№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Лопаткина В.А.,
при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.
рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес>
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Национальный банк «Траст» об освобождении имущества от обременений и ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Национальный банк «Траст» об освобождении имущества от обременений и ипотеки, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ года он взял кредит у ответчика в сумме 1140 000 руб. под 18,5% годовых сроком на 36 месяцев для строительства жилого <адрес> в <адрес>, оформив кредитный договор №, который был обеспечен договором залога №, согласно которому в залог был передан земельный участок под этим же строящимся жилым домом. Кредитный договор в установленный договором срок исполнен. Однако ответчик земельный участок от обременения ипотекой не освободил. В связи с чем он самостоятельно обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об освобождении земельного участка от обременения, но ему было отказано по мотиву того, что необходимо заявление от ответчика. Он обратился письменно к ответчику с заявлением, в котором указал, что его обязательства по кредиту исполнены и просил этот факт подтвердить и подать заявление в Управление Росреестра по <адрес> об освобождении от обременения ипотекой земельного участка под жилым домом по <адрес> в <адрес>. Указанное заявление было ответчику направлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор не ответил.
На основании изложенного истец просил признать погашенной регистрационную запись в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером 55:36:130125:526, расположенного по адресу: <адрес> освободить земельный участок от обременения ипотекой.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ПАО Промсвязьбанк.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ОАО НБ Траст в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Так, ипотека представляет собой залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до ДД.ММ.ГГГГ ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:1301 25:0526 расположенный по адресу <адрес>, Кировский административный округ, ТСЖ «Прогресс» <адрес>. Цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 990 000 руб. установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет межу ними произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала земельный участок ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 55:36:130125:0526, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «Траст» и ФИО1 был заключен кредитный договор (КДН) № согласно которому банк предоставляет ФИО1 денежные средства в размере 1140000 руб., под 18,50 % годовых. В целях обеспечения выполнения обязательств предпринимателем ФИО1 перед банком по кредитному договору (КДН) № заключен договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №. В соответствии с условиями данного договора о залоге залогодатель передает залогодержателю следующее имущество: земельный участок площадью 980 кв.м. имеющий кадастровый № разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором об уступке прав ( требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Национальный банк «Траст» и ПАО «Промсвязьбанк» все права обеспечивающие исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая все права вытекающие из договора залога недвижимого имущества перешли к ПАО «Промсязьбанк».
ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства перед банком по выплате кредита, в связи с чем фактически ипотека прекратилась.
Согласно справки ДД.ММ.ГГГГ № выданной ПАО «Промсвязьбанк» задолженность ФИО1 по кредитному договору № отсутствует.
Учитывая тот факт, что свои обязательства по кредитному договору (КДН) № истец выполнил в полном объеме, но не может погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ими недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 полностью.
Руководствуясь 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Лопаткин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.