Решение по делу № 2-1557/2023 от 12.04.2023 - об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Дело № 2-1557/2023

25RS0002-01-2023-001276-17

Мотивированное решение

составлено 12.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УМС г. Владивостока об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора от 23 мая 2018 года № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного между УМС г. Владивостока и ООО «ДальСтройЭнерго», а также соглашения от 4 октября 2019 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1168 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 26 февраля 2021 года истец направил в адрес ответчика заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора на три года. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 7 декабря 2021 года на УМС г. Владивостока возложена обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № на срок три года в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Сопроводительным письмом от 4 мая 2022 года ответчик направил в адрес истца 2 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору, предусматривающего увеличение срока действия договора по 21 мая 2024 года. Поскольку данное условие не обеспечивает восстановление прав истца, ранее нарушенных ответчиком, истец в адрес ответчика направил протокол разногласий, предусматривающий увеличение срока действия договора до 25 января 2025 года (три года со дня вступления решения суда в законную силу). Письмом от 25 июля 2022 года данный протокол разногласий ответчиком отклонен.

Просит суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении между УМС г. Владивостока и ФИО1 дополнительного соглашения к договору от 23 мая 2018 года № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, находящегося в муниципальной собственности, с учетом дополнительного соглашения от 26 апреля 2019 года № 1 о внесении изменений в договор от 23 мая 2018 года № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», определив п. 1 в следующей редакции: «1. Установить срок окончания аренды земельного участка по истечении трех лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения». Взыскать с УМС г. Владивостока в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, суду пояснил, что трехлетний срок увеличения срока действия договора подлежит исчислению с момента вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Владивостока от 7 декабря 2021 года, которым на УМС г. Владивостока возложена обязанность заключить дополнительное соглашение.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что трехлетний срок увеличения срока действия договора подлежит исчислению с момента окончания срока действия договора.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 мая 2018 года между УМС г. Владивостока и ООО «ДальСтройЭнерго» был заключен договор № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью 1168 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен с 23 мая 2018 года по 22 мая 2021 года.

4 октября 2019 года между ООО «ДальСтройЭнерго» и ФИО1 заключено соглашение № З-66910 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

26 февраля 2021 года ФИО1 в соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» направил в адрес УМС г. Владивостока заявление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора на три года.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 7 декабря 2021 года на УМС г. Владивостока возложена обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору от 23 мая 2018 года № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с учетом дополнительного соглашения от 26 апреля 2019 гола № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23 мая 2018 года № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, соглашения от 4 октября 2019 года № З-66910 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № на срок три года, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договора аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ) до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются (п. 7 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).

Исходя из буквального толкования положений ч.ч. 6, 7, 8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ следует, что они применимы к договорам аренды, заключенным на определенный срок, поскольку увеличить можно только определенный договором срок, и для целей продления договоров аренды необходимо исходить из даты заключения договора.

Учитывая, что договором аренды определен срок его действия по 22 мая 2021 года, а решением Советского районного суда г. Владивостока от 7 декабря 2021 года установлено право ФИО1 на увеличение срока действия договора аренды земельного участка сроком на три года в соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, суд приходит к выводу, что УМС г. Владивостока верно определен срок действия договора по 21 мая 2024 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к УМС г. Владивостока об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина