Дело № 2-81/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года с. Глинка
Смоленская область
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,
с участием истца ФИО1,
при ведении протокола секретарем Соловьевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, ФИО1, ТСОО «Россия» был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером: № в <адрес>, и при заселении каких-либо документов в ТСОО «Россия» ей не предоставили.
Указала, что указанному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>, и в ДД.ММ.ГГГГ году она решила оформить в собственность данное жилое помещение, в связи с чем обратилась в Администрацию муниципального образования «<адрес>», чтобы заключить договор социального найма и впоследствии приватизировать жилой дом, однако, ей в этом было отказано, так как жилой дом на технический учет не был поставлен, правоустанавливающие документы отсутствуют, спорный жилой дом не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду, поэтому для решения этого вопроса она должна обратиться в суд.
Полагает, что за ней следует признать право собственности в отношении указанного спорного имущества, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, более 15-ти лет, несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества. В указанном доме она зарегистрирована и постоянно проживает с семьей, за прошедший период времени неоднократно проводила косметические и капитальные ремонты жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги.
В связи с изложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
В судебное заседание ответчик, Администрация МО "Глинковский район» Смоленской области, своего представителя не направил, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
От третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО7 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и пояснила, что споров о праве на жилой дом с момента её вселения с семьей не имеется, против признания за ней права для последующего распоряжения собственностью члены её семьи не возражают, в связи с чем просила иск удовлетворить.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 собственником ТСОО «Россия» был предоставлен для проживания жилой дом, в <адрес>.
В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и члены ее семьи: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Сведений о принадлежности спорного жилого дома к ведомственному жилью, федеральной, государственной и муниципальной собственности не имеется.
Истец с момента заселения и по настоящее время непрерывно использует спорный жилой дом по назначению поддерживает в надлежащем состоянии за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.
Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе письменными доказательствами, а именно:
- исковым заявлением;
- светокопией листов паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> выданного на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>;
- копией свидетельства о рождении № выданной Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО2, матерью является ФИО9.
- копией свидетельства о рождении № выданной Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО2, матерью является ФИО9;
- копией постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>;
- справкой ОГБУ «Смоленское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и копией технического паспорта жилого дома из которых усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67.2 кв.м, в том числе жилую 35.9 кв.м, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют;
- справками Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, и совместно с ней проживают: муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- копией уведомления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилом доме по адресу: <адрес>;
- сведениями межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;
- сведениями Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится;
- выпиской из реестра муниципального имущества Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится;
- копией решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, о признании ТОО «Россия» банкротом;
- выпиской из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что деятельность ТОО «Россия» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства,
- справкой филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск, согласно которой у потребителя ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, задолженности не имеется;
- справкой МУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО2 проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет;
- выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в указанном реестре не значится;
- архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что документы отдела по строительству за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архивный отдел Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области не поступали, в связи с чем архивную копию проектной документации на жилой дом, по адресу: <адрес> выдать не представляется возможным;
- выпиской из похозяйственной книги №, дата совершения записи -ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой нанимателем дома, принадлежащего ТСОО «Россия» по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, является ФИО1.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Статьей 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусмотрено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В суде установлено, что известный собственник спорной квартиры - ТсОО «Россия», предоставивший истцу спорный дом для проживания, право на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не регистрировал, иных юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения в установленном законом порядке не производил, а при ликвидации организации объект недвижимости в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался.
Данные обстоятельства достоверно свидетельствуют об утрате организацией интереса к своему имуществу и фактическом отказе от права собственности.
При таком положении суд признает установленным, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые следует исчислять с установленной в судебном заседании даты вселения истца в жилой дом.
Ответчик и третьи лица возражений на исковые требования суду не представили. Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.
Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности, обременения на данный земельный участок отсутствуют, поэтому препятствий к последующему оформлению собственником жилого дома прав на данный земельный участок не усматривается.
При таком положении суд признает исковые требования обоснованными и усматривает достаточные законные основания для их удовлетворения в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 67.2 кв.м, в том числе жилую 35.9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Ерохова
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 мая 2023 года.
Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.