16RS0014-01-2025-000071-52
Дело № 2-105/2025
Категория дела 2.213-г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,
при ведении протокола секретарем суд ебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее по тексту – ГЖФ при Раисе Республики Татарстан») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований Истец указывает, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставила ответчикам ФИО2, ФИО3 целевой денежный заем в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,70 кв.м. стоимостью <данные изъяты>. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> направлено на оплату начисленных процентов, <данные изъяты> - в счет погашения основного долга.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет <данные изъяты>, процентам по условиям договора – <данные изъяты> Ответчики неправомерно уклоняются от возврата фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии с графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности)*7%/365*количество дней пользования денежными средствами (на ДД.ММ.ГГГГ количество дней пользования составляет 4825дней).
Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено <данные изъяты> неустойки на нарушение сроков возврата займа с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше взыскиваемого долга, истец полагает необходимым снизить ее до 10 % от досрочно взыскиваемой суммы задолженности по основному долгу, то есть до <данные изъяты>
Истец просил взыскать в солидарном с ответчиков в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: досрочно сумму непогашенного займа в размере <данные изъяты> и проценты по условиям договора займа в размере <данные изъяты> с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму задолженности по условиям договора; неустойку за нарушение сроков возврата зама в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования не признает, в случае удовлетворения требований просила снизить сумму неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Ответчик ФИО3 в связи с замужеством сменила фамилию на «Камалова», в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является ФИО4.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, конверт возвращен в суд.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен - Исполнительный комитет Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 ГК РФ в связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа у займодавца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, действующей от себя и своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО3 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека».
В соответствии с условиями данного договора займодавец предоставил заемщикам целевой денежный заем в размере <данные изъяты> для целевого использования-приобретение квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., стоимостью <данные изъяты>, сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.
В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.
Ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке указанным в п.2.1-2.5 договора займа (п.3.1.1).
Кредитор свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств.
Однако заемщики нарушили сроки возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых на оплату основного долга –<данные изъяты>, начисленных процентов -<данные изъяты>
Истец указывает, что обязательства ответчики по договору займа не исполняют.
В соответствии с условиями договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет <данные изъяты>, процентам по условиям договора <данные изъяты>
Данное обстоятельство ответчиком не отрицалось и не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.
В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора (7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, с даты перечисления денежных средств) ежедневно, исходя из расчета: (сумма задолженности)* 7% /365* количество дней пользования денежными средствами (на ДД.ММ.ГГГГ количество дней пользования составляет 4825 дней).
Согласно п.4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора займа по расчетам истца составляет <данные изъяты> Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер 10 % от досрочно взыскиваемой суммы задолженности по основному долгу, то есть до <данные изъяты>
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Размер неустойки добровольно уменьшен истцом до <данные изъяты>.
Ответчик в судебном заседании просил снизить сумму неустойки.
Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Принимая во внимание, что ответчики не занимаются предпринимательской деятельностью, что заем предоставлялся для приобретения жилья взамен непригодного для проживания, учитывая положения ст. 333 и 395 ГПК РФ с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным уменьшить сумму рассчитанной неустойки до <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Ответчики в суд не явились, возражений по иску не представили, расчеты по задолженности не оспорили.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН<***>) досрочно сумму непогашенного займа в размере <данные изъяты> и проценты по условиям договора займа в размере <данные изъяты> с учетом ежедневного изменения из расчета 7% годовых на погашаемую сумму задолженности по условиям договора; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Дрожжановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форм.
Председательствующий: Ф.Д. Яфизов
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2025 года