Решение по делу № 2-2018/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-2018/2023

УИД 61RS0007-01-2023-001119-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Толстикове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП №7 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и в его обоснование указал, что он является собственником квартиры № 186, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 13.01.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 года.

Согласно п. 3.5 условий договора купли-продажи от 13.01.2023 года, заключенного между истцом и ответчиком, продавец ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Срок исполнения обязанности истец – 03.02.2023 года.

Однако, с момента регистрации ответчик по указанному адресу не проживает, его личных вещей в доме не находится, оплату коммунальных платежей не производит.

ФИО2 фактически съехал с проданной квартиры в другое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2022 года.

Регистрация ответчика ущемляет права истца, как собственника жилого дома, так как истец не может распорядиться жилой площадью по своему усмотрению, а также оплачивает коммунальные услуги за лицо, не проживающее по адресу.

В связи с тем, что ответчик добровольно выписаться не желает, то снять его с регистрационного учета возможно только в судебном порядке.

Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО2 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.01.2023, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Дело в отношении ответчика рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст.56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган (регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не (позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением (Правительства РФ от 17.07.95 г. утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с (регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае выселения из заминаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу р. 13, 18, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец он является собственником квартиры № 186, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от 13.01.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 года.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 13.11.2015 года.

Из искового заявления и объяснений, данных истцом в судебном заседании, следует, что ответчик в жилом доме истца не проживает, вещей ответчика в доме не имеется.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, пояснила суду, что знакома с семьей ФИО5 более десяти лет, часто бывает у них в гостях в квартире № 186, расположенной по адресу: <адрес> с 2018 года по настоящее время по указанному адресу проживали ФИО6 и ее супруг, с ответчиком лично не знакома, никогда в квартире не видела других лиц и чужих вещей.

Доказательств того, что между сторонами было заключено какое-либо письменное соглашение (договор), предусматривающее право ответчика на постоянное пользование спорным жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истцы и ответчик совместное хозяйство не ведут, вещей ответчика в жилом помещении истца не имеется, ответчик не несет бремя содержания жилья. Доказательств обратному, суду не представлено.

Регистрация ответчика ущемляет права истца, как собственников жилого помещения, так как он не может распорядиться жилой площадью по своему усмотрению, а также оплачивает коммунальные услуги за лицо, не проживающее по адресу.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку, с момента регистрации, ответчик утратил (не приобрел) право пользования жилым домом. Никаких законных оснований для сохранения права пользования жилым домом ответчик суду не представил, и судом не установлено.

Также истцом заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета.

Данное требование удовлетворению не подлежит, так как в силу требований п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОП №7 УМВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.05.2023 года.

Судья Ю.П. Роговая