Дело № 2-1382/2023 17 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,
при секретаре Дягилевой К.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, указав в его обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ответчик, которая членом семьи истца не является, в квартире не проживает, общее хозяйство с собственником не ведет, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует.
В связи с этим, просил признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета.
В последующем, в ходе судебного разбирательства, представитель истца изменила исковые требования и окончательно просила суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец участие не принимал. Извещен о времени и месте его проведения судом надлежащим образом.
Участвовавший в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске и в письменных дополнениях к нему. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ранее сожительствовала с истцом и поэтому была зарегистрирована им в этой квартире. В настоящее время истец планирует продажу указанной квартиры и регистрация в ней ответчика препятствует этому.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что с 2013 года по 2019 год она проживала с истцом в гражданском браке по вышеуказанному адресу. У них с истцом имеются две дочери <данные изъяты>, которые ранее тоже были зарегистрированы по указанному адресу.
В 2019 году истец попросил ФИО2 покинуть квартиру вместе с детьми. При этом они договорились, что она устроится на работу, возьмёт ипотеку и выкупит у истца эту квартиру. Но когда ФИО2 одобрили ипотеку, истец отказался продавать ей данную квартиру.
В настоящее время ответчик снимает квартиру по адресу: <адрес> Дочери тоже живут с ней по этому адресу. При этом, когда истец снял детей с регистрационного учета в спорной квартире ей не известно.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.ч.2, 3 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец в период с 01 декабря 2014 года по 11 апреля 2023 года являлся собственником квартиры №<адрес>
В настоящее время на основании договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2023 года, собственником указанной квартиры является <данные изъяты> (л.д. 57-65).
Согласно справке с места регистрации от 05 апреля 2023 года, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис», в квартире № <адрес> с 18 марта 2015 года зарегистрирована ответчик ФИО2 Также, согласно данной справке, в указанной квартире в период с 03 марта 2011 года по 28 марта 2023 года был зарегистрирован истец, как собственник, а также до 28 марта 2023 года - дочери истца и ответчика: №
Из искового заявления и пояснений ответчика в судебном заседании следует, что последняя, в настоящее время, в указанной квартире не проживает, и снимает квартиру вместе с дочерьми по другому адресу.
В соответствии с положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец в настоящее время не является собственником квартиры № <адрес>, то регистрация ответчика по указанному адресу, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ не нарушает его права. При этом ФИО3, продав указанную квартиру, утратил предусмотренное ст. 304 ГК РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе признания ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением. Следовательно, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу<адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 24 мая 2023 года.
Судья М.А. Иванов