дело № 2-4027/2023
УИД 50RS0052-01-2023-003659-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«14» ноября 2023 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Щёлково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щёлково, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1470 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.
Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем не внесены в ЕГРН.
Истец сообщает, что спорный земельный участок существует на местности более 20 лет, поскольку ранее принадлежал на праве собственности матери истца ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Медвежье-Озерской сельской администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также истец сообщает, что на участке истца возведено жилое строение, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истец просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах и конфигурации по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы: в площади 1470 кв.м в соответствующей таблице систем координат.
Исключить из границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № область наложения площадью 143 кв.м. в соответствующей таблице систем координат.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствующей таблице систем координат.
В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. Щёлково в судебное заседание представителя не направила, извещена (ШПИ №), представило письменный отзыв на иск, в котором требования оставила на усмотрение суда.
Ответчик Рослесхоз в судебное заседание представителя не направил, извещен (ШПИ №), представил письменное возражение по иску, в котором требования просил оставить без удовлетворения, сообщив, что земле лесного фонда не могут быть изъяты и переданы гражданам.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 выделялся земельный участок площадью 1470 кв.м. на основании Постановления главы Администрации Медвежье-Озёрского сельского совета №-С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
На основании Постановления №-С ФИО3 было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в площади 1470 кв.м. (л.д. 45).
В порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в площади 1470 кв.м. перешло ФИО1 (л.д. 7).
Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт с площадью 1470 кв.м; ему присвоен кадастровый №, при этом границы земельного участка не был установлены (л.д.10).
Истец указывает о нарушении своих земельных прав, поскольку границы спорного земельного участка, пересекают границы земель лесного фонда.
Для разрешения спора по существу определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10
Из заключения эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.
Границы спорного земельного участка огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1526 кв.м.
Единственным плановым материалом, описывающим габариты земельного участка в площади 1470 кв.м. является Ситуационный план БТИ. В данном плановом материале описаны габариты земельного участка и площадь по фактическому пользованию – 1477 кв.м., которая находится в пределах допустимых погрешностей определения площади земельного участка по отношению к правоустанавливающим документам (1470 кв.м.).
Сравнивая оба варианта установления границ земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № выявлено их наложение.
Для установления границ земельного участка истца необходимо исключить из границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № область наложения площадью 143 кв.м.
Экспертом предложено два варианта установления границ спорного земельного участка, при этом истец просит суд установить границы по варианту №.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии с пунктами 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
С учётом, что в судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца надлежащим образом не были определены до обращения в суд, при этом право собственности на 1470 кв.м возникло у истца задолго до установления гарнцы земельного участка лесного фонда, то необходимо установить границ спорного земельного участка по варианту №, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие его право собственности на 1470 кв.м, после чего необходимо исключить из границ земель лесного фонда область наложения спорного земельного участка, в связи с чем, уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка истца с КН №,расположенного по адресу: <адрес> Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1470 кв.м.ВАРИАНТ №
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № область наложения площадью 143 кв.м. в следующих координатах:
Каталог координат области наложения, подлежащей исключения из границ земельного участка №,при установления границ земельного участка истца по ВАРИАНТУ №в системе координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – 143 кв.м
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:
Каталог координат части границ земельного участка №, уточняемой с целью установления границ земельного участка истца по ВАРИАНТУ №в системе координат МСК-50
№ точки
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
Координата X
Координата Y
Координата X
Координата Y
существующая в ЕГРН точка
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-
Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в ЕГРН советующих сведений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
подпись
А.А. Фомичев