Дело № 2-118/2022

УИД: 23RS0036-01-2021-005396-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 19 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – Судьи Казанской Н.Б.,

секретаря судебного заседания Сироткиной А.А.,

с участием пом. прокурора ЦО г. Краснодара ФИО1

представителя Администрации МО ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № изданы постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по литеры «А», «а», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжение администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по , литеры «А», «а», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара».

В настоящее время администрацией муниципального образования город Краснодар осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме по литеры «А», «а», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по внутригородском округе города Краснодара» изъяты объекты недвижимого имущества по внутригородском округе города Краснодара.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения - комнаты № общей площадью 30,1 кв.м по литеры «А», «а», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара является ФИО3

В соответствии с выпиской из лицевого счета частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», в комнате № по , зарегистрирована по месту жительства ФИО4

Администрацией муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО3 направлены для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № по , предметом которого является выплата ФИО3 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 1 909 248 рублей, а также отчет № № об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, которые ДД.ММ.ГГГГ были получены ФИО3, однако подписанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в администрацию муниципального образования город Краснодар в установленный срок не представлены.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар вынуждена обратиться в суд и просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м до , в Центральном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером

13:43:0309004:3367 общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара; признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером 23:43:0309004:3367 общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе ; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № с кадастровым номером 23:43:0309004:3367 общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара, в размере 1 909 248 рублей; выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения; указать, что решение является основанием для Отдела со вопросам миграции отдела полиции Управления МВД России города Краснодара для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ , комната №; указать, что решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении в полном объеме настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. Просила взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в свою пользу возмещение за изымаемое жилое помещение согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель УМВД России по городу Краснодару просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, выслушав пояснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № изданы постановление администрации муниципального образования от 30.11.2017 № 5568 «О признании многоквартирного дома по , литеры «А», «а», «под/А», в Центральном внутригородском округе аварийным и подлежащим сносу» и распоряжение администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по литеры «А», «а», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара».

В настоящее время администрацией муниципального образования город Краснодар осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в указанном аварийном многоквартирном доме.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 15.12.2020 № 5477 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по , в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъяты объекты недвижимого имущества по , в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения - комнаты № общей площадью 30,1 кв.м по литеры «А», «а», «под/А» в Центральном внутригородском округе города Краснодара является ФИО3

Согласно выписке из лицевого счета частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» в комнате № № по , в Центральном внутригородском округе города Краснодара зарегистрирована по месту жительства ФИО4

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Администрацией муниципального образования город Краснодар 12.01.2021 в адрес ФИО3 заказным письмом с уведомлением направлены для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - комнаты № по внутригородском округе города Краснодара, предметом которого является выплата ФИО3 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 1909248,00 рублей, а также отчет № № об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество - комнату № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Согласно уведомлению о вручении ФИО3 № получен вышеуказанный пакет документов.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

ФИО3 подписанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в администрацию муниципального образования город Краснодар в установленный срок не представлены.

Из ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом с целью установления стоимости размера возмещения за объект недвижимого имущества по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта ООО «Экспертное бюро «АЛЬЯНС» от ДД.ММ.ГГГГ № №, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты № по адресу: , составляет 1 976 000 рублей; размер убытков на дату проведения экспертизы, связанных с вынужденным выселением собственников жилого помещения, в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 74 948 рублей.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

При изучении данного экспертного заключения, судом не установлено объективных фактов, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта ООО «Экспертное бюро «АЛЬЯНС» от ДД.ММ.ГГГГ № № отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

На основании п. 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в редакции от 21.05.2012 г.) «Об утверждении правил регистрации…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, названные нормы действующего законодательства, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении ответчиков из жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество, признании права собственности на спорное имущество за администрацией муниципального образования город Краснодар, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества в пользу ответчика ФИО3 в общей сумме 2 050 948 рублей, и снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате, в том числе, экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно представленному счету на оплату размер расходов за проведенную судебную экспертизу по делу составил 55 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению судебной экспертизы возложены на Управление Судебного департамента в Краснодарском крае, ввиду чего суд приходит к выводу о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 55 000 рублей с Управления Судебного департамента в Краснодарском крае.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город выкупной цены стоимости недвижимого имущества (с учетом доли земельного участка), снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м до внутригородском округе , принадлежащую на праве собственности ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м по ул. №/3 в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - комнату № с кадастровым номером 23:43:0309004:3367 общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара, в размере 2 050 948 рублей.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - комнаты № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции Управления МВД России города Краснодара для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ комната №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м по внутригородском округе города Краснодара.

Взыскать с Управления Судебного департамента в Краснодарском крае в пользу ООО «Экспертное бюро «АЛЬЯНС» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –