УИД 72RS0021-01-2022-003326-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 9 ноября 2022 года

№ 2-3292/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Яковлевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Указывает, что договор был заключен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства, по истечении данного срока договор считается прекратившим свое действие. Истец ссылается на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, степень готовности объекта 30%. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил арендаторов о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что земельный участок предоставлялся без проведения торгов однократно, для целей завершения строительства объекта. По мнению истца, ответчиками не была достигнута цель предоставления земельного участка в аренду, поскольку в пределах действия договора аренды строительство объекта недвижимости не было завершено. Таким образом, истец просит изъять у ответчиков объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, обратилась в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что они является арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. На данном земельном участке ими построен жилой дом. На момент прекращения действия договора аренды, строительство дома было завершено, но не оформлено своевременно право собственности в связи с тяжелым финансовым положением. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 81,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Представитель истца по первоначальному иску Департамента имущественных отношений Тюменской области – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, со встречным иском не согласилась.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель ответчиков по первоначальному иску – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, поддержал встречный иск по изложенным в нем основаниям.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений по Тюменской области не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлено, что земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес ответчиков было направлено сообщение о реализации Департаментом права, предусмотренного ст. 239.1 ГК РФ, на продажу объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, расположен объект незавершенного строительства, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нахождение вышеуказанного объекта на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка.

Между тем, судом установлен факт завершения ответчиками строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, идентифицирован как индивидуальный жилой дом, площадью 81,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «РЦСИ «Артель» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам проведенной строительно-технической экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, здание индивидуального жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Дефекты и недостатки несущих конструкций отсутствуют, здание является безопасным и пригодным для его эксплуатации по назначению. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на законные интересы и права третьих лиц, т.к. расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением всех нормативных расстояний.

В ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, участок № установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №/к.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО8 завершили строительство объекта недвижимого имущества – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует сам предмет искового заявления – объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.239.1, 218 ГК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

судья (подапись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.11.2022

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3292/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.