Дело №

25RS0005-01-2023-001668-40

Решение

Именем Российской Федерации

«23» августа 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Выонге Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Квартира состоит из двух раздельных помещений с отдельными входами, разделенными местом общего пользования многоквартирного дома – коридором. Квартира состоит из двух жилых комнат. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 16.12.2009, данные комнаты не имеют общих стен и перегородок, имеют два отдельных выхода и разделены местами общего пользования. В результате перепланировки и переустройства <адрес> выполнены работы по разделу квартиры на обособленные и изолированные части: левое крыло <данные изъяты>. и правое крыло площадью <данные изъяты> В левом крыле квартиры выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущих перегородок в жилой комнате (помещение № 2 площадью <данные изъяты>) для организации жилой комнаты (помещение № 2 площадью <данные изъяты> и жилой комнаты (помещение №3 площадью 9<данные изъяты>.) согласно техническому паспорту от 26.12.2022; выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 2 площадью <данные изъяты>.) и прихожей (помещение № 1 площадью <данные изъяты>.), а также между нишей (помещение № 3 площадью <данные изъяты>.) для организации коридора (помещение №1 площадью <данные изъяты> и санузла (помещение № 4 площадью <данные изъяты> с устройством дополнительной гидроизоляции пола; в правом крыле выполнена перепланировка, выразившаяся в установке ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате (помещение № 2 площадью <данные изъяты>.) для организации коридора (помещение №1 площадью <данные изъяты>), жилой комнаты (помещение №2 площадью <данные изъяты>.) и подсобного помещения (помещение №3 площадью 3<данные изъяты>.) согласно техническому паспорту от 26.12.2022; выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже двух раковин в жилой комнате (помещение № 2 площадью <данные изъяты>.) согласно техническому паспорту от 26.12.2022. В соответствии с выводами технического заключения, подготовленного экспертом общества с ограниченной ответственностью «Грифон» перепланировка и переустройство спорной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры, не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом при перепланировке и переустройстве не затронуты. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с разделением на два обособленных изолированных жилых помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в соответствии с техническими паспортами жилых помещений, изготовленных по состоянию на 26.12.2022.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 23.08.2023 принято уточнение исковых требований, с учетом которого истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими паспортами жилых помещений, изготовленных по состоянию на 26.12.2022.

В судебном заседании представитель истцов, истец ФИО1 поддержали заявленные требования с учетом уточнения, суду пояснив, что квартира юридически является одним жилым помещением, но фактически представляет два изолированных жилых помещения. Ранее дом был общежитием. В результате перепланировки общее имущество присоединено не было, инженерные коммуникации не затронуты. В части квартиры в левом крыле выполнены ненесущие перегородки для организации жилой комнаты. Вновь образованные помещения соответствуют требованиям жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требования, суду дополнительно пояснив, что в администрацию г. Владивостока с заявлением о переустройстве, перепланировке спорного жилого помещения истцы не обращались. Поддержала доводы отзыва на иск, согласно которым администрация г. Владивостока не издавала решение о согласовании переустройства, перепланировки. Техническое заключение, подготовленное в обществе с ограниченной ответственностью «Грифон», составлено в интересах истца, по его поручению, без приглашения представителя администрации г. Владивостока, специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств того, что инженерные системы многоквартирного дома без каких-либо последствий выдержат повышенную нагрузку от дополнительных источников сантехнического оборудования истцами не представлено.

Допрошенный в судебном заседании от 16.08.2023 свидетель ФИО6 подтвердил выводы технического обследования жилой квартиры, подготовленного в обществе с ограниченной ответственностью «Грифон», дополнительно суду показал, что произведенные перепланировка и переустройство произведены в пределах спорной квартиры, не угрожают жизни проживающих в многоквартирном доме и безопасности.

Выслушав представителя истцов, истца ФИО1, представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу абзаца 3 пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 Постановления).

В силу пункта 7.20 СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается (пункт 7.21 СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр).

Согласно пункту 7.2 СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 785, гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии соответствующего согласования органа местного самоуправления, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, выполненному отделением в г. Владивостоке Центра по Приморскому краю Восточно-Сибирского Филиала Публично Правовой Компании «Роскадастр» по состоянию на 16.12.2009, указанная квартира состоит из двух раздельных помещений с отдельными входами, разделенными местом общего пользования многоквартирного дома – коридором, которые не имеют общих стен и перегородок.

Из материалов дела следует, что решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения администрацией г. Владивостока не принималось.

Согласно техническому обследованию спорной квартиры, выполненного специалистом общества с ограниченной ответственностью «Грифон» ФИО6, выявлены перепланировка и переустройство квартиры: в левом крыле квартиры площадью <данные изъяты> м. возведены ненесущие перегородки в жилой комнате (помещение № 2 площадью <данные изъяты> для организации жилой комнаты (помещение № 2 площадью <данные изъяты> и жилой комнаты (помещение № 3 площадью <данные изъяты>.); осуществлен перенос ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 2 площадью <данные изъяты>.) и прихожей (помещение № 1 площадью <данные изъяты> м.), а также между нишей (помещение № 3 площадью <данные изъяты>.) для организации коридора (помещение № 1 площадью <данные изъяты> м.) и санузла (помещение № 4 площадью <данные изъяты>. м.) с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

В правом крыле квартиры площадью <данные изъяты>. установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в жилой комнате (помещение № 2 площадью <данные изъяты> для организации коридора (помещение № 1 площадью <данные изъяты>), жилой комнаты (помещение №2 площадью <данные изъяты>.) и подсобного помещения (помещение №3 площадью <данные изъяты>. м.); демонтированы две раковины в жилой комнате (помещение № 2 площадью <данные изъяты>.).

Специалист пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, как в самой квартире, так и жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры, не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом при перепланировке и переустройстве не затронуты.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства техническое обследование спорной квартиры, так как оно содержит последовательные, непротиворечивые выводы, специалист ФИО6, выполнявший обследование, при формулировании выводов опирался на обширный перечень нормативно-правовых актов, изучал технические паспорта на спорную квартиру (ее части), общество с ограниченной ответственностью «Грифон», специалист которого выполнял обследование входит в реестр членов саморегулируемой организации союз проектных организаций, осуществляющих подготовку проектной документации, кроме того, в судебном заседании ФИО6, допрошенный как свидетель и предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, подтвердил выводы, изложенные в техническом обследовании.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцами произведена реконструкция квартиры, не установлено, площадь квартиры не изменилась. При этом суд учитывает, что истцы не просят суд решить вопрос о разделении жилого помещения, факт представления истцом технических паспортов на комнаты не влияет на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание, что общее имущество сособственников многоквартирного дома при перепланировке, переустройстве не затронуто, работы выполнены в существующих границах квартиры в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническим паспортам, выполненным отделением в г. Владивостоке Центра по Приморскому краю Восточно-Сибирского Филиала Публично Правовой Компании «Роскадастр» по состоянию на 26.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 30.08.2023