Дело № 2-1704/2023
УИД 19RS0002-01-2023-002109-93
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Сафроновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании обременения отсутствующим,
с участием представителя истца - адвоката Недбаевой Г.Г.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, находящейся в собственности ФИО1
Требования мотивированы тем, что мать истца ФИО3 по договору купли-продажи от 16 апреля 2001 года приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по указанному адресу за 85 000 руб., из которых 45 000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, а 45 000 руб. были переданы ФИО2 20 мая 2001 года по расписке. 16 ноября 2014 года ФИО3 умерла, квартира по наследству перешла истцу, но, по неизвестной причине, в отношении указанной квартиры наложенное обременение в виде залога в силу закона до настоящего времени не снято. Из реестра наследственных дел следует, что ФИО2 умерла 18 августа 2019 года. После ее смерти открыто наследственное дело, но информация о наследниках истцу неизвестна.
Определением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 14 августа 2023 года в качестве соответчика привлечена ФИО4
Представитель истца адвокат Недбаева Г.Г. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Хакасия направило письменные возражения, в которых оставило разрешение иска на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании ч. 1 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу положений ст. 19 названного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 11 ст. 53 этого же Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как разъяснено в п. 52 и п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Таким образом, если одна из сторон отказалась или уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ***, передана в единоличную собственность ФИО2 на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от 15 сентября 1992 года. Договор удостоверен 1 октября 1992 года государственным нотариусом Черногорской государственной нотариальной конторы ФИО5
16 апреля 2001 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последней была приобретена квартира, расположенная по адресу: ***, за 85 000 руб. (п. 1 и п. 6 договора).
Согласно п. 6 названного договора сумма в размере 45 000 руб. оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 40 000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу в срок до 15 июня 2001 года.
Согласно расписке от 20 мая 2001 года ФИО2 получила от ФИО3 оставшуюся сумму за продажу квартиры по адресу: ***, в размере 40 000 руб.
ФИО3 умерла 16 ноября 2014 года (свидетельство о смерти I-ПВ *** от 10 апреля 2023 года).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 25 ноября 2020 года следует, что наследником имущества ФИО3 является ее сын ФИО1 Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: ***, на которую наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 мая 2001 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 августа 2023 года ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, на которую наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, дата государственной регистрации 27.11.2020, номер государственной регистрации ***, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2
ФИО2 умерла 18 августа 2019 года.
Из наследственного дела № *** следует, что наследником по закону является ее дочь ФИО6
Таким образом, истец лишен возможности погасить вышеуказанную регистрационную запись об ипотеке иначе, как по решению суда.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлен и стороной ответчика не оспорен тот факт, что ФИО3 произведен полный расчет за приобретенное у ФИО2 недвижимое имущество, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, дата государственной регистрации 27.11.2020, номер государственной регистрации ***, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2, исключив об этом запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года
Судья С.П. Немков