№ 2-233/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000231-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года г. Донецк Ростовской области
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,
при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование истец указал, что на основании решения Исполнительного комитета г. Донецка № № были отведены земельные участки для строительства гаражей для рабочих и служащих Донецкого экскаваторного завода. В перечень данных лиц входил и отец истца - ФИО3, который на основании данного решения построил кирпичный гараж, а затем вступил в кооператив «За рулем».
ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО3 умер. Истец является единственным наследником после его смерти по закону, оформил наследственные права на квартиру. Оформить наследственные права на гараж не смог, так как гараж при жизни отца не был принят в эксплуатацию.
После смерти отца истец вступил во владение гаражом, является членом кооператива «За рулем» и оплачивает членские взносы.
По заявлению истца Архитектурным бюро составлено заключение о соответствии гаража градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних гаражей.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, изложив доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
По ходатайству истца ФИО1 были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5
Свидетель ФИО4 пояснил, что имеется гараж рядом с гаражом, которым ФИО1 владеет более 10 лет. Он видит ФИО1 в гараже 2-3 раза в месяц, состояние гаража удовлетворительное, ФИО1 следит за состоянием гаража. За все это время гаражом пользовался только ФИО1, никто более на данный гараж прав не заявлял.
Свидетель ФИО5 пояснил, что у него также имеется гараж рядом с гаражом, которым ФИО1 пользуется более 10 лет. ФИО1 производил ремонт крыши, красил ворота, убирал траву. Не менее чем раз в неделю он видит ФИО1 Объявлений на гараже о наличии задолженностей он не видел.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 19 и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета г. Донецка № № отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих завода на 100 гаражей.
Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем Отделом ЗАГС администрации г. Донецка Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти за № №
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ФИО1 является наследником после смерти ФИО3 по закону.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1, Администрацией г. Донецка РО отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку строительство объекта выполнено самовольно.
Согласно представленным материалам, показаниям свидетелей, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно заключению «Архитектурное бюро» ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж «Литер Д», с местоположением: <адрес>, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание может быть использовано для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража.
Согласно техническому паспорту МУП ТИ г. Донецка Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Все указанные выше обстоятельства: добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом и лицом, правопреемником которого он является, как своим собственным спорным имуществом, судом установлены, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 (паспорт №) к Администрации г. Донецка Ростовской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья П.А. Лазаренко