августа 2023 года на жилое здание (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, при реконструкции жилого здания (дома блокированной застройки), с кадастровым номером №, площадь жилого здания (дома блокированной застройки) увеличилась на 23,2 кв.м., и составляет на момент обмера 57,7 кв.м. /л.д. 30-40/.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2023 года.