Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области 23 января 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Согласно условиям договора истцом обязанность по оплате приобретаемой квартиры исполнена в полном объеме. Ответчик передал квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако договор купли-продажи не был сдан сторонами для регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку ФИО2 уклоняется от представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Истец просит зарегистрировать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представил заявление, согласно которому указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 ч. 1 ГК РФ" предусмотрено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013 (п. 1 ст. 2).

Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО2 А,П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 960 000 рублей.

Согласно п. 14 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению, что они подтверждают факт приема-передачи недвижимого имущества, а настоящий договор является актом приема-передачи вышеуказанной квартиры, а также факт оплаты со стороны продавца стоимости вышеуказанной квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ответчику с требованием о представлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на приобретенное имущество, однако ответчик от данного предложения уклонился, что подтверждается распиской ответчика в получении требований истца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена.

При указанных обстоятельствах, при наличии не оспоренного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта приема-передачи квартиры и денежных средств, согласно которым спорная квартира передана ответчиком истцу, денежные средства за спорую квартиру получены ответчиком, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами и исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Необходимо зарегистрировать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199, 235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт № и ФИО1 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья_____________________Секретарь _________________«___»_______________20__г.