№ 2-1565/2025

55RS0003-01-2025-001630-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 административного округа г. Омска, департаменту имущественных отношений ФИО7 г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства ФИО7 г. Омска, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, который признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общей площадью 26,8 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>. Данный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения в кадастровым номером №. В 2017 истцом была возведена пристройка к жилому дому, в связи с тем, что жилой <адрес> года постройки с момента приобретения нуждался в капитальном ремонте и благоустройстве, а также с целью улучшения жилищных условий, собственниками была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя, с переустройством (перепланировкой) жилого дома, коридора, кухни, котельной и санузла, при этом все работы были произведены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании и собственности собственников и не препятствуют владельцам смежных жилых домов в пользовании ими своими строениями и земельными участками. Площадь внутренних помещений вновь возведенного пристроя составляет 30,2 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «AC-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенный пристрой Лит. А1 к части основного строения лит. А, жилому дому по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных и иных норм и правил и не создает угрозу для лиц в нем проживающих или иных лиц. Вновь возведенный пристрой к жилому дому расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого: <адрес> здания после реконструкции составила 55.3 кв.м. Просит сохранить жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Ответчики Администрация Ленинского административного округа города Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание своих представителем при надлежащем извещении не направили, возражений не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В указанной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец и ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 пользуются земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2092 кв.м. и являются его собственниками в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади жилого помещения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает на произведенную реконструкцию дома, в результате которой общая площадь принадлежащего ей дома блокированной застройки увеличилась до 55,3 кв.м.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу абз. 6 п 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, реконструкция существующих объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что используемый истцами земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, блокированная жилая застройка (код 2.3).

Согласно заключению специалиста ООО «АС-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенный пристрой Лит. А1 к части основного строения лит. А, жилому дому по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных и иных норм и правил и не создает угрозу для лиц в нем проживающих или иных лиц. Вновь возведенный пристрой к жилому дому расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого: <адрес>.

Ввиду того, что истец не имеет возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцом избран верный способ защиты права в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным исковые требования о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии площадью 55,3 кв.м. удовлетворить в полном объеме.

На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 55,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года

Судья О.С. Зыкова